AUTHENTIQUE CHARENTAISE DE CARACTÈRE AVEC DEUX HABITATIONS, PISCINE ET PARC ARBORÉ DE 6000 m²

À seulement quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Une véritable invitation au calme, au bien-être et à la convivialité familiale.

Édifiée sur un superbe parc arboré de 6000 m², cette authentique charentaise de 207 m² habitables se compose de deux habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité de location saisonnière ou regroupement des deux espaces en une seule et vaste demeure.

La maison principale séduit immédiatement par son cachet : pierres apparentes, volumes généreux, pièces lumineuses et ambiance chaleureuse. La seconde habitation permet quant à elle d'accueillir famille, amis ou locataires en toute indépendance.

À l'extérieur, le charme opère instantanément. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine chauffée, parfaitement intégré à l'environnement, véritable lieu de détente et de convivialité. Le parc arboré apporte une sensation rare d'espace et de sérénité.

La propriété dispose également d'une vaste salle de jeux d'environ 70 m² avec remise, atelier, réserve, idéale pour les loisirs, les réceptions ou différents projets personnels.

Situation idéale :

• 10 minutes des commerces et de la gare TER

• 15 minutes de la gare TGV de Surgères

• 35 minutes de La Rochelle

• 30 minutes de Châtelaillon-Plage

• 20 minutes de Rochefort/mer

Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort, potentiel et qualité de […] Voir l’annonce immobilière >>

Il est des propriétés qui traversent les siècles sans rien perdre de leur âme. Cette demeure de caractère, issue d'un ancien château du XVe siècle, en est une remarquable illustration.

Idéalement située au cœur du triangle La Rochelle – Rochefort – Surgères, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral atlantique, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et élégance.

Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m² dont l'intégralité est située dans une zone autorisant la construction, cette propriété offre également un réel potentiel de division selon votre projet, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec son terrain arboré et son charmant étang.

Commerces, écoles, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis qu'une gare située à seulement quelques minutes permet de rejoindre facilement La Rochelle et Paris.

Derrière sa façade en pierre, la demeure séduit par ses murs en pierre, ses poutres, ses cheminées et ses beaux volumes.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.

À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative.

Le dernier niveau dévoile un magnifique plateau sous charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace bien-être, salle de loisirs, bureau...

Côté technique, le classement énergétique actuel s'explique notamment par un mode de chauffage aujourd'hui assuré par un poêle à bois. Le chauffage au sol est déjà installé dans la maison, il ne reste plus qu'à y raccorder le générateur de chauffage de votre choix (pompe à chaleur air/eau, chaudière ou toute autre solution compatible). Cette installation permettra d'exploiter pleinement le chauffage au sol et d'envisager une optimisation des performances énergétiques du bien.

Chargée d'histoire, cette propriété rare […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Maison de plain-pied avec jardin – Idéal investissement locatif ou résidence principale

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied. Gare TER à 5 mn.

Actuellement louée 720 € par mois, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, tout en restant parfaitement adaptée pour une future résidence principale.

Cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 66 m² et se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,

de 2 chambres,

d'une salle d'eau et WC séparés,

d'une véranda agréable prolongeant l'espace de vie,

ainsi que des annexes (cave et grenier).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 371 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Exposition est-ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Les + du bien :

Vie de plain-pied

Environnement proche de toutes commodités

Rentabilité locative immédiate

Jardin et stationnement.

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage, Rochefort et gare TGV de Surgères.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Magal vous propose : Maison de plain pied dans le village d'Aigrefeuille, 25 minutes de La Rochelle et 18 minutes de Surgères. Située dans le village d'Aigrefeuille, au calme et à l'abri des regards, cette charmante maison de plain-pied en Ossature bois saura vous séduire par son confort et sa qualité. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée (cellier attenant), idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un toilette avec lave-mains. Le plus, adoucisseur d'eau indispensable et un poêle à pellets agréable et économique pour l'hiver. Sans vis-à-vis, avec très peu d'entretien extérieur, belle terrasse, un grand abris de jardin et deux places de parking le tout sur 365 m². de terrain. Une maison de 2020 clé en main, alors plus d'hésitation à me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale – Périphérie d'Aigrefeuille-d'Aunis

Dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 161 m² habitables offrant une véritable vie de plain-pied.

3 chambres en rez-de-chaussée, salle de bains, WC, séjour lumineux de 43 m² avec cheminée, grande cuisine aménagée de 29 m² : l'ensemble des pièces de vie essentielles est accessible sans aucun escalier.

À l'étage, 2 chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.

Le tout sur un terrain clos de 1 384 m², avec terrasse, préau, dépendances, garage et stationnements.

Chauffage par climatisation réversible, insert bois et convecteurs à inertie.

A 5 mn de la Gare TER et des commerces d'Aigrefeuille D'Aunis, 15 mn de la Gare TGV de Surgères, 25 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage et Rochefort.

A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Dufour vous propose : Maison de plain-pied construite en 2002 située en fond d'impasse en plein cOEur du village d'Aigrefeuille d'Aunis, village pourvu de toutes les commodités 5 min à pied, à 20 minutes de La Rochelle, de Surgères et de sa gare TGV, de Rochefort et de Chatellaillon. Sans travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 670 m² avec jardin. D'une surface habitable de 109 m², elle se compose de 3 pièces principales. L'exposition sud et est assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le séjour et la salle à manger, ouverts et bien orientés, forment un espace de vie conviviaux. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète cet ensemble. Le couloir dessert les 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier vient compléter utilement la distribution, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le chauffage est assuré par un insert à granulés complété par l'électricité, pour un confort thermique adapté à toutes les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Le jardin, bien exposé, profite pleinement de l'ensoleillement sud-est. Une pièce de 29 m² attenante à la maison pourrait être transformée en garage. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER LA ROCHELLE - À VENDRE - CENTRE-VILLE AIGREFEUILLE-D'AUNIS - MAISON 214M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN

Coup de cœur garanti au cœur d'Aigrefeuille-d'Aunis !

Idéalement située en plein centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des services, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de plus de 210m² alliant l'élégance de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée : espaces de vie lumineux et chaleureux.

Entrée accueillante affirmant le cachet et le caractère du bien.

Salon et séjour séparés, offrant de superbes volumes pour vos moments de détente et de convivialité.

Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi permettant d'y manger.

Véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur.

À l'étage : un espace nuit idéal pour toute la famille.

4 belles chambres, dont une suite parentale d'exception avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative.

Deuxième salle d'eau indépendante, idéale pour les enfants ou les invités.

WC séparés.

Extérieurs & Dépendances : un havre de paix sans vis-à-vis. Jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Piscine, idéale pour se rafraîchir durant l'été.

Grand garage offrant un très fort potentiel d'aménagement (possibilité d'extension, création d'un studio autonome, d'un espace de télétravail ou de chambres d'hôtes).

Les + de cette maison :

- Emplacement n°1 : tout à pied au centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis

- Prestations rares : Cachet de la maison bourgeoise, piscine et jardin clos

- Potentiel évolutif grâce au grand garage aménageable

- Espace parental complet à l'étage

Bien rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous !

Réf : 2JB

CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mnatsakan Movsesyan vous propose : AIGREFEUILLE-D’AUNIS – VILLA DE PRESTIGE – BIEN RARE SUR LE SECTEUR 227 m² habitables • 10 pièces • 6 chambres • Garage 125 m² • Terrain 2 757 m² • Piscinable Il existe des maisons que l’on visite… et d’autres que l’on n’oublie pas. À Aigrefeuille-d’Aunis, dans un environnement ultra calme et bien situé, découvrez cette villa de prestige offrant des caractéristiques extrêmement rares sur le secteur. Cette propriété développe 227 m² habitables et se compose de 10 pièces dont 6 chambres, avec de grandes pièces lumineuses et de beaux volumes. Une grande véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la lumière et de la vue sur le jardin. Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Implantée sur un magnifique terrain de 2 757 m², la propriété offre un environnement calme et agréable, avec un terrain piscinable. Vous profiterez également d’une grande terrasse, un espace barbecue, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. GARAGE ET ATELIER La propriété bénéficie d’un garage de 125 m² ainsi que d’un atelier situé dans la maison, parfaitement équipé. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La villa se situe à environ 15 minutes de La Rochelle et à seulement 15 minutes de la gare de Surgères, permettant notamment de rejoindre Paris Montparnasse. Les plus belles plages de la région sont également accessibles en environ 20 minutes. Une situation idéale pour profiter du calme d’Aigrefeuille-d’Aunis tout en restant proche de La Rochelle, de la côte et des principaux axes de transport. UNE VILLA RARE SUR LE MARCHÉ 227 m² habitables, 6 chambres, 2 757 m² de terrain, terrain piscinable, garage de 125 m², atelier équipé, grande véranda, terrasse, cuisine extérieure et aucun travaux à prévoir. Des caractéristiques qui rendent cette propriété particulièrement rare sur le secteur. Si vous recherchez une villa avec de grands volumes, […] Voir l’annonce immobilière >>