iad France - Jeremy Couty vous propose: Maison à rénover avec potentiel – Centre de Savenay – 124 m² Carrez – Terrain 552 m² exposé Sud

Située en plein centre de Savenay, Rue des Géraniums, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, cette maison individuelle des années 1960 constitue une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement avec travaux et valorisation.

Localisation et environnement :

- Emplacement central, recherché et pratique au quotidien

- Centre-ville, commerces, services et écoles accessibles rapidement

- Gare SNCF de Savenay reliant Nantes et Saint-Nazaire

- Commune dynamique, en constante demande locative et résidentielle

- Quartier résidentiel, tout en restant proche des axes de circulation

Surfaces et volumes :

- Surface totale Carrez : 124 m²

- Terrain clos et exposé Sud : 552 m²

Niveau principal niveau 1 (environ 90 m² habitables) :

- Pièce de vie traversante de 36 m², exposée Sud, offrant de beaux volumes et une belle luminosité

- Salon / séjour avec cheminée équipée d’un insert

- Accès direct à une loggia récente, apportant un espace extérieur supplémentaire

- Cuisine indépendante de 13 m², à aménager et équiper

- Entrée avec couloir de distribution

- Salle d’eau de 6 m²

- WC indépendant

- Deux chambres de 9,20 m² et 10,70 m²

Sous-sol complet – fort potentiel d’exploitation :

- Garage de 22 m²

- Buanderie de 11 m²

- Bureau de 10 m²

- Chambre de 14 m²

- Atelier / local technique

- Chaufferie

- Point d’eau

- Hauteur sous plafond d’environ 2 m

- Espaces partiellement chauffés

Le sous-sol représente un véritable levier de valorisation, avec la possibilité d’augmenter la surface exploitable, de créer des espaces complémentaires ou d’optimiser la rentabilité selon projet.

Combles :

- Grenier avec dalle béton, environ 67 m² au sol

- Beau potentiel d’aménagement ou de stockage, sous réserve des autorisations en vigueur

Extérieurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Sud de bouvron a la limite de Savenay , à seulement 9 minutes de l'Hyper U, cette maison en pierre, rare sur le marché, combine charme, volumes généreux et potentiel d'évolution, avec panneaux solaires installés pour un confort énergétique optimisé avec revente.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la chaleur des murs épais et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux et accueillant, une cuisine fonctionnelle avec une grande arrière-cuisine, un bureau, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau et dressing privatif.

Les dépendances Garage (40m2) , cave à vin et atelier apportent praticité et espace supplémentaire pour vos projets.

A l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et wc , une pièce non chauffée à aménager de 25m2 a finir de peindre permettent de créer une suite parentale, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.

Le potentiel d'évolution est réel et donne à ce bien une flexibilité idéale pour une famille.

L'extérieur complète parfaitement l'ensemble avec une terrasse un grand abri de jardin et une cage a poule sur un vaste terrain entouré […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère : Anne-Sophie HEDOUIN - Agence de Savenay - - vous informe : Dans le cadre de cette transaction vendeurs et acquéreurs nous ont fait confiance.

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Exclusivité ESTUIARE Immobilier : Idéalement située à Savenay, à proximité immédiate des axes routiers et de tous les commerces et des écoles (5 min à pied de la Colleraye et 15 min du bourg) venez découvrir cette spacieuse maison familiale aux prestations de qualité !

Maison lumineuse de 2011, d'une surface habitable de 138m²

- 46 m² de pièce de vie

- cuisine aménagée et équipée

- 4 chambres de plain-pied dont 3 avec placard (environ 12m² chacune)

- espace polyvalent de 40 m² au 1er étage

- 2 salles d'eau

- 2 WC

- garage attenant

- faible consommation énergétique (pompe à chaleur et panneaux solaires)

Le tout sur un terrain d'environ 900m²

Un emplacement stratégique entre Nantes et Saint-Nazaire, au coeur d'une commune dynamique avec écoles, transports et infrastructures à deux pas.

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Votre conseillère : HEDOUIN Anne-Sophie

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