iad France - Jeremy Couty vous propose: SOUS COMPROMIS - Maison à rénover avec potentiel – Centre de Savenay – 124 m² Carrez – Terrain 552 m² exposé Sud

Située en plein centre de Savenay, Rue des Géraniums, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, cette maison individuelle des années 1960 constitue une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement avec travaux et valorisation.

Localisation et environnement :

- Emplacement central, recherché et pratique au quotidien

- Centre-ville, commerces, services et écoles accessibles rapidement

- Gare SNCF de Savenay reliant Nantes et Saint-Nazaire

- Commune dynamique, en constante demande locative et résidentielle

- Quartier résidentiel, tout en restant proche des axes de circulation

Surfaces et volumes :

- Surface totale Carrez : 124 m²

- Terrain clos et exposé Sud : 552 m²

Niveau principal niveau 1 (environ 90 m² habitables) :

- Pièce de vie traversante de 36 m², exposée Sud, offrant de beaux volumes et une belle luminosité

- Salon / séjour avec cheminée équipée d’un insert

- Accès direct à une loggia récente, apportant un espace extérieur supplémentaire

- Cuisine indépendante de 13 m², à aménager et équiper

- Entrée avec couloir de distribution

- Salle d’eau de 6 m²

- WC indépendant

- Deux chambres de 9,20 m² et 10,70 m²

Sous-sol complet – fort potentiel d’exploitation :

- Garage de 22 m²

- Buanderie de 11 m²

- Bureau de 10 m²

- Chambre de 14 m²

- Atelier / local technique

- Chaufferie

- Point d’eau

- Hauteur sous plafond d’environ 2 m

- Espaces partiellement chauffés

Le sous-sol représente un véritable levier de valorisation, avec la possibilité d’augmenter la surface exploitable, de créer des espaces complémentaires ou d’optimiser la rentabilité selon projet.

Combles :

- Grenier avec dalle béton, environ 67 m² au sol

- Beau potentiel d’aménagement ou de stockage, sous réserve des autorisations […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref.4593 : Demeure de caractère à vendre proche de Savenay, Loire-Atlantique.

La propriété est située dans les Pays de la Loire, en Loire Atlantique, à mi-chemin entre NANTES et LA BAULE. A 3 km se trouve un village disposant des commerces et services de proximité. A 5 kilomètres à peine d’une ville de 10.000 habitants bénéficiant de la douceur des bords de Loire. Cette ville dispose de tous les commerces et services.

Le centre-ville est agréable avec sa place de village, son marché couvert, ses commerces, ses restaurants, ainsi que des établissements scolaires de qualité. Une gare permet de relier facilement la métropole de Nantes ou les stations balnéaires de La Baule, Le Pouliguen ou Le Croisic.

C’est une ville très dynamique avec une offre large d’activités, notamment un golf 18 trous, par 73, un hippodrome, des parcs de loisir, salles de cinéma et de spectacles.

Édifiée vers 1870, la bâtisse principale de ce domaine incarne le charme d’une demeure de caractère de tradition rurale. Transmise de génération en génération, elle fut pendant plus de 80 ans le berceau d’une même famille. L’un de ses membres, qui contribua à donner son caractère au domaine, reçut en 1949 la médaille de chevalier de la Légion d’honneur pour son rôle dans l’agriculture. Cette distinction venait récompenser un homme pionnier et visionnaire. Sa contribution a durablement marqué le territoire.

Le domaine ouvre un nouveau chapitre en 1960 lorsqu’il est acquis par un couple, un chirurgien et son épouse, parents des actuels propriétaires. Animés par le même attachement à la terre ils s’y sont totalement investis. Ils ont notamment introduit une grande diversité d’essences arborées, structurant un paysage vivant, propice à l’épanouissement de la biodiversité. Chevreuils, écureuils, hérons et cormorans ont pu y trouver refuge, faisant du domaine un véritable havre en symbiose avec la nature.

Plusieurs aménagements sont venus enrichir le lieu, notamment :

En 1967, le grand étang a été entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

SAVENAY / Centre ville

A 900 m de la Gare, des commerces (13 minutes à pieds) et 1 km et des établissements scolaires et des accès à la voie rapide.

Dans quartier calme, maison évolutive de 1964, d'une superficie de 90 m², à rénover, et comprenant :

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, un wc et un garage.

A l'étage, un palier avec placards dessert quatre chambres, et une […] Voir l’annonce immobilière >>

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Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse de 30 m² avec son poêle à bois, ouverte sur une cuisine semi-ouverte fonctionnelle. Une véranda exposée ouest vient prolonger l’espace de vie. Une buanderie vient compléter l'ensemble.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, tout est pensé pour profiter : un jardin entièrement clos, une terrasse conviviale, une dépendance de 13 m² et un cabanon de jardin.

SES ATOUTS : plain-pied, aucun gros travaux à prévoir, possibilité de stationner plusieurs véhicules, à deux pas du Lac de Savenay

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