iad France - Marie Hadife vous propose: ROQUES 31120 – Opportunité investisseur – Maison à rénover 135 m² avec potentiel de division – Terrain 1100 m²

Bien rare sur le secteur : maison avec fort potentiel de transformation et valorisation

(Prix ≈ 2 140 €/m² )

Située à Roques (31120), à seulement 20 minutes de Toulouse et 10 minutes de Muret, cette maison à rénover de 135 m² habitables (255 m² au total) implantée sur un terrain arboré de 1100 m² offre plusieurs possibilités.

POTENTIEL D'EXPLOITATION - Plusieurs stratégies peuvent être envisagées :

- Division en deux logements distincts

- Résidence principale + investissement locatif

- Projet locatif complet

- Division parcellaire possible selon projet

- Projet marchand de biens / valorisation patrimoniale

- Famille avec projet

- Activité professionnelle à domicile

CONFIGURATION POSSIBLE- Un montage particulièrement intéressant dans un secteur résidentiel recherché du sud toulousain.

• T3 à l'étage

• T2 au rez-de-chaussée

• jardin privatif

• stationnements

LA MAISON

- salon spacieux et lumineux avec cheminée

- 4 chambres lumineuses

- 2 cuisines aménagées

- 2 salles d'eau

- 2 WC

- 2 vérandas

- garage fermé

- cave

LES EXTÉRIEURS

- jardin arboré avec arbres fruitiers

- puits

- deux abris de jardin

- abri voiture de 40 m²

- espaces exploitables pour projet paysager ou piscine

TRAVAUX À PRÉVOIR

- Des travaux sont à envisager, mais ils permettent surtout de valoriser le bien selon votre projet.

- Dans le secteur Roques / sud Toulouse, les biens offrant terrain et potentiel d’évolution deviennent de plus en plus recherchés.

UN BIEN IDÉAL

- Investisseurs immobiliers

- Marchands de biens

- Acquéreurs recherchant un projet à forte valorisation

- Famille souhaitant une maison avec grand terrain et possibilité de logement indépendant pour un parent, un enfant ou un projet locatif.

Si vous cherchez plus qu’une maison…

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iad France - Alice Sportouch vous propose: OPPORTUNITÉ RARE A ROQUES - IDÉAL INVESTISSEURS - PROJET DE RÉNOVATION

A Roques sur Garonne, à proximité du centre commercial, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté seulement à rénover entièrement.

Cette maison des années 40, restée dans son jus cherche à retrouver une seconde vie. Vous êtes investisseur ou cherchez à investir ? Cette maison est idéale puisque 2 entrées existent d'ores et déjà pour créer deux voir trois logements.

Que vous souhaitiez investir dans un projet locatif ou créer votre futur nid, cette maison vaut le détour !

En l'état actuel, la maison de 110m2 comprend 2 cuisines, 2 séjours, 3 chambres dont une avec une salle d'eau et WC, un atelier. Un garage sont également attenant à la maison

Cette maison est pleine de perspectives et est située sur un beau terrain arboré de 610m2.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 181000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>