Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE À CAHORS Située dans le centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate de toute les commodités mais également proche du marché, des écoles (collège, lycée) et les transports en commun gratuits. Cette maison construite dans les années 1800, offre une surface habitable d’environ 70 m² sur 3 étages. AGENCEMENT : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée d’environ 18 m² - Une salle de bain - Un WC - Une mezzanine destinée à un couchage d’appoint 1er Niveau : - Une cuisine d’environ 17 m² 2ème Niveau : - Un Salon d’environ 17 m² 3ème Niveau : - Une chambre sous rampant d’environ 10 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville - Double vitrage récent - Electricité refaite récemment - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOM Atouts : - Localisation : Ruelle calme - Emplacement idéal, proche des commodités à pieds - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, UN ATOUT RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE ! Située dans le centre historique de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun gratuits et parkings. Construite dans les années 1900, cette maison développe une surface habitable d’environ 59 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel avec la possibilité de réaliser un joli réagencement selon vos envies. AGENCEMENT : Au Rez-de-chaussé : - Une jolie Entrée / Salon sous voute d’environ 18 m² 1er Niveau : - Un espace salle à manger, avec cuisine ouverte, d’environ 20 m² 2ème Niveau : - Une chambre d’environ 15 m² avec salle d'eau de 5 m² + accès jardin Extérieur : Jardinet d'environ 34 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électrique. - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM - Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière. Atouts : - Localisation : Ruelle calme - Emplacement idéal, proche des commodités à pieds - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif. Axes d’amélioration : - Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin. - Façade pouvant éventuellement être reprise afin d’améliorer l’aspect esthétique et la valorisation du bien. - Toiture à démousser. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>