**17160 – LOUZIGNAC – MAISON DE PLAIN-PIED 140 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 3 224 M² – PARCELLE CONSTRUCTIBLE INDÉPENDANTE DE 1 909 M² – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable MAISON DE PLAIN-PIED de 140 m², située à Louzignac, dans un environnement calme et verdoyant.

**UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET SPACIEUSE**

Implantée dans un cadre paisible, cette maison développe une surface habitable de 140 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres.

Grâce à son exposition PLEIN SUD, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Bien entretenue et en excellent état général, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous disposerez également d'une BUANDERIE de 15 m², pouvant facilement être aménagée en 4ᵉ CHAMBRE selon vos besoins.

**UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 3 224 M²**

Autour de la maison, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 224 m², soigneusement entretenu, offrant espace, intimité et tranquillité.

Un véritable cadre de vie pour les amoureux de nature, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en famille.

**UN SECOND TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT : UN ATOUT RARE !**

La propriété comprend également une seconde partie foncière, physiquement distincte du jardin principal et bénéficiant d'un accès indépendant depuis la voirie.

Elle se compose :

- D'une allée privative d'environ 739 m² permettant d'accéder indépendamment à la parcelle.

- D'un terrain constructible d'environ 1 909 m².

Les réseaux d'eau et d'électricité sont présents en bordure de voirie. Les travaux de raccordement jusqu'à une future construction resteront à prévoir par l'acquéreur.

**UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VALORISATION PATRIMONIALE**

Vous souhaitez profiter de l'ensemble de la propriété ? Vous bénéficiez alors d'une superficie totale de 5 872 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un potentiel de construction supplémentaire.

Vous n'avez pas l'utilité de cette seconde parcelle ?

Sa configuration et son accès indépendant permettent également d'envisager une revente ultérieure, sous réserve des démarches administratives et des conditions de division nécessaires.

À titre indicatif, la valeur actuelle estimée de cet ensemble foncier est d'environ 40 000 €.

Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine et optimiser son investissement immobilier.

**LES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :**

- MAISON DE PLAIN-PIED de 140 m².

- 3 CHAMBRES avec possibilité d'une 4ᵉ.

- TERRAIN ARBORÉ de 3 224 m² autour de la maison.

- PARCELLE CONSTRUCTIBLE indépendante de 1 909 m².

- ALLÉE PRIVATIVE indépendante d'environ 739 m².

- GARAGE.

- ABRI DE JARDIN d'environ 40 m².

- EXPOSITION PLEIN SUD.

- ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT.

**UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !**

Que vous recherchiez une MAISON FAMILIALE avec un grand jardin, un environnement paisible ou une propriété disposant d'un POTENTIEL FONCIER ET PATRIMONIAL, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.

Une opportunité rare sur le secteur de LOUZIGNAC !

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 213418 - 11/11/2026