iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche

Saint-Cyprien .

À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété

vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois

gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location

saisonnière.

La maison principale 135m2

Authentique et chaleureuse, elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour

une atmosphère conviviale en toute saison.

• À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette

• Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.

Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative

Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes)

Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple :

• Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.

• Cuisine équipée et espace repas lumineux.

• Salle de bain avec douche et WC séparés.

• Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin.

Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes)

Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de :

• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.

• Deux chambres confortables avec poutres apparentes.

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.

• Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur.

Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)

D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes :

• Deux grandes chambres

• Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.

• Salle de bain avec baignoire et douche.

• Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.

Extérieurs et équipements

• Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Françoise Deunf vous propose: En Périgord noir, au calme, sur les hauteurs, authentique bâtisse périgourdine en pierre avec dépendance de 20 m2, et petites étables basses, sur un terrain de 1,3 ha avec arbres fruitiers et joli jardin arboré.

A quelques kilomètre du centre du Coux et de Siorac en Périgord, à 12 min du golf.

Ligne de train Bordeaux-Sarlat accessible à Siorac et au Buisson de Cadouin.

Pleine de charme et très accueillante, la maison propose au rez-de-chaussée : une cuisine de 15 m2 au Sud-Est, un cellier de 8 m2, un salon de 32 m2 avec cheminée et poutres apparentes et accès au jardin à l'Ouest, une chambre de 12 m2, une salle de bain de 7 m2, toilettes séparées.

A l'étage : un palier dessert une chambre de 16 m2 , une salle de bain et toilettes de 9 m2, ainsi qu'une grande pièce de 31 m2 comprenant 2 fenêtres avec vue sur le jardin.

Chauffage électrique à inertie Aterno.. Assainissement collectif.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Françoise Deunf vous propose: En Périgord noir, sur les coteaux, au calme, coup de coeur pour cet ensemble immobilier de charme en pierre, entièrement rénové avec soin et décoré avec goût, de deux maisons saines offrant une magnifique vue sur la vallée avec garage, atelier, jardin arboré et terrasses.

La première maison de 112 m2 propose en rez-de-chaussée un salon-salle à manger de 36 m2 avec poutres apparentes, un poêle à bois, une cuisine de 11 m2 avec un second poêle à bois, petite terrasse ombragée, une salle d'eau et espace buanderie de 11 m2, une chambre de 23 m2.

A l'étage : une chambre de 40 m2 avec parquet ancien d'origine et vue sur la campagne. Cave de 17 m2. VMC. Double charpente et isolation de la toiture. DPE E .

La seconde maison de 62 m2 comprend en rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m2 avec cuisine équipée, poêle à bois tournant et accès à une terrasse offrant une superbe vue sur la campagne, une salle d'eau et toilettes de 5 m2. Un superbe escalier en bois mène à l'étage qui offre une chambre de 26 m2 (ajout possible de toilettes). En rez de jardin : atelier de 20 m2. Chauffage au sol électrique en rez-de-chaussée. Double charpente et isolation de la toiture. VMC. DPE F (le calcul est basé sur la consommation théorique de l'énergie électrique , bien qu'elle soit essentiellement chauffée au bois, énergie moins onéreuse). Assainissement collectif aux normes.

Vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 et d'une tonnelle ombragée dans un lieu préservé et accueillant qui a conservé tout le charme et l'authenticité du Périgord. Vente en meublé.

Idéalement situé dans un triangle Vallée de la Dordogne, Vallée de la Vézère et Bastides du Périgord, à 3 km du Coux, et de son magasin des producteurs, et de la rivière de le Dordogne. A 6 km de Siorac en Périgord, et du Buisson de Cadouin (liaison ferroviaire : Le Buisson vers Bordeaux ou Sarlat) , à 12 km du Bugue et de la vallée Vézère, et 10 km de la cité médiévale de St-Cyprien.

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iad France - Emeline Dubourg vous propose: Ensemble de Gîtes – Une activité touristique clé en main !

Vous rêvez d’un projet de vie alliant nature, patrimoine et activité touristique ?

Cette propriété située sur la commune du Coux-et-Bigaroque, en plein cOEur du Périgord Noir, est une opportunité pour se lancer dans l’hébergement touristique avec une activité déjà en place.

Deux gîtes indépendants avec 2 piscine – Idéal pour l’accueil de groupes et familles

L’atout majeur de cette propriété réside dans ses gîtes parfaitement équipés, qui bénéficient déjà d’une excellente réputation :

* Gîte 1 (65 m²) : capacité d’accueil jusqu’à 5 personnes (2 chambres), idéal pour les couples ou petites familles, dans un cadre authentique et chaleureux.

* Gîte 2 (116 m²) : jusqu’à 10 personnes (4 chambres), parfait pour les groupes. Il dispose en plus d’une piscine privative et d’une terrasse, gage de confort et d’intimité pour les vacanciers.

Les hôtes peuvent également profiter d’une grande piscine, un vrai plus lors des beaux jours.

En complément : une maison d’habitation ou un potentiel d’extension

La propriété comprend également une maison principale de 5 chambres, idéale pour un projet de vie sur place ou pour proposer un hébergement supplémentaire, ou chambres d'hôtes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emeline Dubourg vous propose: Propriété avec gîtes à vendre sur la commune du Coux-et-Bigaroque – Une opportunité à ne pas manquer !

Située au cOEur du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre une belle opportunité pour un projet de vie alliant habitation principale et activité touristique déjà en place.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger avec coin cuisine et d’un salon chaleureux. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Les combles ont été aménagés au deuxième étage pour offrir une cinquième chambre et un espace de rangement.

La propriété comprend également un fonds de commerce avec deux gîtes indépendants. Le premier, d’une surface de 65 m², peut accueillir jusqu’à cinq personnes. Le second, plus spacieux avec ses 116 m², peut héberger jusqu’à dix personnes et dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. En complément, une grande piscine commune est à disposition sur la propriété, idéale pour les hôtes ou pour un usage personnel.

Plusieurs services sont proposés sur place, renforçant l’attractivité de l’ensemble : vente de bière artisanale, vente de pizzas cuites au feu de bois grâce à un four dédié, et un espace de restauration permettant de proposer des planches de charcuterie et de fromages, des pizzas, des glaces et des crêpes.

La propriété bénéficie d’un bon référencement touristique, notamment en tant que relais motard, assurant une belle visibilité auprès d’une clientèle fidèle et variée.

Facile d’accès et proche des principaux sites touristiques de la région, cette propriété est entièrement opérationnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>