18410 Argent sur Sauldre Exceptionnelle propriété de chasse au petit gibier 103 hectares
A 2 heures de PARIS et 30 minutes de LAMOTTE BEUVRON, découvrez un domaine cynégétique d'exception de 103 hectares d'un seul tenant, façonné par un véritable passionné de la chasse à la plume.
Un territoire rare, pensé pour offrir les meilleures conditions au petit gibier et le charme authentique de la Sologne.
Vous disposez d'un ensemble parfaitement aménagé :
31 ha de cultures à gibier, travaillées en longues planches et bordées de genêts,
65 ha de bois, friches et landes,
5,25 ha en eau, répartis entre deux grands étangs, une mare et une belle zone humide.
Le domaine est longé par une rivière en eau vive et équipé de nombreuses volières de pré lâcher et de rappel, d'agrainoirs protégés et de miradors.
Un bâti remarquable pour accueillir famille, amis et hôtes
Les bâtiments offrent une capacité d'accueil exceptionnelle, permettant d'envisager une activité commerciale ou un usage familial élargi.
Vous disposez de :
- Une habitation principale avec logement de gardien (4 chambres + 3 chambres).
- Un pavillon à usage de gîte, avec 4 chambres.
- Une maison d'amis / gîte comprenant salle de réception, cuisine et 7 chambres.
- Un bâtiment aménagé en chambres d'hôtes, avec 7 chambres.
- Une salle de chasse / salle de réception, équipée d'une cuisine professionnelle et d'une chambre froide.
- Une piscine couverte avec terrasse aménagée.
Les dépendances complètent l'ensemble :
grange, hangar, bûcher, chenil, boxes, ainsi que divers aménagements de loisirs (cabane perchée, trampoline, terrain de boules, préau?).
Un territoire vivant, riche en gibier
La densité et la diversité du gibier y sont exceptionnelles :
faisans, perdreaux rouges et gris, colverts, grives, bécasses, ramiers, sauvagines?
Les étangs, mares, ruisseaux et zones humides assurent une présence constante de gibier d'eau.
Le plan de chasse autorise également le prélèvement d'un cervidé et de 5 chevreuils par an.
Un domaine prêt à vivre ou à exploiter
Les propriétaires ont développé une activité de chasse commerciale très prisée, ainsi qu'une activité d'hébergement que vous pourrez poursuivre si vous le souhaitez.
Ici, vous trouverez tout ce que la Sologne offre de plus précieux :
grand et petit gibier, nature préservée, calme absolu et art de vivre.
DPE C GES C
Je vous propose cette propriété au prix de 2 014 000.00 euros honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 900 000.00 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 4348113PADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 434811-3PADR - 03/11/2026
DPE
NS
kWh/m² .an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
2 014 000 €
(2 412 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 900 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 114 000 €)
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