Réf.4936 : Élégante demeure du XIXe siècle sur 2 ha dans le bocage Bourbonnais

À l’abri des regards et dans un environnement naturel se trouve une élégante demeure de caractère du XIXe siècle. Implantée au cœur du vignoble de Saint-Pourçain-sur-Sioule, la propriété bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement 45 minutes de Vichy et 30 minutes de Moulins, tandis que les autoroutes A71 et A79 sont accessibles à environ 20 km. Cette localisation permet de profiter pleinement du calme et de la douceur de la campagne, tout en conservant une excellente accessibilité vers les principaux pôles urbains et axes de communication de la région.

Cette charmante demeure, développant environ 300 m² habitables au cœur d’un parc de 2 hectares, présente une architecture élégante et représentative des demeures de caractère édifiées à la fin du XIXe siècle. La façade côté Sud est agrémentée de deux extensions coiffées de corniches à modillons, apportant à l’ensemble une finition architecturale particulièrement soignée. Parmi les éléments les plus remarquables de la demeure, on distingue le clocheton dominant la toiture, véritable signature de la propriété, ainsi qu’au premier étage une loggia close et vitrée, offrant un espace plein de charme.

Édifiée sur plusieurs niveaux, la demeure offre de beaux volumes répartis sur 11 pièces, laissant également entrevoir un intéressant potentiel d’évolution.

L’accès au rez-de-chaussée s’effectue par un escalier à double révolution, qui conduit à un hall d’entrée. Celui-ci a conservé de beaux carreaux de ciment ainsi que des murs habillés de boiseries, témoignant du caractère originel de la demeure.

Ce niveau comprend deux séjours, une grande cuisine bénéficiant d’un accès direct au jardin, une salle de bains ainsi que quatre chambres.

Le premier étage propose quatre chambres supplémentaires, un salon, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’une bibliothèque donnant accès à la loggia, offrant un petit espace particulièrement agréable et lumineux.

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EXCLUSIVITE !

Avis aux ermites et amateurs de vieilles pierres : votre royaume vous attend dans les Combrailles !

Vous trouvez vos voisins trop bruyants ? Vos enfants trop envahissants ? Votre chien à l'étroit dans un 40 m2 ?

Voici la solution ultime située au calme absolu, dans le charmant hameau Neuf-Église : une solide bâtisse en pierre de 122 m2 habitables, sur 2800 m2 de terrain attenant.

La Maison (construite en 1846, testée et approuvée par le temps)

Ici, on ne parle pas de placo alvéolaire : les murs font 55 cm de bonne pierre volcanique.

Au rez-de-chaussée :

Une vraie cuisine campagnarde de 24 m2 pour faire mijoter la potée auvergnate.

Un salon/salle à manger de 34 m2 avec cheminée pour les soirées d'hiver.

Une salle d'eau avec WC.

Une petite pièce donne accès à une terrasse avec une magnifique vue sur la campagne

À l'étage :

4 vraies chambres (de 9 à près de 16 m2) pour loger toute la famille

Une seconde salle de bains avec WC.

Un balcon/terrasse avec vue plongeante sur des hectares d'herbe verte.

Sous les toits une grande pièce prête à recevoir une suite familiale.

Les bonus :

Grange, écurie, remise, garage, cave voûtée et d'immenses greniers aménageables. De quoi stocker trois vies de bricolage ou créer des gîtes.

Le Bilan Santé & Énergie (transparence totale) :

On ne va pas vous mentir en vous disant qu'il suffit de poser ses valises : la maison a l'authenticité de son âge et les diagnostics d'une vénérable auvergnate de 180 ans.

DPE : Classe G. L'isolation est d'époque (c'est-à-dire inexistante), la ventilation se fait à l'ancienne par les fenêtres, mais rassurez-vous : la chaudière fioul basse température a été remplacée fin 2020 / début 2021 (facture à l'appui) et le poêle à bois est là pour le charme. Des aides à la rénovation existent pour transformer cette passoire en cocon écolo !

Électricité : Présence d'anomalies vintage et de prises d'époque — les artisans du coin se feront une joie de vous remettre […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à 25 min d’Issoire sur la commune de Sainte Catherine, venez découvrir cette charmante maison située dans un havre de paix.

La maison ayant conservé des éléments authentiques, s'organise autour d'un salon, une salle d'eau, WC et d'une cuisine équipée au rez-de-chaussée, A l'étage, vous trouverez 4 chambres et un bureau.

Son terrain agréablement arboré et clos de 669 m² nous laisse imaginer de passer de bons moments en famille et en toute sérénité.

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