Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 233 m2, nichée dans un écrin de verdure de 2 280 m2, à Châteauneuf, dans un environnement privilégié où nature, sérénité et confort se conjuguent à la perfection.

Ici, chaque saison offre son spectacle. Au printemps, les cigognes viennent régulièrement nicher à proximité, apportant une touche de magie à ce cadre de vie exceptionnel. Le tout, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux services.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour de 52 m2, agrémenté d'une superbe cheminée, est une véritable invitation aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine de 15 m2, ouverte et parfaitement équipée, prolonge harmonieusement cet espace de vie.

Pensée pour répondre à tous les projets de vie, la maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires accueillent famille et invités, accompagnées d'une grande salle de bains avec baignoire et douche.

À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une piscine couverte, idéale pour se baigner en toute saison, ainsi que d'un double garage avec portes motorisées.

Le confort est également au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur géothermique récente alimentant un chauffage au sol, garantissant une chaleur douce, des consommations maîtrisées et une excellente performance énergétique.

Une situation idéale

- 10 minutes de Challans et de sa gare ;

- 30 minutes des plages de Fromentine et de l'embarcadère pour l'Île d'Yeu ;

- 45 minutes de Nantes et de son aéroport.

Les atouts qui font la différence

- 233 m2 habitables ;

- Terrain arboré de 2 280 m2 sans vis-à-vis […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour investisseurs avisés ou projet familial ambitieux, ce bien d’exception se compose de 6 logements répartis sur 3 biens, offrant une rentabilité annuelle brute de 65 000 € (soit 11 %).

Bien N°1 : Résidence locative optimisée

4 logements de type 3 (49 à 58 m²), entièrement équipés et indépendants.

Espaces extérieurs privatifs (jardins) et stationnements dédiés.

Location meublée en cours : 32 700 € de revenus annuels garantis.

Bien N°2 : Maison rénovée avec cachet

Pièce de vie chaleureuse avec insert à granulés, cuisine équipée.

3 chambres, garage de 45 m² et terrain de 700 m² (partiellement clôturé).

Potentiel locatif annuel : 15 000 €.

Bien N°3 : Maison spacieuse et économe

Pièce de vie avec poêle à granulés et pompe à chaleur.

4 chambres, garage attenant et terrain clos de 880 m².

Revenu locatif annuel : 17 500 €.

Atouts supplémentaires

Étang de 800 m² (6 m de profondeur) poissonneux : possibilité de location pour sessions de pêche.

Statut agricole ? Transformez une partie du terrain en camping à la ferme (potentiel supplémentaire).

Piscine hors sol et terrain de pétanque pour un cadre de vie complet.

A savoir: l'assainissement au norme.

En résumé : Un ensemble immobilier rare, alliant rentabilité […] Voir l’annonce immobilière >>