A VENDRE dans un village proche de SABLE-SUR-SARTHE, village labellisé « Petite Cité de Caractère » traversé par 'la Vègre' ::

Maison ancienne de village d'une surface de 138 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée: entrée, chambre, séjour avec cheminée, coin cuisine, bureau, dégagement avec wc et salle de bain.

Au premier étage: palier, une chambre avec cabinet de toilette et une chambre avec bureau.

Joli jardin arboré et petite dépendance complètent cette maison.

« Logement à consommation énergétique excessive ».

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6510 € et 8860 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022 et 2023). DPE Classe G.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 05/06/2025

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

'Un investissement rare : deux maisons sur un terrain de 8 525 m2 bordé par la Vègre, idéal pour vivre et générer des revenus !'

Un cadre unique à Asnières-sur-Vègre

Profitez d’un ensemble immobilier exceptionnel dans un cadre naturel préservé, à proximité de la Vègre. Ce bien allie espace, confort et opportunité locative, parfait pour :

Une famille nombreuse cherchant de l’espace.

Un investisseur souhaitant générer des revenus complémentaires.

Les amoureux de la nature avec un terrain de 8 525 m2.

Description de cet ensemble immobilier :

Maison principale (125 m2) : Au Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/salle à manger : Espace lumineux et convivial, Cuisine, WC. A l’Étage : Palier, Deux chambres et Salle d’eau + WC.

Deuxième maison (83 m2 actuellement louée 462 €/mois) : Au Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine et poêle à bois : Ambiance chaleureuse et économique, Cellier, chambre et WC + salle d’eau. A l’Étage : Palier et Grande chambre.

Extérieurs et dépendances :

Dépendance : Potentiel d’aménagement (atelier, local technique, etc.).

Cour + préau : Espace extérieur couvert pour les repas ou le rangement.

Garage.

Terrain de 8 525 m2 bordé en partie par la rivière « La Vègre », non inondable.

Informations pratiques :

Revenus locatifs : 462 €/mois pour la deuxième maison (complément de revenus immédiat !).

DPE : Classe C (bon équilibre entre performance et coût énergétique).

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : […] Voir l’annonce immobilière >>

SARTHE: ASNIERES SUR VEGRE(72430).Commune labellisée «petite cité de caractère''. Belle maison de Maitre du 19 ème siècle avec un magnifique parc arboré, verger de 5545 m². Budget: 395 000 euros les honoraires 3.95% sont à la charge de l'acquéreur soit 380 000 euros net vendeur. Cette demeure se compose d'une entrée desservant un bureau, d'un salon séjour, d'une cuisine, une véranda, WC.A l'étage 3 chambres spacieuses partageant une salle d'eau, WC. Au second étage trois chambres plus une pièce de 24 m²(bibliothèque , salle de jeux?) avec parquet , ce second étage est à finir de décorer . De nombreuses dépendances aux toitures refaites pourraient être rénovées pour chambres d'hôtes, gîte ou grand atelier suivant vos projets. Chauffage Pompe à chaleur (2023). 10 Mn de la gare de Sablé, 1h15 de Paris Montparnasse en TGV.

DPE :D 203kWh/m²/an GES: B 6kgCO²/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1780 ... et .2470.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence LEFEVRE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence LEFEVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 438777047 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Dossier no 61953 - Mandat no 6272

Contact Anne DELAUNE - référence 61953 - sur le site de Immobilier France Ouest

Au sein d’un village emblématique de la Vallée de la Sarthe, régulièrement cité parmi les plus beaux et les plus appréciés de France pour la richesse de son patrimoine, découvrez cette ravissante maison de caractère entièrement rénovée avec soin.

Développant environ 152 m2 habitables, cette demeure allie avec justesse authenticité et confort contemporain, grâce à une rénovation de qualité réalisée avec des matériaux choisis.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle de bain privative et d’une élégante douche à l’italienne. La cuisine récente, ouverte et conviviale, s’ouvre directement sur le jardin, créant un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur.

L’étage accueille trois belles chambres, spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une seconde salle de bain, idéale pour une vie de famille confortable.

Une laverie et un garage viennent compléter les prestations.

À l’extérieur, vous profiterez […] Voir l’annonce immobilière >>

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose :

Proche SABLE SUR SARTHE - MAISON DE CARACTERE avec jardin et garage. réf : CC2165

RDC : Entrée, cuisine ouverte sur s.manger et salon avec cheminée (accès directe au jardin de plain pied), une chambre, salle d'eau, lingerie/chaufferie, wc.

ETAGE : 3 chambres, salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au calme, au coeur de la commune d'Asnières-sur-Vègre, classée Petite Cité de Caractère, ancien corps de ferme offrant un bel ensemble immobilier à rénover, implanté sur un terrain arboré de 3 853 m2.

La propriété développe environ 177 m2 habitables, répartis en deux habitations distinctes, permettant différents projets : résidence principale, projet familial, gîte ou investissement locatif.

Maison 1

Rez-de-chaussée :

cuisine, séjour, dégagement, une chambre, salle d'eau, WC

Etage :

dégagement, trois chambres, salle d'eau avec WC

Maison 2

Rez-de-chaussée :

séjour double, cuisine séparée, dégagement, WC, bureau, serre

Etage :

palier, une chambre, un bureau, salle d'eau avec WC

Annexes :

dépendances comprenant étables, soues et appentis avec grenier au-dessus

garage, ancien poulailler, avec partie stockage et grenier

Jardin arboré

Ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>