iad France - Gilles Geenen vous propose: **Authentique corps de ferme à réinventer – Au cOEur du Triangle d’Or du Périgord Noir**

Imaginez-vous au centre du secteur le plus recherché de la région… Située dans le prestigieux triangle d’Or entre Sarlat-la-Canéda, Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil et Montignac-Lascaux, cette propriété en pierre offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux et valorisant.

La bâtisse principale développe **240 m² sur deux niveaux**.

Tout est à repenser pour sublimer les volumes et révéler le cachet authentique de la pierre.

* Vaste pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée

* Salle de bain prévue en RDC

* Espace “storage room” au-dessus, idéal rangement ou futur aménagement

* 4 chambres à l’étage

Les travaux à prévoir sont conséquents, mais ils offrent une **formidable liberté de création** pour concevoir une demeure de caractère, confortable et parfaitement adaptée à votre projet de vie.

Les dépendances renforcent encore l’intérêt du bien :

* Ancienne forge de 180 m² sur 2 niveaux

* Dépendance de 90 m² sur 2 niveaux

* Four à pain indépendant de 25 m², **inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO**, véritable pièce historique rare

La parcelle de 1 660 m² permet d’imaginer un superbe jardin paysager, un espace détente ou une piscine, dans un environnement calme et préservé. L’exposition sud, nord et ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Un bien chargé d’histoire, au potentiel remarquable, idéal pour un projet familial, touristique ou patrimonial au cOEur d’un secteur ultra recherché.

**Un projet unique vous attend. Contactez-moi pour venir découvrir cette opportunité rare.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marc Godet vous propose: Maison spacieuse de 197 m² avec piscine – Terrain clos de 2 122 m² – DPE A

Un écrin de tranquillité et de potentiel

Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle de 197 m², idéale pour une vie de famille ou un projet locatif rentable. Implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, elle allie confort, intimité et performance énergétique exceptionnelle (DPE A).

Une maison principale conçue pour le bien-être

Au premier niveau, profitez d’un espace de vie généreux :

Pièce à vivre de 55 m² (séjour/cuisine) baignée de lumière, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.

3 chambres parentales, chacune avec salle d’eau privative, pour un confort optimal.

Deux logements indépendants en rez-de-jardin

Idéal pour accueillir votre famille, des amis, ou générer des revenus locatifs :

Logement 1 : Salon/cuisine, 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC.

Logement 2 : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d’eau PMR avec WC.

Ces espaces modulables peuvent être loués séparément ou utilisés selon vos besoins.

Des extérieurs pensés pour le plaisir et la sérénité

Terrain entièrement clôturé de 2 122 m², sans vis-à-vis, avec une exposition Sud-Est.

Piscine chauffée pour des baignades agréables dès les premiers rayons de soleil.

Grande terrasse de 40 m² pour des repas en plein air.

Garage de 40 m² pour ranger vos véhicules ou du matériel.

Des prestations haut de gamme et éco-responsables

Cette maison a été rénovée avec soin pour offrir un confort moderne et des économies d’énergie :

Isolation des murs et des combles pour une température idéale en toutes saisons.

Toiture restaurée en 2022 et menuiseries PVC double vitrage.

Pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires pour réduire votre empreinte carbone.

Ballon d’eau chaude thermodynamique 300 L et cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses.

Alarme pour une sécurité renforcée.

Un investissement rare et rentable

Que vous […] Voir l’annonce immobilière >>