iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Maison 85 m² à Aigrefeuille-d'Aunis

Lumineuse et fonctionnelle, elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte et 3 chambres pour votre famille ou un bureau.

Atout majeur : un garage de 32 m², idéal pour le stockage ou un atelier. Le tout au calme, proche des commerces et à deux pas de La Rochelle. Un projet de vie serein vous attend.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.

À propos de la commune :

Aigrefeuille-d'Aunis est une commune dynamique de Charente-Maritime, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de La Rochelle. Elle offre toutes les commodités (commerces, écoles, services), ainsi qu'un accès rapide aux axes principaux, idéal pour concilier vie au calme et proximité urbaine.

Maison à étage rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisance.

Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition traversante, une cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle et des toilettes indépendants.

À l'étage : Un espace nuit confortable et bien agencé avec 3 chambres et une salle d'eau.

Un grand cellier / buanderie, offrant un espace de rangement appréciable, avec accès direct au jardin

Les + :

Environnement très calme, Cadre naturel et verdoyant, Gros travaux déjà réalisés, stationnement camping car sur la parcelle, un garage complète le bien

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Gueguen vous propose: Maison familiale du début XXème, en pierres de taille et moellons, proche du centre bourg d'Aigrefeuille d'Aunis, commune proposant tous les commerces de proximité, associations, cabinets médicaux et paramédicaux, écoles de la maternelle au collège, et gare TER.

Aigrefeuille est idéalement située, à 15 minutes de la gare TGV de Surgères, 20 minutes de La Rochelle, Rochefort ou Chatelaillon-Plage.

AU CALME, LUMINOSITE, JARDIN DE 932 m2, 5 CHAMBRES, DEPENDANCE, PISCINABLE.

D’une surface habitable de 179 m2, organisée sur deux niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée : d’une entrée, d’un double séjour traversant, d’une cuisine séparée, de deux chambres, et d’un WC. Une deuxième entrée avec salle d’eau permet d’imaginer la création d’un espace complètement indépendant, adaptée à un projet d'activité professionnelle, ou de location.

A l’étage, un vaste pallier dessert trois chambres et une salle de bain avec WC.

- Dépendance.

- Terrasse de 76 m2.

- Jardin clos et arboré.

- Buanderie chauffée.

- Local chaufferie avec entrée indépendante.

- Chauffage fioul par chaudière basse consommation, insert bois et électrique.

- Fibre optique.

- Double vitrage.

- Toiture récente : 2019 et 2013.

- Puits.

- Yourte actuellement installée sur le terrain, ne faisant pas partie de la vente de la maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN

À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m².

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m²

Salon / séjour lumineux de 41 m² exposé sud avec pierres apparentes

Salle d'eau avec WC

Buanderie de 35 m²

À l'étage :

Palier desservant 3 grandes chambres (19 à 24 m²)

Salle d'eau avec WC

Extérieurs et dépendances :

Piscine chauffée 4x9 avec dôme et abri

Atelier de 33 m²

Grange de 51 m²

Garage de 37 m²

Deux terrasses bois

Jardin

Les dépendances offrent un fort potentiel (locatif, activité ou extension).

Prestations récentes : menuiseries, isolation, chauffage, électricité, cuisine, terrasses et piscine.

Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur.

DPE : D

Taxe foncière : 2 636 €

Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec potentiel d'évolution.

Contact et visites :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous […] Voir l’annonce immobilière >>

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.

Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort.

De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis.

La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus.

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 minutes du centre bourg d'Aigrefeuille-d'Aunis, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût exposée Sud avec dépendance sur une parcelle généreuse de 1165 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle entrée, un spacieux salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et une chambre parentale avec grand dressing, salle d'eau et toilettes séparés.

À l'étage, vous disposez de 2 belle suites parentales avec chacune leur salle d'eau privative et toilettes.

Atouts: activité de chambres d'hôtes déjà en place, terrain constructible, dépendance comprenant une chambre et salle d'eau, magnifique jardin, chauffage par PAC Air/Eau, grand garage, piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours.

Cette propriété allie confort, charme et potentiel professionnel, idéale pour une résidence principale avec activité touristique ou pour accueillir famille et amis. Belle opportunité...Contactez-moi

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Dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette propriété comprenant deux gîtes de charme entièrement rénovés et parfaitement équipés, ainsi qu’un vaste terrain de 6000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-Gîte de 80 m² – jusqu’à 6 personnes

-Gîte de 135 m² – jusqu’à 14/15 personnes

Les équipements extérieurs :

-Piscine au sel de 3 m x 11 m, idéale pour se détendre en toute sérénité.

-Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.

-Annexes de 76 m².

Mon avis : un bien aux opportunités multiples

Avec son terrain constructible et divisible de 6000 m², cette propriété est une véritable pépite pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Les gîtes, déjà en activité, génèrent un potentiel locatif attractif. De plus, le vaste terrain permet d’envisager des constructions supplémentaires, des projets éco-touristiques […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Maison de plain-pied avec jardin – Idéal investissement locatif ou résidence principale

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied. Gare TER à 5 mn.

Actuellement louée 720 € par mois, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, tout en restant parfaitement adaptée pour une future résidence principale.

Cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 66 m² et se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,

de 2 chambres,

d'une salle d'eau et WC séparés,

d'une véranda agréable prolongeant l'espace de vie,

ainsi que des annexes (cave et grenier).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 371 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Exposition est-ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Les + du bien :

Vie de plain-pied

Environnement proche de toutes commodités

Rentabilité locative immédiate

Jardin et stationnement.

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage, Rochefort et gare TGV de Surgères.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>