Ref.4951 : Entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne offre un territoire préservé où se rencontrent douceur de vivre, patrimoine, gastronomie et paysages remarquables.

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à trente minutes et de sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris à moins de 3 heures en TGV. Les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse sont également facilement accessibles.

La propriété se situe à 1 h de Bordeaux et à 1 h 30 de Toulouse par la route.

Cette propriété possède une véritable identité, une histoire, une activité et un potentiel d’évolution.

Derrière son élégante allée de cyprès se dévoile une demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, dont les origines et l’architecture témoignent du patrimoine rural et résidentiel du Sud-Ouest. La propriété se distingue par son authenticité, ses volumes, ses bâtiments en pierre et son environnement paysager soigneusement préservés.

Naturellement répartie en plusieurs lieux de vie qui communiquent entre eux, la demeure se déploie sur 2 niveaux, avec de nombreux accès depuis l’extérieur, pour une surface habitable totale de 580 m². Facilement accessible depuis la départementale, elle se compose :

– d’une première habitation de 440 m² sur 2 niveaux, de 19 pièces dont 7 chambres, située en partie centrale de la propriété dont elle assure l’accès et la distribution. Cette partie est aujourd’hui occupée partiellement par les propriétaires ;

– d’une seconde habitation de 140 m², appelée Le Gite, essentiellement en rez-de-chaussée, de 8 pièces dont 3 chambres (dont 2 à l’étage), pouvant être qualifiée de gîte au vu de sa composition, côté Sud de la propriété. Elle dispose de sa propre terrasse et ses baies vitrées en facilitent les accès. L’intérieur y est douillet et fonctionnel, tant par la disposition que par la circulation. La bibliothèque, la cheminée en pierre et la véranda côté Est participent au confort ;

La propriété comprend également :

– « Le Pavillon », un bâtiment annexe de plain-pied […] Voir l’annonce immobilière >>