Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 minutes de Bazas, sur la charmante commune de Cudos dans un environnement calme, découvrez cette maison familiale de plain-pied à ossature bois sur vide sanitaire, construite en 2007 sur un terrain arboré de 4 431 m². La maison propose 169 m² habitables et s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 70 m². Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées plein sud, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente en bois qui souligne les volumes de la pièce. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial tourné vers la terrasse, le jardin et la piscine. L'espace nuit se compose de cinq chambres. Trois chambres et une salle de bains constituent un premier espace. De l'autre côté de la maison, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et bureau offre davantage d'indépendance. Selon les besoins, le bureau peut également être utilisé comme cinquième chambre. Chaque chambre dispose d'un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, le terrain arboré, sans vis-à-vis, accueille une piscine et plusieurs espaces de détente. La terrasse principale et la terrasse de la piscine permettent de profiter pleinement des extérieurs. Un garage attenant complète l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, assurant également un rafraîchissement en été. Les menuiseries aluminium à double vitrage, l'isolation des combles et la fibre optique participent au confort quotidien. L'assainissement quant à lui est individuel. La localisation de la maison permet de rejoindre rapidement les principaux axes : 2 minutes de la N524,5 minutes de l'A65,20 minutes de Langon, 45 minutes de Marmande et environ 1 heure de Bordeaux et de Mont-de-Marsan. Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et un environnement agréable à proximité de Bazas. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : BAZAS — Le luxe au naturel : Splendide maison d'architecte- 3 hectares d’un seul tenant de prairie et de bois. Offrez-vous une parenthèse de sérénité à seulement 5 minutes du centre historique de Bazas, de la place historique de la Cathédrale et de ses commerces alentours. Accessible directement par la piste cyclable (ou 5 minutes en voiture), cette propriété d'exception offre le parfait équilibre entre vie au calme au coeur de la nature et ultra-connectivité : accès autoroute A62 rapide (Bordeaux à 40 min, Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 50 min) et Fibre optique pour un télétravail optimal. L’architecture contemporaine est en symbiose avec la nature : Baignée de lumière et parfaitement intégrée dans son environnement paysager, cette maison de plain-pied de 2017 offre : -une Pièce de vie cathédrale de 75 m² aux superbes volumes, ouverte, avec un sol en béton ciré chauffant, des poutres apparentes et un poêle à bois (2025). La cuisine est parfaitement intégrée et dispose d’un cellier attenant. -un Espace nuit baigné de lumière : 2 grandes chambres s’ouvrent directement sur le jardin, chacune disposant de sa propre salle d’eau. L’une des chambres dispose d’un grand dressing. Des dépendances de 130 m², attenantes : Une dépendance de 66 m² comprenant 2 grands boxes et une sellerie (idéal pour accueillir vos chevaux à la maison). Cette dépendance sera facilement transformable en atelier, studio ou espace créatif. Un Immense carport en dur de 65 m² apporte confort et praticité. 3 hectares d'un seul tenant (prairies et bois) offrant une tranquillité absolue et un cadre préservé, sans être isolé. Le terrain est piscinable. Une propriété clé en main, rare sur le secteur, pour changer de rythme sans renoncer à la mobilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>