Iad France - Sabrina Renaud vous propose : Située dans le quartier recherché de La Hume, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison familiale de 135 m², offrant de beaux volumes et un cadre extérieur privilégié, à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC, offrant un espace confortable pour les enfants ou les invités. Un garage attenant et communicant vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, implantée sur une parcelle d’environ 750 m², cette propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine et un jacuzzi, dans un cadre intime et préservé, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, son environnement calme et son extérieur coup de cOEur en font un bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Top vous propose : En excellent état, cette maison de plain-pied située à Gujan-Mestras offre 125 m² de surface habitable sur un terrain de 869 m², construite en 2004 et bénéficiant d'une double exposition nord-sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. L'entrée avec son vaste placard introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le cOEur du logement est occupé par une pièce de vie de près de 60 m², lumineuse et aérée, qui constitue un espace de vie central. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble convivial. De plain-pied elle facilite la circulation entre les différentes pièces et donne un confort de vie quotidien appréciable. La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables, dont certaines spacieuses et d'autres plus cosy, adaptées à des usages variés. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et son wc lui donne un atout indéniable. La salle de bain et le cabinet de toilette complètent efficacement les espaces de nuit. Le garage individuel attenant offre du rangement et un stationnement pratique. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dotée de la fibre, d'un portail motorisé et d'un chauffage électrique individuel par radiateurs ainsi qu'une cheminée pour plus de confort l'hiver. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gujan-Mestras, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable entre nature et Bassin d'Arcachon, avec les ports ostréicoles, les plages et les pistes cyclables accessibles en quelques minutes. Un environnement idéal pour une résidence principale comme secondaire Contactez-moi pour organiser une visite de ce superbe bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mikaël Maraton vous propose : Propriété d’exception au cOEur de la nature – 291 m² sur 15 000 m² de terrain À seulement quelques minutes des plages et des commodités du Bassin d’Arcachon, découvrez une propriété absolument unique offrant un cadre de vie exceptionnel. Édifiée en 2011, cette maison individuelle de 291,81 m² est implantée sur un magnifique terrain d’environ 15 000 m². Un bien extrêmement rare sur le Bassin d’Arcachon, offrant un niveau d’intimité quasiment introuvable. Ici, aucun voisin direct, aucun vis-à-vis et aucune nuisance sonore. La propriété est entièrement entourée de nature et constitue un véritable havre de paix pour les personnes recherchant calme, espace et confidentialité. La maison offre de généreux volumes avec : * Une vaste pièce de vie baignée de lumière, * 4 chambres, * 2 mezzanines, * 2 salles d’eau, * 3 WC, * Cellier / buanderie, * Garage. À l’extérieur, de nombreuses dépendances complètent ce bien : hangar, atelier, chai, terrasse couverte, cabane en bois, poulailler et espaces de rangement. Un potentiel exceptionnel Grâce à sa superficie, son environnement préservé et ses nombreuses dépendances, cette propriété se prête à de nombreux projets : * Résidence principale ou secondaire de prestige, * Domaine familial, * Lieu de réception pour mariages, séminaires ou événements privés, * Maison d’hôtes ou hébergements de charme, * Pension ou élevage de chevaux, * Activité artisanale ou professionnelle nécessitant de grands espaces, * Projet touristique ou événementiel. Les possibilités sont nombreuses pour exploiter pleinement ce domaine unique. Les points forts * Maison individuelle de 291,81 m² * Terrain d’environ 15 000 m² * Construction de 2011 * Aucun voisin direct * Aucun vis-à-vis * Environnement exceptionnellement calme * Nombreuses dépendances * DPE B : logement performant et économe en énergie * À quelques minutes seulement des plages et du Bassin d’Arcachon Une propriété rare, presque introuvable sur le Bassin d’Arcachon, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Maison plain-pied avec garage et studio – Quartier des Musiciens à Gujan-Mestras : Située dans un quartier très recherché, cette maison de plain-pied construite en 1996 offre environ 113 m² habitables sur une parcelle de plus de 800 m². La maison s'ouvre sur une pièce de vie avec cheminée insert avec une double exposition et climatisation réversible. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à une terrasse couverte par l’avancée de toiture, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La cuisine aménagée est complétée par une buanderie / cellier apportant un espace de rangement appréciable. L’espace nuit se compose d’un couloir desservant trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un wc indépendant. Un véritable atout vient compléter ce bien : un studio attenant d’environ 20 m² comprenant une pièce principale avec baie vitrée coulissante et volet roulant électrique, une salle d’eau avec wc. Accessible depuis l’intérieur de la maison, il peut également convenir à une activité indépendante, à l’accueil de proches ou à un projet locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, abri bois, terrain clos ainsi que d’un forage permettant l’arrosage du jardin. Une maison fonctionnelle, idéalement située dans un environnement calme et prisé, à proximité des commerces, écoles et commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Gujan-Mestras - Quartier Mestras - Contemporaine plain-pied – Construction 2023 - DPE A : Nichée en seconde ligne, à l’abri de l’agitation et des regards, cette superbe maison incarne à merveille l’équilibre entre confort moderne, volumes généreux et sérénité. Dès les premiers pas, la lumière s’impose comme un fil conducteur. L’entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie d’environ 60 m², sublimée par une charpente traditionnelle apparente et une hauteur sous plafond culminant à 4,40 mètres. Les larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l’espace vers la terrasse, pergola et jardin. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, trouve parfaitement sa place dans cette atmosphère chaleureuse et conviviale Pensée pour une vie de famille confortable et harmonieuse, la maison propose trois chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu’une seconde salle d'eau, une buanderie fonctionnelle avec accès extérieur, un wc indépendant et de nombreux équipements modernes. Chaque détail a été conçu pour offrir un confort de vie optimal : chauffage au sol, climatisation, pompe à chaleur, excellente isolation, fibre optique, prises RJ45, arrosage automatique… Le tout dans une maison affichant une remarquable performance énergétique Une maison récente aux lignes épurées, où les volumes, la lumière et le calme créent un lieu de vie aussi élégant qu’accueillant. Un bien rare à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir cette jolie contemporaine, en deuxième ligne au calme dans un secteur résidentiel de Gujan Mestras. Cette maison de plain-pied construite en 2008, sur son terrain de 718 m² bénéficie de 4 chambres, dont une avec dressing, d un salon salle à manger avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec meuble double vasque, d'un wc, d un cellier et d'un garage isolé et carrelé. La grande pièce de vie de 48 m² avec son poêle à bois, est baignée de lumière grâce à ses deux terrasses couvertes, exposées Sud et Ouest, donnant sur la piscine. Le terrain arboré dispose de deux terrasses, un bar d'été, une piscine (coque) au chlore chauffée (6.5 X 3.5 ), un local piscine, un abri bois ainsi qu'un abri de jardin maçonné. Vous pouvez stationner facilement 2 véhicules en extérieur et un dans le garage. Chauffage électrique, cumulus 300 litres, huisseries PVC double vitrage pour fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, carrelage au sol et parquet dans les chambres. Vous êtes idéalement placé, à proximité des écoles et des commerces. La gare de Gujan Mestras est à seulement 1.6 km, le port de Larros et le sentier du littoral à 2 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Dénaud vous propose : Jérôme DENAUD, iad France, vous invite à découvrir cette maison de 123 m² sur 563 m² de parcelle. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant de Gujan-Mestras, cette charmante maison de construction récente (2021) offre un environnement de vie idéal pour les amoureux de la nature et du confort moderne. Elle se distingue par ses finitions soignées, de qualité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité du salon-séjour, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie fluide et moderne. La suite parentale (avec dressing et salle d'eau), les 2 chambres, le bureau et la salle d'eau garantissent confort et intimité à tous les occupants. Le jardin exposé plein sud et ouest vous invite à profiter du plein air, que ce soit pour une pause détente sur la terrasse ou pour des repas en extérieur. Les expositions offrent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Les équipements haut de gamme tel que le chauffage / climatisation avec PAC assurent un confort de vie optimal. De plus, la maison est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement agréable. Un garage permet de stationner aisément un véhicule, et des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles pour plus de praticité. Profitez de cette maison moderne, lumineuse et fonctionnelle dès maintenant. Une opportunité à ne pas manquer à Gujan-Mestras. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Glommeau vous propose : Julie Glommeau, iad France, vous propose cette magnifique maison de plain pied de 114 m² sur un terrain de 633 m². Située dans un quartier calme de Gujan-Mestras, vous vous sentirez dans un véritable écrin de verdure. La maison très lumineuse se compose d'une pièce de vie avec salon et cuisine entièrement équipée et aménagée. Pour la partie nuit, deux espaces bien distincts, la première avec une suite parentale, dressing, sde et wc avec vue sur la piscine Le deuxième espace comprend 2 chambres, une salle de bain, WC. Pour profiter de l'extérieur, une piscine de 6×3m chauffée au sel, une belle terrasse bois, un pool house et un boulodrome. Un garage complète ce bien. N'hésitez plus et contactez moi pour une visite sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 830000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Glommeau mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : À VENDRE - Propriété d'exception en pleine nature - Idéal investisseur ou Maison d'hôtes. Située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare s'étend sur une parcelle boisée d'environ 4 000 m², offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, sur la commune de Gujan-Mestras. Elle se compose de : - Une maison principale confortable de 175 m², idéale pour une résidence familiale, - Deux appartements indépendants de 28 et 42 m², parfaits pour la location saisonnière ou à l'année, - Deux studios aménagés de 16 m², prêts à accueillir vos hôtes ou à générer un revenu locatif immédiat. Atouts majeurs : - Emplacement en pleine nature sans vis-à-vis, - Potentiel idéal pour investisseurs gîte rural, maison d'hôte ou projet de colocation, - Environnement arboré et préservé, propice au calme et a la détente, - Accès facile tout en étant à l'écart des nuisances. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet immobilier alliant nature, rentabilité et qualité de vie. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 363 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Amoureux du bassin d'Arcachon, de la nature et du golf, venez découvrir cette maison individuelle idéale pour des investisseurs : Situé au golf de Gujan Mestras, vous ne pourrez que profiter de la vie simplement. Elle se compose d'un séjour double lumineux avec accès à une terrasse et piscine privative, 3 chambres avec une mezzanine pouvant accueillir 2 couchages supplémentaires, 2 salles de bain, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée et un wc séparé N'ATTENDEZ PLUS pour venir la visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 404.67€ par mois (soit 4856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Maison familiale de plain-pied dans un cadre naturel à proximité du quartier de La Hume : Découvrez cette maison de 145 m² habitables, avec piscine chauffée et production solaire, édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m² entourée de forêt. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, prolongée par de larges ouvertures sur une terrasse. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Elle est complétée par une buanderie / cellier fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative. Vous trouverez également une salle de bain indépendante, un wc séparé, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante A l’extérieur, l’espace de vie se prolonge harmonieusement avec une grande terrasse en bois entourant une piscine 8x4 chauffée, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Un cabanon en bois ainsi qu’un espace potager viennent compléter cet ensemble soigné et convivial Un bien rare, offrant un cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Antoine Bardin vous propose : Située dans le quartier recherché à Gujan-Mestras, cette charmante maison de plain-pied d'environ 114 m² avec un terrain d'environ 840 m², vous offre un cadre de vie paisible avec ses volumes agréables. Elle a aussi un potentiel d'évolution important selon vos projets. * Description des pièces * - Séjour spacieux - Chambres : 3 belles chambres avec placard - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine indépendante avec sa buanderie - Garage attenant La maison est en bon état général, un petit rafraichissement pourraient être envisagés pour remettre certaines parties de la maison selon vos goûts. À proximité : centre ville à 1.7 km, gare à 2.9 km, centre commercial à 1 km, l'océan à 15km et l'accès autoroute à 1.4km Cette maison allie confort, authenticité et potentiel. Ne manquez pas l'opportunité. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Ducrocq vous propose : Gujan - Maison familiale 146 m² env, 4 chambres + 2 garages dont 1 aménagé (studio) sur superbe terrain arboré 800 m², Proche commerces, environnement paisible et recherché. Cette maison pleine de charme et très bien entretenue offre un cadre verdoyant et fonctionnel, elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Salon-salle à manger traversant avec cheminée ouverte et plafonds rampants - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres avec salles d’eau privatives - WC indépendants À l’étage : - Deux chambres avec plafonds rampants et balcons - Grande salle d’eau - Dressing - WC En plus : - Belle véranda climatisée d’environ 19,5 m² - 2 garages dont 1 garage aménagé avec salle d’eau, WC, kitchenette et mezzanine + 1 garage de 26,5 m² env - Cabanon de jardin et superbe terrain clôturé et arboré de 800 m² Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 638000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,90% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain Dejoux vous propose : GUJAN-MESTRAS – Maison de plain-pied 3 chambres – Garage – Jardin – Au calme Située dans un secteur calme et recherché de Gujan-Mestras, cette maison de plain-pied construite en 2010 séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, un espace convivial et chaleureux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. La partie nuit se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec WC ainsi que d’un WC indépendant, offrant une distribution pratique et confortable. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable sur une parcelle d’environ 430 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un espace détente ou partager des moments conviviaux en extérieur. Un garage d’environ 15 m² vient compléter l’ensemble. Cette maison propose une configuration fonctionnelle, facile à vivre, avec de beaux volumes bien répartis et un environnement apprécié pour sa tranquillité. Les atouts du bien : Maison de plain-pied Construction de 2010 Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres Salle de bain avec WC WC indépendant Garage d’environ 15 m² Jardin sur parcelle d’environ 430 m² Secteur calme et recherché Une maison agréable à vivre, offrant un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie sur la commune de Gujan-Mestras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Cette maison entièrement rénovée en 2018 et 2019 avec des matériaux de qualité a de quoi séduire. Elle est située dans le quartier recherché de Meyran, a seulement 900 m du sentier du littoral et du port de Gujan-Mestras, dans un secteur résidentiel calme. Cette maison spacieuse et lumineuse de 140 m² possède au rdc : - une belle pièce de vie composée de sa véranda et son salon : vaste espace très agréable de 52 m² avec un poêle à granulés et une climatisation réversible exposée Ouest - une cuisine de 20 m² entièrement équipée qui ouvre sur le salon ( électroménager de qualité) changée en 2019. - un cellier de 3 m² avec cumulus et emplacement lave linge et placards. - un wc suspendu indépendant. - une belle suite parentale de 14.50 m² avec sa salle d'eau A l'étage : - le palier dessert 3 chambres avec placards de 10,10. 50 et 11 m² - un wc suspendu indépendant - une salle d'eau avec meuble double vasque Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) aussi bien à l'étage qu'au rdc ainsi que dans la dépendance, plus des radiateurs électriques dans les chambres et le poêle à granulés dans le salon. production d'eau chaude par cumulus dans la maison et la dépendance. Les huisseries sont en double ou triple vitrage PVC ou aluminium suivant les pièces avec volets roulant électriques et solaire dans la cuisine. Sa dépendance de 15 m² est un atout et permet de recevoir familles et amis ou de faire de la location saisonnière. À l'extérieur, les cabanons métalliques de 12 m² et 4 m² permettent de ranger vélos, tondeuses et autres, et l'allée goudronnée permet le stationnement de 3 véhicules. Jardin clos de 478 m² avec portail motorisé. Les commerces et les écoles sont à proximité, arrêt de bus à 300 m et la gare de Gujan-Mestras est à seulement 1.5 km. Maison idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire ou locative (location saisonnière) La presente annonce immobiliere vise 1 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 130 m², avec 3 chambres, piscine couverte et garage, implantée sur une parcelle de 631 m² dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras. Cette agréable maison familiale fonctionnelle et lumineuse dispose : - d'une vaste entrée avec placards intégrés, - d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée - d'un spacieux séjour / salon lumineux offrant un bel espace de vie convivial soit une pièce de vie cuisine incluse de 50.60 m² - d'une suite parentale avec salle d'eau privative, WC suspendu et dressing, - d'une deuxième suite avec salle d'eau et placard - d'une troisième chambre, - d'un WC suspendu indépendant, - d'une cave à vin enterrée située dans le garage de 20 m². -d'une buanderie de 6.30 m² et d'un cellier de 4.30 m² À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et une terrasse entourant la piscine. Le joli jardin, entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique grâce à un puits foré. La piscine au sel, couverte par un abri rétractable électrique, vous permettra de prolonger les baignades tout au long des saisons. La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements : climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie (installés en 2019-2022) et poêle à bois en céramique de marque Oliger (installé en 2019), offrant une chaleur douce et économique. Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune. La gare de Gujan Mestras est à 2.1 Km et le port du Canal ou de Larros à seulement 2.2 km avec le fabuleux sentier du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Armelle Laradi vous propose : Charmante maison de plain pied, rénovée et agrandie en 2022, idéalement située, au calme, sans vis-à-vis, à quelques mn des commerces, écoles et de la gare, sur une parcelle de 453 m² piscinable. Belle pièce de vie en L, lumineuse, ouverte sur la véranda, grande cuisine aménagée avec accès sur l'extérieur et sa pergola ouverte, grande salle d'eau, WC, 3 chambres dont 1 communiquant avec un grand cellier / buanderie donnant accès à une pièce de 17,4 m² avec sa salle d'eau et WC, pièce disposant d'une entrée indépendante. Possibilité de transformer cette pièce en studio, en créant une cuisine dans tout ou partie du cellier. Idéal pour un complément de revenus locatifs, pour héberger une activité indépendante de la maison, ou pour loger famille et amis. 2 places de parking au sein de la parcelle. Possibilité de construire piscine et terrasse en prolongation de la véranda. Cabanon, puits foré. Portail électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Tridat vous propose : À deux pas du Port de Meyran et à proximité de la Gare de La Hume, découvrez cette maison neuve de 4 pièces, idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire sur le Bassin. - Le RDC offre une grande pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier et une salle d'au avec WC. - A l'étage vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. - A l'extérieur vous profiterez d'un jolie jardinet sans vis à vis. - 2 places de parking privatives dont une PMR viennent compléter le bien. La maison a été achevée en début d'année, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Vous bénéficiez ainsi de frais de notaires réduits et d'une éligibilité au prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédants. - Le Sentier du Littoral : Accessible très rapidement, offrant 7 km de parcours préservé entre digues et prés salés pour les amoureux de nature. - Gare de La Hume : Sur la ligne Arcachon - Bordeaux à moins de 20 minutes à pied. - Scolarité : L'École Élémentaire Jules Ferry à 800 m. - Commerces : L'avenue elle-même regorge de commodités (boulangeries, pharmacie, banques et services du quotidien). Le grand centre commercial (Hyper U / Grand Large) est à seulement 3 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires. - Loisirs & Activités : Le pôle 'Bassin des Loisirs' / Erato-Park, un des plus grands complexes de divertissement de la région (Aqualand, Kid Parc, Parc de la Coccinelle, bowling, laser game et le Casino de Gujan-Mestras). - Le Lac de la Magdeleine & Le Golf de Gujan : Des espaces verdoyants exceptionnels pour le footing dominical ou les grands événements estivaux. Ne tardez pas à me contacter pour ne pas manquer cette excellente opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Gujan-Mestras – La Hume | Villa contemporaine 2019 avec T2 indépendant, au calme en impasse, à 7 min à vélo de la plage Vivre au bord du Bassin, recevoir en toute indépendance — ou rentabiliser. Ce bien réunit les deux, sans contrainte. Au fond d'une impasse calme, cette villa contemporaine conjugue confort moderne et situation idéale. Le séjour triple exposition de plus de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvre sur une belle terrasse végétalisée. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un T2 entièrement indépendant — séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé — offre trois options : accueillir la famille en autonomie, générer un revenu locatif complémentaire, ou réunir les deux niveaux en créant simplement un accès intérieur. Côté extérieur : potager, garage, arrosage automatique. La maison est climatisée et équipée d'une aspiration centralisée — des prestations récentes (2019) qui limitent toute charge d'entretien à venir. La plage et le port de La Hume sont à 5 minutes à vélo, la gare SNCF (ligne Bordeaux–Arcachon) à moins de 10 minutes à pied, les commerces et restaurants à deux pas. Contactez-moi pour organiser une visite. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente,Au cœur du quartier de La Hume, cette maison contemporaine développe environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m².Rénovée en 2016, la maison a fait l’objet d’un travail attentif sur les volumes, lalumière et la relation à l’extérieur. Elle s’organise sur deux niveaux et peut accueillir jusqu’à six chambres selon les usages.Le niveau principal accueille les pièces de vie, avec un séjour traversant d’environ 60 m², largement ouvert sur deux vastes terrasses, et une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un ensemble cohérent et convivial. Ce niveau comprend également deux grandes chambres, dont une suite principale, ainsi qu’une salle d’eau.Le rez-de-jardin, qui peut être totalement indépendant, dispose de deux chambres supplémentaires, d’une chambre cabine, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un salon et d’une cuisine. Sa configuration permet une autonomie complète ou, selon les besoins, une évolution de la distribution.À l’extérieur, le jardin paysager, sans vis-à-vis, est structuré autour d’une piscine parfaitement intégrée, bordée par une large terrasse en bois, bénéficiant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et invitent à une vie dedans-dehors.Des annexes viennent compléter l’ensemble : grand garage, carport, cellier et cabanon de jardin, apportant un confort d’usage au quotidien, ainsi que de grands espaces de stockage.En bon état général, cette maison fait l’objet d’un entretien suivi par les propriétaires actuels et offre un cadre de vie abouti, conjuguant confort, volumes et qualité d’emplacement. La toiture et l’isolation ont récemment fait l’objet d’une réfection complète.À proximité immédiate du port de La Hume, de la plage, des commerces du quartier et de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Michaël Zingraf Real Estate vous propose cette villa d'exception à Gujan-Mestras située dans le quartier Quartier Meyran.Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, récemment construite, nichée au cœur du quartier prisé de Meyran. Avec ses lignes contemporaines et ses prestations soignées, cette propriété est un véritable havre de paix.Profitez d'un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour accueillir famille et amis. Composée de 4 chambres spacieuses, cette villa allie confort et élégance. Le jardin paysagé et la piscine invitent à la détente, […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette élégante villa située dans le quartier recherché de La Hume, à deux pas des commerces et de la gare.Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété de 7 pièces développe environ 205 m² habitables répartissur deux niveaux.Elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, d’une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d’une buanderie attenante.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire) et dressing, ainsi que quatre chambres supplémentaires, dont deux disposent de leur propre salle d’eau et une salle d'eau complémentaire. À l'étage, certaines chambres donnent accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette charmante villa idéalement située au calme, dans le secteur prisé du port de Meyran à Gujan-Mestras, à quelques pas du sentier du littoral et à proximité des commerces.Édifiée sur un terrain arboré de 1 620 m², cette maison à ossature bois développe environ 147 m² habitables. Elle se compose d’un vaste séjour cathédrale, d’une cuisine ouverte avec cellier attenant, ainsi que de trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, et de toilettes séparées.À l’étage, vous trouverez une grande chambre avec sa propre salle de bains.Le rez-de-jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf vous présente cette superbe maison de prestige située à Gujan-Mestras, en première ligne, offrant une vue exceptionnelle sur le Bassin d’Arcachon. Installée au sein d’un petit lotissement intimiste et sécurisé, cette propriété marie parfaitement élégance etconfort.La villa propose quatre chambres généreuses, dont une suite parentale, constituant un espace de vie idéal pour une famille. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour accueillir et partager de beaux moments.Les prestations haut de gamme se poursuivent avec un grand dressing, une cave à vin pour les passionnés d’œnologie, ainsi qu’une piscine et un jacuzzi permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées dans une atmosphère sereine. Les commerces se trouvent à proximité pour un quotidien facilité.Pour les amateurs de cinéma, […] Voir l’annonce immobilière >>