En Exclusivité à seulement 12 minutes de Clisson, à La Bruffière à mi chemin de Cugand, au calme, maison familiale de plain-pied construite en 1993, implantée sur une parcelle close de 1 408 m².

Elle offre une agréable pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse, avec salon salle à manger et poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante de 17 m² tout équipée ( four, plaques gaz et induction, refrigérateur, hotte et lave vaisselle. Côté pratique : hall d’entrée, WC séparés et lingerie de 7m² pouvant aussi servir de bureau avec deux placards.

L’espace nuit se compose de trois chambres (dont deux avec placards) et d’une spacieuse salle de bain de 8m² équipée d’une douche et baignoire avec double vasque.

Attenant à la maison, vous trouverez une chaufferie et un premier garage de 29 m² offrant un beau potentiel d’aménagement (idéal suite parentale ou studio). Un second garage double de 40 m² avec portail motorisé et un faux grenier complète l’ensemble. À l’extérieur, une terrasse avec jardin arboré avec grand espace potager, et un abri de jardin qui agrémente le terrain.

Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois, d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques générant environ 1 600 € de revenus annuels. Le jardin possède un puit pour le potager. Façade et peintures intérieur récemment refaite et assainissement individuel neuf mars 2026.

Un bien complet, fonctionnel et économe, dans un environnement paisible.

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En exclusivité, Maison de plain-pied comprenant Hall-séjour-salon de 31 m2, cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres de 12 à 17 m2, salle d'eau, chaufferie, garage, atelier et cave. Jardin clos en partie arrière.

Pompe à chaleur neuve, ouvertures aluminium pour partie. Isolation des plafonds refaite.

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Maison de plain-pied, en exclusivité, comprenant Hall avec placard, pièce de vie de 51 m2 avec cuisine équipée,

dégagement nuit, toilettes, salle de bains avec douche et baignoire, 3 chambres de 10.29 à 11.72 m2, lingerie.

garage avec faux grenier.

Préau, terrasse. Cuve de 10 000 litres enterrée pour stockage de l'eau de pluie.

jardin clos en partie arrière et accès bitumé pour stationnements.

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Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>