Iad France - Alexandre Lehmann vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION & OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE ! Secteur Aigrefeuille (10 min Gare TGV de Surgères). Opportunité patrimoniale unique ! Sur une surface exceptionnelle de 3120 m² dont un parce paysager de 2100 m² et dans un calme olympien avec deux accès indépendants existants, cette villa de 2017 offre des prestations très hauts de gamme et du choix ! Profitez d'une villa contemporaine de standing et, si vous le souhaitez, détachez immédiatement 1 parcelle déjà divisée, clos et avec portail séparé directement accessible depuis une rue voisine, ou détachez 2 à 3 parcelles constructibles pour financer votre acquisition ! La maison (168 m²) est un modèle de performance et d'architecture (DPE A, coût énergie ~200€ / mois). Séjour traversant sud / ouest, cuisine dinatoire haut de gamme avec ses plans en granit, cuve sous plan, hotte escamotable. poêle Godin et climatisation réversible. Vie de plain-pied assurée avec 2 grandes chambres et salle de bains au RDC. À l'étage, suite parentale complète, et terrasse privative ! Piscine chauffée 4x8m sécurisée, sans aucun vis-à-vis. Garage 23 m² et patio. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN

À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables :

En RDC :

Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre.

Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée.

Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC.

Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers.

À l'étage :

Trois chambres de 11 à 19 m²

Deux salles d'eau avec WC

Dressing

Mezzanine de 19 m² dominant le séjour

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes :

Piscine au chlore avec dôme de protection

Atelier isolé de 53 m²

Garage de 67 m² avec étage

Cave de 30 m²

Cellier indépendant

Pigeonnier.

Prestations :

Double vitrage PVC

Volets battants PVC

Chauffage électrique

Poêle à granulés

Trois cheminées à foyer ouvert

Puits

Assainissement individuel

Taxe foncière : 2 044 €

DPE : E

Un bien rare offrant de multiples perspectives :

Résidence principale ou secondaire de standing

Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique

Organisation de séminaires et événements privés

Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives)

Gare SNCF à proximité

Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis

30 minutes de La Rochelle et du littoral

Dossier complet, renseignements et visites sur demande.

Dominique Ducloyer – efficity

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>