iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose: **Charmante Longère à rafraîchir - Germignac**

Découvrez cette magnifique maison charentaise au cachet authentique, pleine de potentiel, à Germignac, datant de 1880 , nichée dans un cadre champêtre préservé et paisible. Surface de l'ensemble des parcelles de 39474 m²environ . Cette demeure traditionnelle de 306 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un havre de paix à votre image.

Cette longère se compose de 9 pièces : 1 belle entrée, 1 salle de réception, 1 séjour salon, 2 cuisines dont une ancienne à usage professionnel, 1 arrière cuisine, 1 salle de bain, 1 WC, 1 lingerie, 1 coin bureau. A l'étage : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 grenier aménageable, 1 grange, 1 écurie, 1 distillerie avec mezzanine, 2 garages, 1 cabanon, plusieurs petites dépendances. Chauffage : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, adoucisseur d'eau. Huisseries PVC et double vitrage, volets alu. 14 panneaux photovoltaiques, chauffe eau thermodynamique. Isolation refaite.

Terrain clos côté route par une murette en moellons et un portail en fer forgé. Allée goudronnée plus trottoirs pavés. Exposition sud.

Un travail de rénovation est nécessaire pour redonner tout son éclat à cette belle longère chargée d'histoire mais une fois rénovée, elle pourra devenir une résidence de caractère unique et chaleureuse pour un projet familial ou professionnel !

Laissez libre cours à votre créativité et venez visiter ce bien d'exception.

A 20 mn de Cognac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>