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Vente Maison à Angers Saint-Léonard Madeleine

7 pcs
6 ch
144㎡

451 500 € (3 135 €/m²)

Vente Maison à Angers Saint-Léonard Madeleine

7 pcs
6 ch
144㎡

451 500 € (3 135 €/m²)

Maison Angers Saint-Léonard Madeleine

Maison rénovée de 120 m2 ? Colocation à forte rentabilité (+7,5 % net)

Idéal investisseur, cette maison entièrement rénovée de 120 m2, située à Angers, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, se trouve à seulement 3 minutes du quartier Saint-Léonard.

Le bien offre un fort potentiel locatif et est actuellement exploité en colocation meublée à haute rentabilité.

Il se compose de 6 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi que d'un espace salon / séjour et cuisine commune.

Deux logements disposent de leur propre cuisine, les rendant totalement indépendants.

Composition et loyers :

1 T2 de 35 m2 loué 725 euros HC / mois

3 studios de 18 m2 loués 525 euros HC / mois

2 studios de 20 m2 loués 425 euros HC / mois

Revenus locatifs mensuels : 3 150 euros HC

Rentabilité nette supérieure à 7,5 %

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et optimisé.

DPE : D/D

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 84 89 04 24

Agent commercial : Juliette Lacenas ( rsac 849 252 630)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix net vendeur : 430000euros

Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 21500 ttc (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 4373 - 23/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    451 500 € (3 135 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 430 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 21 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    144 m²
  • Surface terrain :
    324 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    6
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salles d'eau :
    6
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Jardin
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* Champs obligatoires

NEGO for you (LJFP)

37 rue Saint Aubin

49000 Angers

SIREN: 928199108

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 294 €
Par mois
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