Liberkeys - Stéphanie Loyer vous propose, à Minihy-Tréguier, cette traditionnelle maison en pierres construite sur un terrain arboré de 2990 m² idéale pour un projet de rénovation ou de construction.

Elle présente plusieurs atouts :

- Les commerces, écoles, hôpitaux, piscine, centre ville de Tréguier sont à quelques minutes.

- Son environnement est rare sur le secteur, son terrain de près de 3000 m² constructible offre plusieurs options: créer un beau jardin, un espace potager, une belle terrasse extérieure, une véranda, une piscine...

- La maison présente de beaux volumes et une vie de plain pied. Sa construction des années 80's est de qualité avec une façade en pierres et une toiture en ardoise d'Angers.

Au rez de chaussée se trouvent sur la partie droite une grande pièce de vie où se trouvent la cuisine donnant sur une terrasse plein sud, un séjour salle à manger avec un coin cheminée. De l'autre côté, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain , des wc séparés.

La maison dispose d'un cellier, d'un garage et d'un sous-sol sur toute la totalité.

A l'étage, les combles sont aménageables avec une dalle béton et une hauteur sous plafond suffisante pour créer 3 à 4 pièces supplémentaires.

L'assainissement individuel est non conforme. Prévoir un nouveau système de traitement individuel ou raccordement au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 816€.

La surface habitable est actuellement de 108 m² mais en fonction du projet peut être doublée. Les fenêtres sont en bois, double vitrages, volets manuels.

Une pompe à chaleur Air/Air produit le chauffage de la maison en complément de la cheminée.

À moins de 5 minutes en voiture du centre historique de Tréguier, vous profiterez des activités culturelles, sportives, des boutiques d'artisans locaux et du marché.

Les amateurs de balades apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée et de la voie verte tandis que les plages de la Côte de Granit Rose ne sont qu'à 15 kilomètres.

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Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Minihy-Tréguier (22220), ce spacieux ancien corps de ferme d’environ 165 m2 habitables, en grande partie rénové, avec ses dépendances à aménager et son vaste terrain de plus de 20 000 m2.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie d’environ 60m2 avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverte

Grande salle de bain d’environ 12m2 avec baignoire balnéo, WC et espace buanderie

Belle chambre d’environ 19m2 avec dressing

À l’étage

4 belles chambres de 9.5m2 à 13.5m2

Une salle d’eau avec WC d’environ 5.5m2

Extérieurs

Implantée sur un terrain de 20 897 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances :

À gauche de la maison : une dépendance d’environ 60 m2 avec toiture en très bon état

À droite : une dépendance d’environ 20 m2, actuellement utilisée en espace de stockage

Dans le prolongement : un appentis avec toiture à rénover

En face de la maison : une dépendance d’environ 85 m2

Sur la parcelle : un hangar d’environ 85 m2 avec toiture en fibrociment

Informations techniques

Menuiseries PVC double vitrage + Velux

Isolation refaite

Toiture de la maison principale neuve

Poêle à bois + chauffage électrique

Assainissement individuel conforme

DPE : D / GES : B (diagnostic réalisé le 08/02/2026)

Situation

La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 2 km de Tréguier et à 15 minutes des plages.

Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet locatif, gîte…). À visiter sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 440 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 462 000€ (soit 5% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M266

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS ou à.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>