Située dans le hameau du Moustoir à Arradon, cette maison contemporaine construite en 2024 offre de très beaux volumes et une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille, tout en étant proche des sentiers côtiers à pied, ainsi que les transports, et petit commerce. Elle donne une belle possibilité de chambres d'hôtes recherchées dans ce secteur privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un poêle à granules d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans son prolongement, un cellier apporte un espace de rangement pratique.
Le garage est également accessible depuis la cuisine, offrant un vrai confort au quotidien.
Une première chambre, avec salle d'eau et dressing possède une belle vue sur le jardin avec accès à la terrasse.
Les étages accueillent quatre autres chambres, toutes équipées de leur salle d'eau, rangements et de sanitaires.
- Au deuxième étage, une suite parentale propose un bel espace plus indépendant avec un coin salon, salle d'eau, sanitaires et un accès à une terrasse avec une vue dégagée.
A l'extérieur, une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie et donne sur le jardin clos de murs, entièrement sécurisé et facile d'entretien, d'environ 650 m².
Les avantages:
- Maison récente aux matériaux de qualité répondant aux normes actuelles, avec de bonnes performances énergétiques (certifiée RE 2020).
- Jardin clos et cozy, sécurisé avec portail électrique (visiophone)
- Terrasse exposée sud
- Accès direct cuisine / garage
- Proximité sentiers côtiers, commerces( dépôt de pain) et transports
- Équipements modernes (volets électriques, fibre, borne de recharge...)
- Très bon potentiel pour un accueil en chambres d'hôtes.
Cette propriété est proposée au prix de : 942.450 euros Honoraires : 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 915. 000 euros net vendeur.
DPE B (106) - GES A (3) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2790 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 470202- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470202CPIG - 26/10/2026
DPE
B
106
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
106
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2030 €
et
2760 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
950 000 €
(4 419 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 915 000 €
Dont 3,83% à la charge de l'acquéreur (soit 35 000 €)
Laurent nous a parfaitement guidé pour cette vente. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et son accompagnement.
Agent immobilier très dynamique
Qualité des documents d'évaluation de mon bien et de sa présentation. Suivi et accompagnement de mes recherches, avec une grande disponibilité.
Contact agréable et très professionnel.
Excellent service
Impeccable, suivi de A a Z avec des réponses rapides claires et précises et le tout de bonne humeur.
Je recommande!
Très bon service
Elle est trop bien et super contente travail bien et disponible tout moment si ont besoin service
Réponse :
Un grand merci pour votre confiance et pour ce retour très sympathique ! Savoir que l’accompagnement vous a plu et que ma disponibilité a compté pour vous me fait vraiment plaisir. En immobilier, c’est justement ce que je cherche à offrir : être présente à chaque étape, au moment où l’on a besoin de moi. A bientôt !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Arradon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Arradon
10
Vente maison 4 pièces
Arradon 56
346 500 €
(3 766 €/m²)
Dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan à seulement quelques mètres des commerces de Botquelen, de l'UCO et des transports, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m2 n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son charme.
Derrière sa belle façade en pierre se cache une maison pleine de caractère, prête à écrire un nouveau chapitre. Chaque pièce offre l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, mêlant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
Les premiers travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture et gouttières rénovées il y a une dizaine d'années, ainsi que des menuiseries en PVC, vous permettant d'aborder votre projet de rénovation avec davantage de sérénité.
A l'extérieur, le terrain d'environ 450 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Imaginez une terrasse baignée de soleil, un jardin paysager, un potager!
Cette maison séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'un projet de vie ou encore les acquéreurs souhaitant valoriser un bien à quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
92㎡
20
Vente maison 7 pièces
Arradon 56
927 000 €
(7 131 €/m²)
ARRADON PLAGE à 2 PAS, PROCHE BOURG, MAISON REGIONALE DE 1972 :
AU RDC : entrée sur séjour-salon avec cheminée, cuisine équipée donnant sur véranda, ancien garage espace buanderie/chaufferie et douche + grenier au-dessus, 1 chambre avec placard, 1 bureau, WC, placard,
A L'ETAGE : 3 chambres dont 1 avec placard, salle de bains, WC
EN DEPENDANCE : carport […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
130㎡
19
Vente maison 5 pièces
Arradon 56
589 160 €
(4 910 €/m²)
Arradon (56610) Maison de Charme au Cœur du Golfe du Morbihan
Un cadre de vie préservé à deux pas du littoral
Située dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette élégante propriété de 120 m2 habitables (140 m2 au sol) conjugue idéalement douceur de vivre et proximité des commodités. À seulement 5 minutes du centre-bourg d’Arradon et de ses commerces, tout près des sentiers côtiers, et à 15 minutes du Port de Vannes, découvrez une maison baignée de lumière, pensée pour la vie de famille ou les vacances en bord de mer.
Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels
Au rez-de-chaussée :
Vie de plain-pied : Une vaste pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition idéale, réchauffée par un élégant poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Cuisine : Une cuisine ouverte, moderne et conviviale, donnant directement sur le séjour.
Espace nuit RDC : Une belle chambre confortable et une salle d'eau indépendante.
Garage : Un garage attenant avec accès direct.
À l’étage :
Mezzanine : Un bel espace ouvert, idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.
Coin nuit : 3 chambres spacieuses et chaleureuses.
Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine avec WC.
Un Extérieur d'Exception & Possibilités d'Agrandissement
La maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 834 m2, agrémentée d'une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur.
** Rare :** Possibilité d'acquérir en sus 1 000 m2 de terres agricoles attenantes, parfait pour les amoureux de grands espaces, de nature ou pour un projet paysager unique.
Stationnement et équipements extérieurs :
3 places de parking privatives
Emplacement dédié pour un bateau (un vrai atout sur le Golfe !)
Connectivité : Fibre optique très haut débit & réseau Internet optimisé
Chauffage : Poêle à bois performant & confort […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
120㎡
11
Vente maison 6 pièces
Arradon 56
473 800 €
(4 387 €/m²)
Située dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, proche des transports et des commerces, agréable maison de 108 m2 comprenant: entrée, séjour-salon avec insert avec cuisine ouverte aménagée-équipée, chambre, wc et buanderie. L'étage se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une chambre avec salle d'eau, et d'une salle de bains avec wc. Terrain clos et arboré d'environ 450 m2 avec terrasse couverte, abri de jardin, carport et atelier. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 1030 € et 1470 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
108㎡
9
Vente maison 4 pièces
Arradon 56
375 950 €
(4 272 €/m²)
Idéalement située au coeur du bourg d'Arradon, dans un lotissement calme et recherché, cette maison d'environ 90 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des sentiers côtiers et de toutes les commodités. Construite sur un terrain de 300 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec séjour cathédrale et cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un wc. Un garage avec grenier, ainsi qu'un atelier vous offre de belles capacités de rangement. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de moderniser les espaces et de personnaliser ce bien selon vos envies. Estimation de coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 2480 € et 3410 € (abonnement compris). Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
2
Vente maison 5 pièces
Arradon 56
901 352 €
(6 727 €/m²)
Dans le secteur très recherché de Bourgerel à Arradon, à proximité immédiate des plages du Golfe du Morbihan et à seulement 10 minutes de la gare TGV de Vannes, découvrez cette maison de caractère de 134 m², proposée en VEFA, issue de la réhabilitation d'un ensemble en pierre d'exception.
La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, deux chambres spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant confort et indépendance.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain privatif de 342 m² avec jardin paysager soigneusement aménagé. Trois places de stationnement privatives complètent l'ensemble.
Prestations de qualité :
Maison de caractère entièrement rénovée
134 m² habitables
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
3 chambres
Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau
3 salles d'eau
Terrain de 342 m²
Jardin paysager
3 places de stationnement privatives
Vente en VEFA
Frais de notaire réduits
Prestations conformes aux dernières normes en vigueur
Une adresse rare dans un environnement privilégié, entre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
134㎡
10
Vente maison 5 pièces
Arradon 56
741 600 €
(7 491 €/m²)
Situé dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers, lumineuse contemporaine de 2020 offreant de belles prestations. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur le jardin et la terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée-équipée, d'un wc et d'un grand garage motorisé. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains (avec douche) et un wc. La maison est édifiée sur un agréable jardin d'environ 430 m2. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 500 € et 730 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
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12
Vente maison 4 pièces
Arradon 56
480 000 €
(5 783 €/m²)
Dans un environnement bucolique et recherché, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et du bourg d'Arradon, découvrez cette charmante maison en bois alliant confort, calme et performance énergétique.
Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison fait partie d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 habitations.
Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une entrée fonctionnelle et un cellier.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable dans un environnement calme et naturel, parfait pour savourer la douceur de vivre du secteur.
Environnement calme et verdoyant, proximité du Golfe du Morbihan et des commerces d'Arradon, construction bois avec bonne performance énergétique, petite copropriété de 3 maisons, extérieurs agréables.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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Vente maison 6 pièces
Arradon 56
473 800 €
(4 387 €/m²)
ARRADON - Quartier Résidentiel "Le petit Molac" au calme, beaucoup d'espaces verts, à pied des commodités de Botquelen, sans les nuisances de la départementale, maison familiale rénovée, exposée sud-ouest comprenant : une entrée, séjour salon lumineux avec un poêle à bois, cuisine ouverte équipée et aménagée, buanderie, une chambre, wc.
A l'étage : palier, suite parentale avec salle d'eau et wc, trois chambres, salle de bains avec […] Voir l’annonce immobilière >>
