iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’une proximité avec les commerces du quartier (Boucherie, Boulangerie, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d’environ 108 m² et une surface utile d’environ 220 m² , édifiée sur un terrain d’environ 11 800 m², Partiellement clôturé (environ 1300m²).

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :

- Salon/séjour spacieux d’environ 31 m² donnant sur terrasse d’environ 27 m²

- Cuisine d’environ 14 m²

- Une chambre d’environ 12 m²

- Une salle de bain, un WC

À l’étage :

- Deux chambres d’environ 14 m² dont une avec balcon

- Un WC

Au Rez-de-chaussé :

- Un garage avec porte motorisée réparti en plusieurs volumes d’une surface totale d’environ 110 m²

Agencement Extérieur:

- Balcon

- Terrasses

- Bassin

Caractéristiques techniques :

- Chauffage sur chaudière fuel

- Cheminée foyer ouvert

- Simple vitrage

- Classement énergétique en catégorie G

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :

- Cadre de vie agréable.

- Localisation : Quartier calme

- Emplacement idéal, proche des commodités

- Ligne de bus gratuite à proximité.

- Parfait pour un premier achat avec travaux et/ou résidence principale.

Axes d’amélioration :

- Rénovation générale à prévoir.

- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.

- Système de chauffage fonctionnel mais ancien.

- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.

- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

- Étanchéité du balcon et de la terrasse à reprendre.

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE À ÉTAGE (Sans extérieur)

Située à Laroque-des-Arcs, sur la commune de Bellefont-La Rauze (46090), cette maison bénéficie d'une proximité avec les commerces, à moins de 2 km (supérette, boulangerie, etc.)

Les établissements scolaires (école, collège, lycée) et les autres commodités du centre-ville sont accessibles en moins de dix minutes en voiture.

Construite dans les années 1900 cette maison dispose d’une surface habitable d’environ 60 m², elle est édifiée sur un terrain d’environ 1 996 m².

Agencement :

- Salon/séjour d’environ 18,2 m²

- Cuisine d’environ 10,2 m²

- Deux chambres d’environ 10,3 m² chacune

- Une salle de bain, un WC, un cellier

Caractéristiques techniques :

- Cheminée complétée par des radiateurs électriques.

- Double vitrage PVC.

- Classement énergétique en catégorie G

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 741 €, dont 158 € de TOM

Atouts :

- Maison à petit budget, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat

- Faible taxe foncière

- Proximité de Cahors et des commodités

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Mespoulède vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1800, cette maison offre une surface habitable d’environ 70 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :

- Une Entrée d’environ 18 m²

- Une salle de bain

- Un WC

- Une mezzanine destinée à un couchage d’appoint

1er Niveau :

- Une cuisine d’environ 17 m²

2ème Niveau :

- Un Salon d’environ 17 m²

3ème Niveau :

- Une chambre sous rampant d’environ 10 m²

Caractéristiques techniques :

- Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville

- Double vitrage récent

- Electricité refaite récemment

- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOM

Atouts :

- Localisation : Ruelle calme

- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds

- Ligne de bus gratuite à proximité.

- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Mespoulède vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE AVEC JARDIN

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1900, cette maison offre une surface habitable d’environ 59 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :

- Une Entrée d’environ 18 m²

1er Niveau :

- Un salon avec cuisine ouverte d’environ 20 m²

2ème Niveau :

- Une chambre d’environ 15 m² avec salle d'eau d’environ 5 m² avec accès jardin

Extérieur :

Jardinet d'environ 34 m²

Caractéristiques techniques :

- Chauffage par radiateurs électrique.

- Double vitrage

- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM

- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière.

Atouts :

- Localisation : Ruelle calme

- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds

- Ligne de bus gratuite à proximité.

- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Axes d’amélioration :

- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.

- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d’améliorer l’aspect esthétique et la valorisation du bien.

- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>