iad France - Sébastien Andreo vous propose: ***Magnifique 'Charentaise' à Chaniers - Calme et Sérénité assurés***

A deux minutes de Saintes, cette splendide 'Charentaise' en parfait état et entretenue (aucun travaux à prévoir) de 196 m² sur un terrain de 2192 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant le charme de la pierre et son confort dans un petit hameau au calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'un séjour spacieux avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau WC et une buanderie.

A l'étage: deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé.

L'extérieur: une belle terrasse exposée plein sud. Jardin clos et arboré (dont fruitiers) entièrement constructible sans vis à vis.

Un garage avec atelier et un parking sont également à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité.

Trois dépendances pour différents projets, agrandissement, gîtes, profession libérale, …

Cette propriété bénéficie de la fibre optique, du chauffage individuel au gaz, panneaux solaires, tout à l'égout, récupérateur d'eau, adoucisseur d'eau récent. Vous pourrez ainsi profiter d'un intérieur agréable en toute saison.

La piscine sécurisée 5x10 mètres (liner changé et pompe entretenue tout les ans) avec son local technique.

La toiture est en partie neuve et sous garantie décennale.

Pour les amoureux de la pierre dans un cadre exceptionnel à Chaniers. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite, coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme, dans un environnement très agréable, idéal pour les amateurs de nature, maison de plain-pied sur une parcelle de 2 600 m². Les écoles, primaire et maternelle, sont à 2 min et Saintes à 6 mn.

Les pièces de vie sont ouvertes avec à chacune leur univers dédié. Le salon avec insert, la salle à manger entre ce dernier et la cuisine.

La cuisine faite sur mesures, est contemporaine et parfaitement équipée puisque vous y trouverez encastrés, un four micro-ondes et un four à pyrolyse, un frigidaire avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson mixte gaz/induction et une hotte en inox.

Il y a actuellement 3 chambres, dont l'une fait fonction de bureau, une salle d'eau et des WC séparés.

Très pratique une buanderie/cuisine d'été (14 m²) entre le garage (40 m²) et la véranda.

Cette véranda de 26 m², véritable atout supplémentaire pour cette maison, est chauffée, pourvue de 2 vélux et d'ouvertures très modulables avec des portes coulissantes 3 panneaux.

Panneaux solaires installés il y a six mois. Climatisation dans le salon et la véranda. Pompe à chaleur air/eau.

De charmantes terrasses ainsi que des espaces agréablement ombragés sont distribués autours de la maison.

Si vous possédez un camping-car ou plusieurs véhicules, ils pourront aisément être abrités sous le hangar de 60 m² qui fait plus de 3 m de hauteur et/ ou dans le garage.

Le portail est équipé d'un vidéophone et d'une ouverture automatique. La taxe foncière est de 1 100 €. Chauffage central au fuel mais c'est l'insert qui est principalement utilisé. Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>