17370 – SAINT-TROJAN-LES-BAINS – À 100 M DE LA PLAGE – MAISON 165 M² – 6 CHAMBRES – GARAGE – ATELIER – JARDIN CLOS – ENVIRONNEMENT CALME – VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Idéalement située à Saint-Trojan-les-Bains, à seulement 100 mètres de la plage du Soleil et non exposée au risque de submersion marine, cette charmante maison familiale de 165 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son excellent état général : aucun travaux à prévoir.

Édifiée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée :

- Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une véranda de 20 m² (non comprise dans la surface habitable)

- Une cuisine aménagée et équipée

- Deux chambres avec chacune leur salle d'eau (dont une avec WC)

- Une troisième chambre

- Un deuxième salon de 22 m²

- Un WC indépendant

- Une buanderie

- Un garage avec porte motorisée

- Une dépendance non attenante d'environ 20 m² (atelier ou espace de rangement)

À l'étage :

- Trois chambres confortables de 11 à 14 m²

- Une salle de bain avec WC

Implantée sur un terrain clos et arboré de 740 m² et agrémentée d'un puits, cette propriété bénéficie d'un cadre calme et agréable, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas de l'océan.

Informations techniques complémentaires :

Poêle à bois, baies vitrées coulissantes en aluminium avec volets roulants motorisés, fenêtres PVC double vitrage, VMC et radiateurs électriques, chauffe-eau électrique. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement, contactez Arnaud Ducoudert / ou Karine Pineau /.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Quiroz vous propose: Opportunité à saisir - Charmante Maison à Saint-Trojan-les-Bains avec un Garage et une Dépendance sur un Vaste Terrain clos!

Découvrez cette maison pleine de potentiel située à Saint-Trojan-les-Bains, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature. À seulement quelques pas des plages de sable fin et des pins maritimes, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement.

Construite en 1960, cette maison de plain-pied propose 75m² d'espace intérieur à rafraichir selon vos goûts et besoins. Actuellement, les espaces de vie comprennent 2 chambres, des toilettes, 1 salles d'eau, une pièce de vie avec sa cuisine et une pièce servant aujourd'hui de bureau.

Une véranda, un garage attenant et une dépendance de 30 m² complètent ce bien.

Un terrain de 851m² entoure la propriété. Il offre un bel espace extérieur pour pour profiter des journées ensoleillées. Les expositions plein ouest et sud garantissent une luminosité optimale toute la journée, idéal pour les amateurs de lumière naturelle.

Bien que nécessitant des travaux, cette maison offre un potentiel incroyable pour devenir le foyer de vos rêves ou une opportunité d'investissement locatif une fois restaurée.

La localisation de Saint-Trojan-les-Bains, réputée pour son charme authentique et ses plages préservées, en fait un lieu prisé des amateurs de nature et de tranquillité.

Cette maison représente une occasion unique d'acquérir une propriété avec un beau potentiel de rénovation dans un cadre préservé et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 76. […] Voir l’annonce immobilière >>

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L'exception sur l'Ile d'Oléron :

Plein front de Mer, face au soleil levant au 8 bd de la Plage à SAINT TROJAN.

Une restauration d'un bâtiment historique de grand standing :

Seulement 22 appartements et 11 Maisons, dans un domaine paysager privé avec piscine chauffée.

Frais de notaire réduits.

Prestations de qualité, chauffe-eau thermodynamiques+panneaux rayonnants, ascenseur, parkings, caves, grande hauteur sous plafonds, parquets, domotique, placards terminés, carrelage Porcelanosa, appartements traversants… : tout a été pensé pour votre confort.

Maison 104m2 sur 396 m2 de terrain, entièrement finie (peintures, carrelage, parquet, jardin engazonné) sauf cuisine, comprenant :

- Au rdc : séjour expo sud-ouest+sud-est 36m2, suite parentale/dressing/salle d'eau 20m2, cellier, remise, garage, wc.

- A l'étage : 2 chambres, salle d'eau, wc séparés

- extérieur : terrasse 19m2, jardin clôturé, garage.

Livrée 3è trimestre 2027.

Plans intérieurs personnalisables.

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Maison 127m2 sur 413 m2 de terrain, entièrement finie (peintures, carrelage, parquet, jardin engazonné) sauf cuisine, comprenant :

- Au rdc : séjour expo sud-ouest+sud-est 43m2, suite parentale avec dressing, cellier, wc.

- A l'étage : 3 chambres, salle d'eau, salle de bains, wc séparés

- extérieur : terrasse 20m2, jardin clôturé, garage.

Livrée 3è trimestre 2027.

Plans intérieurs personnalisables.

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Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de l'île d'Oléron, cette propriété nichée dans un quartier résidentiel très calme, à quelques pas de la forêt et de la mer, et à proximité des commerces.

Dès l'entrée, la villa dévoile un vaste hall d'accueil, offrant une perspective sur l'arrière de la maison et posant immédiatement le ton d'un lieu pensé pour confort.

La pièce de vie, sublimée par une hauteur sous plafond de près de 5 mètres, invite à des moments de convivialité dans un cadre architectural rare.

La cuisine dépendante, permet de cuisiner en toute discrétion, ouverte sur l'arrière de la maison.

Le rez-de-chaussée propose également :

Deux chambres, l'une tournée vers l'avant, l'autre vers l'arrière. Une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant, un placard de rangement et un coin cabine.

A l'étage, une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie apporte une touche contemporaine et aérienne.

Ce niveau comprend :

Une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec douche et un wc indépendant.

A l'extérieur, la propriété se distingue avec une piscine de 4,50 m X 9 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage de plus de 40 m2, offrant un vaste espace de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>