iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de bourg 4 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470) Sur parcelle de 2600m² environ.

Située à Saint-Mandé-sur-Brédoire, au cOEur d’une impasse particulièrement calme, cette charmante maison de bourg offre un cadre de vie paisible, à l’écart de toute circulation. Un vrai cocon pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande cuisine dinatoire conviviale (avec insert à bois), un salon et une chambre permettant une vie de plain-pied. Toujours à ce niveau, vous trouverez une buanderie, un grand cellier, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie.

À l’étage, un charmant palier dessert trois chambres et un grenier aménageable qui peut devenir une cinquième chambre supplémentaire. Les volumes sont agréables et la distribution fonctionnelle. L'aménagement sous les comble laisse tout de même de beaux volumes et vous pouvez accéder aux fenêtres très facilement.

À l’extérieur, la maison bénéficie à l’avant d’une jolie cour avec terrasse, idéale pour les repas aux beaux jours. À l’arrière, un grand jardin arboré et enherbé offre un bel espace de détente, de jeux ou de potager.

Les dépendances sont un véritable atout :

À l’avant, deux très grands garages ouverts (possibilité de garer un camping-car), un atelier et plusieurs petits bâtiments annexes parfaits pour le rangement ou le matériel de jardin.

À l’arrière, une grande dépendance pouvant être envisagée pour un projet d’habitation complémentaire, ainsi qu’un hangar ouvert.

Côté localisation, les écoles primaires, collège et commerces sont accessibles à proximité. Aulnay-de-Saintonge se situe à environ 5 minutes. Saint-Jean-d'Angély est à 20 minutes, Niort à 40 minutes et Saintes à environ 55 minutes. La côte Atlantique est accessible en environ 1h10.

Une maison idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison avec jardin, dépendances et potentiel d’évolution – ST MANDE SUR BREDOIRE secteur calme, à 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge.

Située dans une rue calme et très peu passante, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un extérieur agréable à exploiter selon vos envies.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un cellier, offrant des espaces fonctionnels et faciles à organiser au quotidien.

À l’étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain/douche avec toilette.

Au-dessus du cellier, un grenier complète l’ensemble et représente un espace supplémentaire intéressant pour du rangement ou un futur aménagement.

À l’extérieur, le jardin permet de profiter des beaux jours. Vous disposez également d’un abri à voiture, d’un garage et d’une dépendance, des atouts appréciables pour le stationnement, le stockage ou un projet annexe.

La maison dispose d’éléments techniques déjà en place, avec notamment des ouvertures en double vitrage récent, une toiture en bon état et une isolation des murs nord et des combles, offrant une base saine pour un projet de résidence principale ou d’investissement.

La situation est idéale, à seulement 5 minutes d'Aulnay, 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 40 minutes de Niort et environ 1 heure de la côte.

Les écoles sont accessibles à Aulnay, de la primaire au collège, avec les lycées situés à Saint-Jean-d’Angély.

Cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet personnalisé, dans un environnement calme et accessible.

Éléments techniques :

- Toiture en bon état

- Combles isolés

- Isolation partielle des murs

- Fenêtres et ouvertures en double vitrage récent

- Assainissement conforme

- Chauffage par poêle à fioul

* Pour des raisons de sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Saint Mandé Sur Brédoire (17470) Pavillon 2 chambres avec sous-sol complet et charmant jardin de 1497m² arboré.

Situé dans un environnement calme, ce pavillon des années 70-80 offre un beau potentiel pour qui souhaite allier confort, espace et fonctionnalité.

Il se compose au rez de chaussée d'une terrasse, une spacieuse véranda, une grande cuisine avec salle à manger, un salon lumineux, deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Au sous-sol, vous trouverez une très grande arrière cuisine, une buanderie avec salle d’eau et WC, une cave, un atelier, deux garages et une seconde véranda donnant sur l'arrière du jardin.

Côté technique, l’étage bénéficie de murs doublés en briques, de combles isolés et de menuiseries PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique. Le sous-sol dispose de fenêtres en simple vitrage.

Le chauffage central au fioul est complété par un poêle à granulés, assurant une chaleur douce et économique.

À l’extérieur, la propriété est entourée d’un très beau jardin arboré et fleuri qui fait le tour de la maison. Resté sans entretien depuis environ un an et demi, il ne demande qu’à être remis en beauté!

Une serre et un puits viennent compléter cet ensemble idéal pour les amoureux de nature et de bricolage.

Informations importantes :

- Toiture et murs sains.

- Ouvertures en double vitrage pour la zone vie.

- Chauffage par poêle à granulés + chaudière fioul

- nombreuses pièces de rangement au sous-sol

- Charmant jardin

- 2 garages

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur.

La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.

Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F […] Voir l’annonce immobilière >>