**17160 – LOUZIGNAC – MAISON DE PLAIN-PIED 140 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 3 224 M² – PARCELLE CONSTRUCTIBLE INDÉPENDANTE DE 1 909 M² – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable MAISON DE PLAIN-PIED de 140 m², située à Louzignac, dans un environnement calme et verdoyant.

**UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET SPACIEUSE**

Implantée dans un cadre paisible, cette maison développe une surface habitable de 140 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres.

Grâce à son exposition PLEIN SUD, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Bien entretenue et en excellent état général, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous disposerez également d'une BUANDERIE de 15 m², pouvant facilement être aménagée en 4ᵉ CHAMBRE selon vos besoins.

**UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 3 224 M²**

Autour de la maison, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 224 m², soigneusement entretenu, offrant espace, intimité et tranquillité.

Un véritable cadre de vie pour les amoureux de nature, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en famille.

**UN SECOND TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT : UN ATOUT RARE !**

La propriété comprend également une seconde partie foncière, physiquement distincte du jardin principal et bénéficiant d'un accès indépendant depuis la voirie.

Elle se compose :

- D'une allée privative d'environ 739 m² permettant d'accéder indépendamment à la parcelle.

- D'un terrain constructible d'environ 1 909 m².

Les réseaux d'eau et d'électricité sont présents en bordure de voirie. Les travaux de raccordement jusqu'à une future construction resteront à prévoir par l'acquéreur.

**UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VALORISATION PATRIMONIALE**

Vous souhaitez profiter de l'ensemble de la propriété ? Vous bénéficiez alors d'une superficie totale de 5 872 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un potentiel de construction supplémentaire.

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