BLOT IMMOBILIER COMBOURG – Propriété familiale avec piscine et étang sur près de 9 000 m² !

À proximité immédiate du centre-bourg de Combourg, découvrez cette belle propriété d'environ 230 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un vaste séjour lumineux de 47 m², d'une véranda de 24 m² ouverte sur le jardin, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets.

Un sous-sol complet complète les prestations de cette maison et offre de multiples possibilités de stockage, de bricolage ou de stationnement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine avec son abri et d'un étang, véritable écrin de nature aux portes de la ville.

Cette propriété aux volumes généreux nécessitera des travaux de remise au goût du jour et quelques améliorations, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les lieux et de créer une demeure familiale à votre image dans un secteur recherché.

Une belle opportunité pour les amateurs de grands espaces souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E

Les informations sur les risques naturels, miniers […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE SUR LE MARCHE DE COMBOURG

SITUEE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHE HORS LOTISSEMENT CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 2020 DEVELOPPE 190M HABITABLES SUR UNE GENEREUSE PARCELLE DE 2000M² OFFRANT ESPACE ET TRANQUILITE

IDEAL PROJET PISCINE ET PROJET PAYSAGE

DE CONSTRUCTION BIO BRIQUE AVEC ISOLATION ET VMC DE QUALITE CETTE PROPRIETE OFFRE AUSSI UN CHAUFFAGE PERFORMANT DE TRES FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE

SUPERBE PIECE DE VIE LUMINEUSE AVEC CUISINE EQUIPEE LARGEMENT OUVERTE SUR L EXTERIEUR AVEC BAIES VITREES EN ALUMINIUM

SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE DOUCHE, TOILETTE ET BUANDERIE FONCTIONNELLE ACCEDANT AU GARAGE

AL ETAGE 4 BELLES CHAMBRES AVEC SALLE DE BAIN MODERNE ET TOILETTE

DISTRIBUTION OPTIMISEE POUR UNE VIE FAMILIALE CONFORTABLE

DPE A GES A EFFECTUE LE 30 JANVIER 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melissa HENNEBUTTE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melissa HENNEBUTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891501454 RENNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison récente, spacieuse et économe en énergie, dans un environnement calme et privilégié ? Cette propriété est faite pour vous !

A seulement quelques minutes du centre de Combourg, hors lotissement et au coeur d'un environnement verdoyant, cette superbe maison familiale construite en 2020 développe 190 m2 habitables sur un magnifique terrain de 2 000 m2, offrant un véritable cadre de vie où confort, espace et tranquillité sont les maîtres-mots.

Son terrain plat et généreux laisse libre cours à tous vos projets : cuisine d'été, jardin paysager, aire de jeux? tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours.

Construite en bio-brique, avec une isolation performante et une VMC de qualité, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A), synonyme de confort et de faibles consommations.

La pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées en aluminium, offre un superbe volume ouvert sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, devient naturellement le coeur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant une salle d'eau privative et un WC, une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage.

A l'étage, chacun profite de son espace grâce à trois belles chambres et une suite parentale, une salle de bains contemporaine et un WC indépendant.

Les prestations qui font la différences :

Maison de 2020 encore sous garantie décennale

? Construction bio-brique

? DPE A ? Très faibles consommations énergétiques

? 190 m2 habitables

? 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée

? Grande pièce de vie baignée de lumière

? Cuisine aménagée et équipée

? Garage avec accès direct […] Voir l’annonce immobilière >>

Le luxe d'une vie au vert sans compromis sur le confort moderne !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de 210 m2 offrant une vue imprenable et dégagée sur la campagne environnante. un véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien être.

Au rez-de-chaussée ( pensé pour la convivialité et la praticité ) :

-entrée avec placard

-cuisine ouverte, aménagée et bien équipée ( 2023 )

-une vaste pièce de vie : salon et salle à manger lumineux, idéaux pour recevoir.

-arrière-cuisine et buanderie

-une chambre (possibilité de créer une salle d'eau attenante).

-un espace loisirs ou professionnel : une salle de billard ( avec un potentiel de transformation en suite parentale supplémentaire au rez-de-chaussée ( attentes et évacuation )

A l'étage ( côté nuit optimal ) :

-une suite parentale avec balcon ( votre cocon privé )

-trois autres chambres spacieuses, toutes avec leurs placards intégrés.

-une salle de bains moderne avec douche.

-un WC indépendant.

Les extérieurs d'exception ( votre oasis de détente )

-piscine chauffée avec robot, et sa grande terrasse ensoleillée avec barbecue.

- une pergola pour vos repas d'été ombragés.

- une grande cour en enrobé donne l'accès à 3 garages ( 55 m2 au total), un carport.

- un terrain de pétanque pour des après-midi entre amis

- portail électrique avec visiophone pour une sécurité et un confort accrus.

Le terrain est joliment arboré .

autres prestations : velux anti UV, cuve d'eau alimentant machine à laver et WC, grenier avec plancher, diverses attentes pour création de pièces d'eau supplémentaires au rdc, micro-station récente, panneaux solaires, alarmes.

Proche tous commerces, gare accès rapide Paris, hôpital , et axe saint […] Voir l’annonce immobilière >>