ARRADON GOLFE DU MORBIHAN QUARTIER RESIDENTIEL BOURG ET SENTIERS CÔTIERS
Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du bourg d’Arradon, de ses commerces, services et commodités, et à quelques pas des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, cette vaste maison traditionnelle développe environ 198 m2 habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une capacité d’accueil particulièrement appréciable.
Édifiée sur un beau terrain dégagé d’environ 1 500 m2, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant bénéficier d’un cadre de vie privilégié, à la fois proche des commodités, du littoral et de Vannes.
Dès l’entrée, la maison révèle des espaces généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un agréable séjour-salon avec cheminée, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur et donnant directement sur une terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie, lumineux et convivial, constitue le cœur de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement la pièce de vie et favorise une atmosphère chaleureuse et familiale. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement complémentaire.
À l’étage, la maison dispose d’un vaste espace nuit avec cinq chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille nombreuse, des proches ou d’aménager certaines pièces selon les besoins : bureau, salle de jeux, chambre d’amis ou espace de télétravail. Une salle d’eau ainsi qu’un grenier complètent ce niveau.
La propriété bénéficie également d’un sous-sol total, véritable atout pour une maison de cette superficie. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage, d’atelier ou de stationnement, selon les besoins des futurs propriétaires.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 500 m2 offre un cadre agréable et dégagé. La terrasse orientée plein sud permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et de créer différents espaces de vie : salon de jardin, repas en extérieur, espace détente ou jeux pour les enfants.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Arradon, commune particulièrement prisée du Golfe du Morbihan, séduit par son environnement naturel exceptionnel, ses paysages littoraux, ses sentiers de promenade et son ambiance de village. La proximité du bourg permet de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien, tandis que les chemins côtiers offrent un accès privilégié aux paysages emblématiques du Golfe du Morbihan.
La maison bénéficie également d’une situation intéressante à proximité de Vannes, permettant de profiter de l’ensemble des infrastructures, établissements scolaires, commerces et services de l’agglomération vannetaise tout en conservant le charme et la qualité de vie d’Arradon.
Cette maison familiale à vendre à Arradon conviendra particulièrement à une famille recherchant une surface généreuse, un nombre important de chambres et un terrain confortable, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Morbihan.
LES ATOUTS :
Environ 198 m2 habitables
7 chambres
Séjour-salon avec cheminée
Terrasse exposée plein sud
Cuisine ouverte aménagée et équipée
2 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d’eau
5 chambres à l’étage
Grenier
Sous-sol total
Terrain dégagé d’environ 1 500 m2
Proximité immédiate du bourg d’Arradon
À proximité des sentiers côtiers
Proche du Golfe du Morbihan
À quelques minutes de Vannes
Une propriété offrant un remarquable potentiel familial dans un secteur recherché d’Arradon, entre vie de village, nature et proximité du Golfe du Morbihan.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 17103 - 28/10/2026
DPE
C
153
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2330 €
et
3210 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
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(4 631 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 890 000 €
Dont 3,03% à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 €)
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Source Opinion System
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ARRADON (56610) - A proximité immédiate des commerces et à mi-chemin entre Arradon et Vannes, découvrez cette charmante maison de caractère des années 30, située dans une impasse, à l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement calme et préservé.
Modalités financières :
Homme de 73 ans
Capital initial (Bouquet) : 178 000 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 711 euros indexées sur l'indice des Loyers chaque année
Valeur vénale du bien : 480 000 euros
Taxe foncière : 1 320 euros
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chambre. Cette dernière permet également d'accéder à une pièce actuellement aménagée en local technique / buanderie.
A l'étage :
Un palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
A l'extérieur :
La propriété dispose d'un garage et d'un carport, une allée aménagée en pavés et dalles de schiste permettant d'accéder à la maison. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un environnement intimiste et verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers, d'arbustes et de nombreuses fleurs.
Les atouts :
- Maison de caractère des années 30
- Environnement calme, en impasse
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Proximité des commerces
- A mi-chemin entre Arradon et Vannes
- Garage et carport
- Belle pièce de vie de 48 m² avec cheminée à foyer ouvert
Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 49 /m²/an. Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 095 euros et 3 8235 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
