iad France - Stéphanie Ratié vous propose: Vous serez séduit par cette maison de caractère, d'une surface de 280m² environ, sur un terrain de plus d'1.2 hectares, un bel espace pour réaliser vos projets tout en étant proche des commodités. Le rez-de-chaussée vous offre la possibilité d'une vie de plain-pied : Son entrée spacieuse, vous dévoile son côté ancien, sa pierre, ses poutres. S'ensuit la pièce de vie lumineuse pleine de charme avec une superbe cheminée ouverte. Attenant, une grande cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée avec son bel espace repas avec une deuxième cheminée ouverte. Un bureau sous une mezzanine pouvant être l'espace de vos temps de pause et/ou chambre d'appoint, une chambre 12m², une 2ème chambre en enfilade avec une salle d'eau + wc de 15m², une salle de bains avec douche, un WC indépendant et une buanderie.

L'étage vous propose 3 grandes chambres dont une mansardée (17.10m², 23m², 14m²), un grand boudoir avec penderie et placards, une salle de bains avec douche. Du rafraîchissement à prévoir selon vos goûts et vos envies !

Complète ce bien, une chaufferie/cave, une dépendance de 100m² environ attenant à la maison, une piscine de 12X6 sécurisée avec un club house.

Situation géographique : A 5mn de la gare Bordeaux/Bergerac, pôle santé, pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette etc....

Points techniques : pompe à chaleur en relève avec une chaudière à gaz citerne. Panneaux photovoltaïques auto conso + vente, vitrage en Stadip anti-effraction, double et simple vitrage également, fosse septique.

Une visite, contactez-moi, j'adapte mon planning en fonction du vôtre.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Chalamet vous propose: Magnifique demeure, une Girondine d'environ 380 m², datant de fin XVIIIième et début XIXième, nichée sur un terrain d'environ 8700 m², offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature environnante en restant proche de toutes commodités.

Elle se situe à la frontière de la Dordogne et la Gironde, très facile d'accès, 45 minutes de Bordeaux, 30 minutes de Libourne et Bergerac, 15 minutes de Saint Emilion avec une gare à proximité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée abrite une entrée spacieuse, un salon, une cuisine dinatoire, une buanderie, une suite parentale avec sa salle de bain attenante, une cave à vin, un wc indépendant et un garage communiquant avec la maison.

A l'étage , vous découvrirez un palier desservant 2 chambres et une salle de bain avec toilette. Ensuite se trouve une troisième chambre avec une partie bureau et en mezzanine la partie nuit, toutes les trois sont équipées de la climatisation. A suivre une magnifique pièce mélangeant une partie bibliothèque et billard. Et pour finir, une deuxième suite parentale avec une salle d'eau avec wc et un grand dortoir pouvant accueillr plusieurs couchages avec une salle d'eau avec wc.

A l'extérieur, vous découvrirez une dépendance d'environ 75 m², composée d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, une cheminée avec un poêle à bois à l'intérieur, une chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et un wc.

A l'étage, il y a une mezzanine, une suite parentale climatisée avec une salle d'eau et wc. Une grande terrasse couverte complète le tout.

Dans le jardin spacieux, il y a également une dépendance en pierre à réhabiliter selon vos besoins, ainsi qu'un ancien four à pain, une piscine avec son abri, ses terrasses et ses arbres centenaires.

Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Elle est en bon état général avec ses prestations […] Voir l’annonce immobilière >>