iad France - Emeline Dubourg vous propose: Ensemble de Gîtes – Une activité touristique clé en main !

Vous rêvez d’un projet de vie alliant nature, patrimoine et activité touristique ?

Cette propriété située sur la commune du Coux-et-Bigaroque, en plein cOEur du Périgord Noir, est une opportunité pour se lancer dans l’hébergement touristique avec une activité déjà en place.

Deux gîtes indépendants avec 2 piscine – Idéal pour l’accueil de groupes et familles

L’atout majeur de cette propriété réside dans ses gîtes parfaitement équipés, qui bénéficient déjà d’une excellente réputation :

* Gîte 1 (65 m²) : capacité d’accueil jusqu’à 5 personnes (2 chambres), idéal pour les couples ou petites familles, dans un cadre authentique et chaleureux.

* Gîte 2 (116 m²) : jusqu’à 10 personnes (4 chambres), parfait pour les groupes. Il dispose en plus d’une piscine privative et d’une terrasse, gage de confort et d’intimité pour les vacanciers.

Les hôtes peuvent également profiter d’une grande piscine, un vrai plus lors des beaux jours.

En complément : une maison d’habitation ou un potentiel d’extension

La propriété comprend également une maison principale de 5 chambres, idéale pour un projet de vie sur place ou pour proposer un hébergement supplémentaire, ou chambres d'hôtes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emeline Dubourg vous propose: Propriété avec gîtes à vendre sur la commune du Coux-et-Bigaroque – Une opportunité à ne pas manquer !

Située au cOEur du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre une belle opportunité pour un projet de vie alliant habitation principale et activité touristique déjà en place.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger avec coin cuisine et d’un salon chaleureux. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Les combles ont été aménagés au deuxième étage pour offrir une cinquième chambre et un espace de rangement.

La propriété comprend également un fonds de commerce avec deux gîtes indépendants. Le premier, d’une surface de 65 m², peut accueillir jusqu’à cinq personnes. Le second, plus spacieux avec ses 116 m², peut héberger jusqu’à dix personnes et dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. En complément, une grande piscine commune est à disposition sur la propriété, idéale pour les hôtes ou pour un usage personnel.

Plusieurs services sont proposés sur place, renforçant l’attractivité de l’ensemble : vente de bière artisanale, vente de pizzas cuites au feu de bois grâce à un four dédié, et un espace de restauration permettant de proposer des planches de charcuterie et de fromages, des pizzas, des glaces et des crêpes.

La propriété bénéficie d’un bon référencement touristique, notamment en tant que relais motard, assurant une belle visibilité auprès d’une clientèle fidèle et variée.

Facile d’accès et proche des principaux sites touristiques de la région, cette propriété est entièrement opérationnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche

Saint-Cyprien .

À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété

vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois

gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location

saisonnière.

La maison principale 135m2

Authentique et chaleureuse, elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour

une atmosphère conviviale en toute saison.

• À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette

• Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.

Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative

Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes)

Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple :

• Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.

• Cuisine équipée et espace repas lumineux.

• Salle de bain avec douche et WC séparés.

• Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin.

Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes)

Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de :

• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.

• Deux chambres confortables avec poutres apparentes.

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.

• Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur.

Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)

D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes :

• Deux grandes chambres

• Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.

• Salle de bain avec baignoire et douche.

• Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.

Extérieurs et équipements

• Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Françoise Deunf vous propose: En Périgord noir, sur un promontoire, qui surplombe la vallée de la Dordogne, au calme, proche des commodités, et de la rivière, bel ensemble immobilier comprenant une authentique longère en pierre de 1833, une grange en bois de 79 m2 ainsi qu'un petit bâtiment avec bûcher et un four à pain et deux puits. Terrain de 1,4 hectares avec arbres fruitiers.

Exposée Sud, la longère offre le charme des demeures anciennes, elle propose en rez de chaussée - sol en terre cuite et poutre apparentes - une cuisine de 29 m2, un vestibule de 7 m2 , une salle d'eau, toilettes séparées, un salon de 53 m2 avec accès à un espace de 48 m2 pouvant être aménagé et comprenant cellier, chaufferie et local technique piscine. A l'étage : une lumineuse bibliothèque traversante de 24 m2 avec parquet massif, et accès possible par l'extérieur, une chambre de 20 m2 avec toilettes et salle de bain , une seconde chambre de 23 m2 avec salle d'eau et toilettes , un couloir mène à un appartement de 40 m2 avec une chambre séparée, salle d'eau et toilettes. Chauffage via une chaudière à bois. Assainissement individuel.

A disposition : une cave de 40 m2 . Piscine 5x10 creusée dans la roche (liner et pompe à installer). Rivière à 15 min à pied. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>