Domaine provençal du XVIIIe siècle au coeur de la vallée de la Cèze

Entre Uzès et La Roque-sur-Cèze, au coeur d'un environnement naturel préservé, Hamilton vous invite à découvrir cet authentique domaine provençal du XVIIIe siècle, établi en position dominante sur plus de 3,3 hectares.

L'ensemble développe près de 668 m² de surfaces, dont environ 440 m² actuellement aménagés en habitation et en hébergements indépendants.

La maison de maître, d'environ 141 m², offre une atmosphère intimiste et chaleureuse. Organisée autour d'un patio à l'abri des regards, agrémenté d'un bassin privatif, elle comprend notamment une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une bibliothèque, un bureau ainsi que deux chambres. Une vaste terrasse ouverte sur la nature prolonge harmonieusement les espaces de vie.

Le domaine accueille également six gîtes de charme entièrement indépendants, du deux au quatre pièces, disposant chacun de leur propre terrasse ou jardin privatif. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une activité de location saisonnière ou touristique que de la location longue durée, ainsi que l'accueil d'événements dans un cadre privilégié.

L'ensemble représente actuellement 27 pièces, dont 16 chambres et 8 salles de bains, avec la possibilité d'en créer trois supplémentaires.

Environ 100 m² supplémentaires restent à aménager et offrent de nombreuses possibilités : création d'un espace bien-être, d'une salle de réception, d'un hébergement complémentaire ou de nouveaux espaces privés.

Les 3,3 hectares de terres closes se composent de bois, de truffières, de prairies, d'enclos pour animaux et d'espaces d'agrément. Le domaine bénéficie d'un accès direct aux chemins de randonnée pédestre et équestre. En contrebas, une rivière de première catégorie, réputée pour la pêche à la truite, participe au caractère particulièrement préservé des lieux.

La propriété offre également suffisamment d'espace pour imaginer un véritable lieu de détente avec piscine, spa, pool house, plages […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Christine Ragusa vous propose : SABRAN - MAISON - T6 132 m² - PISCINE - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Sabran, cette maison de village entièrement rénovée séduit par son caractère authentique et sa bonne luminosité. Développée sur 2 niveaux, elle offre 132 m² habitables avec 6 pièces dont 4 chambres. L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le salon, orienté plein sud, est lumineux dans la lumière naturelle tout au long de la journée et agrémenté d'une terrasse couverte parfaite pour un moment de détente et pour profiter de la vue sur la campagne. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'articule avec la salle à manger, créant un espace de vie convivial et fluide. À ce niveau, vous trouverez également 2 chambres et 1 une salle de bain avec WC. À l'étage, 2 chambres offrent de bonnes surfaces pour toute la famille, dont une chambre spacieuse de 24,8 m², ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. La maison dispose d'une terrasse ensoleillée ainsi que d'une piscine au second niveau, adaptées pour profiter des journées estivales. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, offre des espaces de rangement appréciables ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Le confort est assuré par un système de climatisation réversible dans la plus grande chambre et des radiateurs alimentés au fioul, ainsi que par la fibre optique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Dominant les paysages préservés de la vallée de la Cèze, ce remarquable domaine historique offre une rare combinaison de caractère, d’intimité et de potentiel.

Édifié au XVIIIe siècle, cet ancien mas provençal développe environ 668 m² et s’étend sur plus de 3,3 hectares de terres privées. Son architecture, ses nombreux espaces de vie et la diversité de ses hébergements lui confèrent une configuration particulièrement adaptée à un projet résidentiel ou professionnel.

Le domaine accueille un élégant mas agrémentée d’un patio et d’un bassin privatif, ainsi que six logements indépendants, permettant d’accueillir famille, invités ou clientèle dans des conditions privilégiées. L’ensemble représente aujourd’hui 16 chambres et 8 salles de bains, avec encore des possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, la propriété dévoile un environnement naturel remarquable composé de bois, truffières, prairies et espaces paysagers, avec plusieurs possibilités d’utilisation. Un accès direct aux sentiers de randonnée pédestre et équestre renforce encore son attrait, tandis qu’une rivière classée en première catégorie, réputée pour la pêche à la truite, se trouve en contrebas.

Mais au-delà de ses prestations actuelles, c’est surtout son potentiel de développement exceptionnel qui distingue cette propriété. Environ 100 m² habitables supplémentaires peuvent notamment être créés, ouvrant la voie à différents projets d’aménagement.

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SITUATION : À 6 km d’un village avec toutes les commodités de base, 30 mn d’Uzès, 50 mn de la gare TGV d’Avignon, 1h15 de l'aéroport de Montpellier, et Nîmes à 1h. À quelques pas de l’Ardèche sauvage, les Cévennes, le Larzac, la Camargue…

DESCRIPTION : Domained’environ 8 ha d’un seul tenant, isolé en pleine nature, auquel on accède par un chemin privé. Ce vieux mas en pierres a été entièrement rénové.

BÂTIMENTS : Ensemble de bâtiments formant un petit hameau, dont une maison de maître en pierres et 2 gîtes attenant et 1 gîte séparé, une maison en bois assez récente, séparée et privative.

La MAISON PRINCIPALE : Elle est agencée sur 3 niveaux bien pensés. Les matériaux sont un mélange de pierres apparentes et de poutres en bois clair pour une ambiance naturelle. Le sol en terre cuite apporte une touche rustique et chaleureuse, en harmonie avec l’histoire des lieux. Une maison chaleureuse, parfaitement équipée et pleine de charme.

- Le rez-de-chaussée offre un grand séjour avec cuisine ouverte avec larges baies vitrées qui procurent une belle luminosité.

- En rez-de-jardin, un bureau, une chambre, une cave et de nombreux rangements

- À l’étage, 2 chambres et une salle de bain

GÎTE 1 : Superficie environ 120 m2 avec cuisine, pièce à vivre, terrasse, 2 chambres et 2 salles d’eau, 2 wc

GÎTE 2 : Superficie environ 100 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salle à manger-salon, une salle de bain, douche et wc. Au 1er étage une chambre et salle d’eau avec wc, un joli balcon.

GÎTE 3 : Superficie environ 80 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salon, une salle de bain. Au 1er étage une chambre et son balcon privatif.

La MAISON en BOIS : De construction récente, elle est positionnée légèrement en contrebas et à l’écart du hameau. Elle dispose de trois chambres et d’un espace cuisine séjour, sur une surface de 110 m2. L’intérieur de la maison est aussi en bois ce qui donne à cet espace une certaine rusticité et sobriété. Aujourd’hui […] Voir l’annonce immobilière >>