Situé au coeur d'un secteur particulièrement recherché, à deux pas de la place Lafayette et de la gare d'Angers, cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, où tout se fait facilement à pied.Au sein d'une résidence récente construite en 1996, bien entretenue et en retrait des axes passants, vous découvrirez un environnement calme et serein, un vrai confort au quotidien en plein coeur de la ville. L'appartement bénéficie d'un accès de plain-pied, confortablement desservi par un ascenseur au sein de la résidence.Dès l'entrée, une distribution fonctionnelle et équilibrée. Le séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte. Traversant, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.La cuisine séparée s'intègre parfaitement dans l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, espace télétravail ou investissement patrimonial.Le confort est renforcé par la présence de deux points d'eau : une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau avec douche, ainsi que des WC séparés.L'ensemble est en très bon état général : ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Une cave complète ce bien, avec en option l'acquisition d'un box fermé en sous-sol.Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme et fonctionnalité - une opportunité à ne pas manquer.DPE en cours d'actualisation - ancien classement : D (155 kWh/m2/an) en 2020. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 141 lots - dont 69 lots habitation.Charges annuelles : 2450 euros. François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
