iad France - Émilie Fantazi vous propose: **A 3min du centre-ville de Troarn** Vie de plain-pied**

Cette maison de fin 70' comprend au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placards,

- Un WC indépendant,

- Une cuisine aménagée et équipée donnant sur l'extérieur,

- Un séjour/salon lumineux avec sa cheminée,

- Une salle d'eau,

- Une chambre.

A l'étage, vous trouverez une mezzanine avec placards, 6 chambres et une salle d'eau à rénover.

L'une des chambres dispose d'un accès indépendant grâce à un escalier extérieur, idéal pour un projet locatif, l'accueil de voyageurs ou l'exercice d'une profession libérale.

Un garage complète le bien, ainsi qu'un jardin avec abri de jardin et espace de stationnement.

Cette maison est idéale pour une famille nombreuse, un projet de gîte touristique ou un activité libérale. Un bien aux multiples possibilités!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO

À deux pas du centre-ville et de tous les commerces, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de caractère, offrant environ 150 m² habitables.

Implantée sur un terrain de 2 230 m², cette propriété séduit par son cachet de l’ancien : pierres apparentes, parquet. Idéale pour une famille ou pour les amateurs de maisons de caractère, elle offre de belles possibilités d’aménagement et de valorisation.

Au rdc:

- Entrée

- Séjour

- Salon

- Cuisine

- Cellier

- Salle de douche

- WC et rangement

Au demi palier : une chambre avec accès sur sdb/wc

Au 1er étage, palier avec 3 chambres.

Un garage et des dépendances complètent cette maison

Travaux à prévoir

PRIX : 340 000 EUROS HAI

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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