856 080 € (4 506 €/m²)

Vente Maison à Arradon

8 pcs
5 ch
190㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Arradon

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en pierre située dans le quartier de Botquelen, à Arradon, aux portes de Vannes et à quelques pas des commerces de proximité.

Développant 190 m2 habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 950 m2, cette maison aux allures de longère a bénéficié en 2019 d'une rénovation intérieure réalisée avec beaucoup de goût.

L'ensemble comprend une habitation principale aux volumes généreux ainsi qu'un studio indépendant, offrant une configuration particulièrement intéressante et adaptable selon vos projets.

DESCRIPTION DU BIEN

L'habitation principale propose des espaces chaleureux et lumineux, où le charme de la pierre s'accompagne d'aménagements intérieurs soignés.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée.

- Une chambre avec salle de bains privative, comprenant également une douche.

- Un WC indépendant.

- Un salon avec poêle, prolongé par une salle à manger traversante dont les grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse et le jardin.

- Une cuisine indépendante.

- Une petite cave bétonnée d'environ 6 m2, aménagée sous la salle à manger.

A l'étage :

Un vaste dégagement dessert :

- Deux chambres.

- Une grande chambre accompagnée d'un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou de dressing.

- Une salle de bains.

- Une salle d'eau avec WC.

Une seconde partie de la maison accueille un logement indépendant disposant de ses propres espaces de vie.

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine avec espace dinatoire.

- Un salon.

- Une salle d'eau avec WC.

A l'étage :

- Une mezzanine faisant office de chambre.

DEPENDANCES ET ANNEXES

Une petite dépendance actuellement utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter la propriété.

Une terrasse prolonge l'espace de vie coté salle à manger de la maison principale.

Deux autres terrasses de part et d'autres du studio.

Plusieurs véhicules peuvent facilement stationner devant la maison.

EXTERIEURS

La propriété s'étend sur un terrain de 942 m2, entièrement clos et arboré, offrant une agréable intimité.

Accessible directement depuis la salle à manger, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin.

Située dans un petit hameau entre Arradon et Vannes, la maison profite d'une situation pratique, avec plusieurs commerces de proximité accessibles à pied, notamment boulangerie, boucherie et chocolatier.

LES PLUS

- Le charme d'une maison en pierre aux allures de longère.

- Une rénovation intérieure soignée réalisée en 2019.

- 190 m2 habitables et une véritable vie de plain-pied.

- Une belle pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse.

- Un studio indépendant offrant différentes possibilités.

- Un terrain clos et arboré de 942 m2, préservé des regards.

- Des dépendances pratiques et un stationnement facile.

- Une situation recherchée entre Arradon et Vannes, avec les commerces accessibles à pied.

NOTRE AVIS

Cette maison nous séduit avant tout par l'équilibre entre le charme de la pierre et la qualité de sa rénovation intérieure.

Ses volumes, sa pièce de vie ouverte sur le jardin et sa chambre de plain-pied en font une habitation familiale agréable et fonctionnelle.

La présence du studio indépendant constitue un véritable atout supplémentaire, offrant une souplesse d'utilisation appréciable selon les besoins et les projets de chacun.

Une maison chaleureuse et polyvalente, bénéficiant d'un emplacement pratique aux portes de Vannes, dans le secteur apprécié d'Arradon. (4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 327 - 11/11/2026

L’essentiel

  • Maison en pierre rénovée : Le charme d’une longère allié à une rénovation intérieure soignée réalisée en 2019.
  • 190 m² habitables : Des volumes généreux et une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée.
  • Studio indépendant : Un logement avec cuisine, salon et mezzanine, pour une utilisation adaptable à vos projets.
  • Terrain clos de 942 m² : Arboré et préservé des regards, il accueille plusieurs terrasses ouvertes sur le jardin.
  • Emplacement pratique : Entre Arradon et Vannes, la maison se situe à quelques pas des commerces de proximité.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    856 080 € (4 506 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 820 000 €

    Dont 4,40% à la charge de l'acquéreur (soit 36 080 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    190 m²
  • Surface terrain :
    942 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    5
  • Salles de bain :
    4
  • Terrasse - Cave - Jardin - Dressing / Placard

Maison Arradon

Contactez-nous !

Kairos Patrimoine

16 avenue Mal Delattre de Tassigny

56000 Vannes

SIREN: 831527726

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