iad France - Jannick Gourmelun vous propose: Charmante maison traditionnelle à rénover - Pouldreuzic

Située à quelques minutes des comodités dans un cadre champêtre, cette maison traditionnelle de bonne facture offre un potentiel incroyable pour réaliser le projet de vos rêves. Avec une surface habitable de 116 m² sur un terrain de 1000 m², cette propriété authentique respire le charme et l'histoire.

La maison se compose de 7 pièces, offrant diverses possibilités d'aménagement pour créer votre espace de vie idéal.

Composition :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, une chambre, wc, chaufferie, garage.

A l'étage : 2 grandes chambres, un grenier, un dressing transformable en chambre, un wc, une salle de bain.

Jardin arboré et paysagé exposé sud.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique, à votre image. Que vous soyez un amateur de rénovation ou un investisseur en quête de projet, cette propriété est pour vous.

A seulement 1km des commerces et commodités, 5 min de la plage de Penhors, 30 min de Quimper, 20 min de Pont-l'abbé.

Ne ratez pas cette occasion unique de donner vie à cette maison traditionnelle pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 194000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

POULDREUZIC - A seulement 3 km de la plage de Penhors, venez découvrir cette charmante maison néo-bretonne des années 70 offrant de beaux volumes sur environ 144 m2 habitables, avec une vie de plain-pied.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant un séjour spacieux d'environ 34 m2. Celui-ci se compose d'un coin salle à manger avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant une grande chambre actuellement aménagée en bureau-bibliothèque, une salle d'eau et des toilettes séparées.

A l'étage, le palier distribue trois belles chambres, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

Enfin, cette propriété dispose d'un sous-sol total incluant un vaste garage, une buanderie […] Voir l’annonce immobilière >>

29710 - POULDREUZIC – PROCHE PLAGE PENHORS - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230 M² - 2 GÎTES AVEC EXCELLENTE RENTABILITÉ -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe propriété située dans un environnement paisible et arboré à 5 minutes de la plage de penhors.

Établie sur un terrain arboré de 2 890 m² agrémenté de pommiers, cette propriété se compose de quatre bâtiments, incluant deux gîtes : une longère rénovée et une maison d'habitation, offrant un excellent rendement locatif.

La longère :

Ancienne ferme bigoudène, la longère propose une spacieuse pièce de vie de 55 m², lumineuse grâce à son exposition sud-est et ouest, avec un poêle à bois.

Une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, ainsi que deux salles d'eau, dont une avec WC.

La maison :

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte crée un espace convivial, accompagnée d'un WC.

Au premier étage, deux vastes chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace.

Enfin, sous les toits, une chambre de 30 m² apporte un charme supplémentaire.

La maison bénéficie également d'un garage et de deux granges encore à aménager, offrant la possibilité de doubler la surface habitable et d'accroître encore le potentiel locatif.

Les deux gîtes affichent une croissance continue sur les deux dernières années d'exploitation, avec un chiffre d'affaires de 50 000 € pour un taux d'occupation de 45% en 2024.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique combinant charme, rentabilité et potentiel d'agrandissement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aude Pichon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>