MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ

CHÉRAC (17610) – À 15 min de Cognac et Saintes

Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et du vignoble cognaçais, cette superbe MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 183 m² offre un cadre de vie paisible, alliant AUTHENTICITÉ, VOLUMES GÉNÉREUX et CONFORT MODERNE.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², cette propriété séduit par ses extérieurs soignés :

Jardin verdoyant

Piscine enterrée, couverte et sécurisée

Terrasse couverte idéale pour vos moments de détente

INTÉRIEUR – ESPACES CHALEUREUX ET FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Un vaste séjour lumineux de 61 m² avec cheminée

Une salle à manger chaleureuse avec cheminée

Une grande cuisine aménagée

Une chambre

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un cellier / buanderie / chaufferie

À l'étage :

Un palier desservant 3 belles chambres, dont une mansardée

Une salle d'eau avec WC

Un grenier offrant un espace de stockage

DÉPENDANCES & POTENTIEL

Garage / atelier permettant de stationner 2 véhicules

Grenier au-dessus

Combles aménageables d'environ 65 m² : fort potentiel d'agrandissement

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison en excellent état général (rénovation en 2006)

Cachet de l'ancien (moellon, cheminées) + confort moderne

Exposition Est : luminosité agréable dès le matin

Environnement calme, sans vis-à-vis

Idéal famille ou résidence secondaire

LOCALISATION IDÉALE

15 min de Cognac

15 min de Saintes

35 min de Angoulême (gare LGV)

45 min de Royan et de l'océan

Une véritable perle rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité des commodités.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite :

Nicolas Chasseriaud

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ

MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS

PROCHE COGNAC ET SAINTES

Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.

Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE.

LA MAISON SE COMPOSE

Au rez-de-chaussée

Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE

Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE

Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE

Une CHAMBRE

Une SALLE DE BAINS

Un WC INDÉPENDANT

Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE

À l'étage

Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade

Une SALLE D'EAU avec WC

Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE

Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire

DÉPENDANCES

La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant :

un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES

un GRENIER au-dessus

LOCALISATION IDÉALE

15 minutes de COGNAC

15 minutes de SAINTES

45 minutes de ROYAN et de l'OCÉAN

35 minutes d'ANGOULÊME et de la GARE LGV

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d'acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l'occupation.

Sur la base d'une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :

PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI

SANS RENTE

Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : […] Voir l’annonce immobilière >>