A 500m de la plage et environ 1 km du centre-ville et ses commodités, dans une rue calme et arborée, à 4kms de Cabourg et 20 minutes de Caen, Emilie Montigny vous propose cette belle maison lumineuse de 97m2 (94m2 loi Carrez) construite en 1950.

Au rez-de-chaussée se trouve la pièce de vie comprenant l'accueillant salon-salle à manger de 25m2 profitant d'une double exposition, d'une cheminée et d'un accès au balcon, la cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée ainsi que la salle de douche à rénover avec WC et le grand espace couvert et ouvert, style véranda, offrant une vue très agréable sur le jardin et un accès PMR.

A l'étage parqueté, le palier donne accès aux deux chambres de 14 et 10m2 dont une avec placard et lave-main ainsi qu'un bureau ou petite chambre (9m2, 7m2 loi Carrez).

Le sous-sol total offre une troisième chambre de 12.50m et un atelier-bureau aménagé, ces deux pièces profitant d'un accès direct au jardin ainsi qu'une buanderie, un espace de stockage et une cave.

Le beau jardin de 720m2 clos, arboré, au calme ainsi qu'un ensemble de deux dépendances accolées de 53m2 au total en fond de jardin complètent ce bien et offrent un beau potentiel, que ce soit pour loger les amis et la famille ou en investissement locatif prisé dans le secteur.

Prévoir rafraichissement pour l'ensemble de la propriété.

Menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques.

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EN EXCLUSIVITE Delphine LAURENT vous propose sur la commune très prisée de Merville Franceville Plage, à proximité de Cabourg, à 200 mètres de la plage et à 600 mètres du centre ville et des commodités, une jolie maison de 180 m² dont 120 m² habitable en très bon état d'entretien.

Elle se compose au 1er niveau d'une entrée, un séjour salon avec un balcon de 17 m² exposé sud ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec placard, 3 chambres desservies par un couloir, une salle de douche, un WC indépendant.

Un accès avec véranda permet l'accès en rez-de-jardin à une buanderie, un couloir, une cave, 2 chambres, 2 garages de 31 et 20 m², un WC indépendant, le tout sur un terrain clos de 839 M².

Des combles sont aménageables.

Venez découvrir cette jolie maison à fort potentiel où vous pourrez vous installer dès l'acquisition en attendant de la mettre à votre goût!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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