LA REUSSITE IMMO

LES PONTS-DE-CE - Charmante maison de ville d'environ 61 m2, prête à vivre, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.Au rez-de-chaussée : une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, coin repas et salon, un WC, un débarras et un local technique.A l'étage : deux chambres, des placards et une salle de bains.Les + : chauffage au gaz par chaudière à condensation installée en 2018, petite cour. (5.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au sein de la résidence senior Les Acacias, appartement T3 de 74,22 m2 (loi Carrez) situé au 4e étage, avec deux balcons, une cave et une place de parking en sous-sol.Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 22 m2 exposé sud-ouest, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (dont une de plus de 15 m2), d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement avec placard et d'un débarras.Les + : de beaux volumes, deux balcons, cave et parking en sous-sol, chauffage individuel électrique. Un cadre idéal pour profiter d'une résidence pensée pour les seniors. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 261 lots (Pas de procédure en cours) - dont 108 lots habitation.Charges annuelles : 11472 euros. François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE - CATHO MADELEINE - Idéalement situé sur la très recherchée Place de la Madeleine à Angers, ce charmant studio de 18 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et du centre-ville.Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, il convient parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur.Atout rare en centre-ville : une place de parking privative est incluse avec le logement, garantissant confort et facilité de stationnement au quotidien.Diagnostic énergétique D (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours) - dont 80 lots habitation.Charges annuelles : 496 euros.

Montjean-sur-Loire, à deux pas des bords de Loire. Dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 2009 offre de beaux volumes et un vrai potentiel de vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, un séjour double climatisé s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, à l'américaine. Un WC séparé complète ce niveau. A la suite se trouvent 28 m2 entièrement isolés et carrelés (ancienne partie garage et cellier), prêts à devenir une chambre avec salle d'eau.A l'étage, vous trouverez trois chambres, une mezzanine idéale en bureau ou en coin jeux, et une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et wc.En extérieur, un terrain de 608 m2 entoure la maison. Elle dispose aussi d'un garage indépendant construit en 2017.Une maison familiale, saine et bien entretenue, à découvrir sans tarder.DPE en cours de réalisation (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé à Angers rue de Belgique, dans un quartier recherché à deux pas du Palais de Justice et du Jardin du Mail, découvrez cet appartement T3 de 49,06 m2 (loi Carrez). Situé au 1er étage d'une copropriété de 1968 bien entretenue, il offre un cadre de vie central, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Entrée fonctionnelle, séjour double lumineux (pouvant être séparé en deux pour une deuxième chambre), une cuisine indépendante équipée, une chambre confortable une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol et un jardin commun complètent ce bien. Côté budget et technique :Charges de copropriété 2025 : 853,71 euros TTC sur l'année (soit environ 71 euros / mois). Fonds de travaux ALUR 2025 : 254,20 euros sur l'année. Chauffage au gaz. Nombres de lots 23 dont 12 lots principaux. Emplacement stratégique permettant de tout faire à pied (commerces, transports, centre-ville). (4.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours) - dont 12 lots habitation.Charges annuelles : 254.2 euros. Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.

Angers centre - Palais de JusticeA louer, appartement T3 lumineux de 49,06 m2 situé au 1er étage d'un immeuble, au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate du Palais de Justice, rue de Belgique.Ce logement comprend :Une entrée,Une séjour doubleUn dégagement,Une chambre avec placard.Une cuisine séparée,Une salle d'eau,WC indépendants,Appartement bien agencé, idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant vivre au calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités, transports, commerces, et administrations. Un jardin commun à la copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.