Proposée par Nathalie Provost SAFTI

Très belle maison avec garage sur les quais de Paimboeuf !

Cette grande maison familiale de 143 m² avec cour à moins de 3 km de Corsept et à seulement 15 minutes de St Brévin les Pins, bénéficie d'un emplacement idéal offrant à ses résidents calme et sérénité, tout en restant proche des commodités. Avec une vue imprenable sur la Loire depuis les chambres, cette maison lumineuse séduit par ses volumes généreux et par sa qualité de rénovation.

Cette demeure sur deux niveaux, comprend un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une au rez de chaussée, 2 salles de bain à l étage. Dotée d'une dépendance avec grenier, d'un garage attenant, de panneaux solaires, cette propriété à Paimbœuf est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire, cette propriété atypique d'environ 300 m² habitables sur une parcelle rare de près de 1 500 m² offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

La propriété se compose de 4 logements :

Rez-de-chaussée

-Grand garage (2 véhicules), atelier, bureau, chambre, WC, local chaufferie

-Appartement T3 de 76 m² actuellement loué meublé 750 euros / mois

(2 chambres, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau ? chauffage gaz de ville)

1er étage ? logement principal

Appartement T6 d'environ 180 m²

4 chambres, salon, salle à manger, cuisine indépendante

2 salles d'eau

Chauffage gaz de ville + poêle à granulés récent (2022)

Accès direct à la terrasse, au jardin arboré et à la piscine

2e étage

-Appartement T3 de 65 m² loué meublé 650 euros / mois

-Appartement T2 de 55 m² loué meublé 550 euros / mois

Chauffage électrique

Extérieurs et équipements:

Terrain d'environ 1 500 m² avec arbres fruitiers

Piscine coque 8 x 4 m avec terrasse et espace barbecue

Double vitrage PVC et volets roulants

Panneaux photovoltaïques (3 kW ? installation 2020)

Les + qui font la différence:

-Revenus locatifs immédiats grâce aux 3 logements loués

-Nombreuses possibilités :

résidence principale + revenus,

investissement locatif,

projet familial intergénérationnel,

activité professionnelle ou artisanale

Bien rare sur le secteur par sa surface, son terrain et son potentiel

Un bien singulier, évolutif et stratégique, qui s'adresse autant à une grande famille qu'à un investisseur averti.

DPE : Classe D (211 kWh/m2/an) - GES : C (kg CO2/m2/An) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 7270 et 9920 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, ou par courriel […] Voir l’annonce immobilière >>