iad France - Amandine Lombard vous propose: Maison de ville des années 30 – 107 m² habitables / 136m2 utiles – Terrasse & Jardin – Villeurbanne Genêts limite Bron - proximité HCL et Médipôle

Dans un secteur calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 1930 offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

D’une surface de 107 m² habitables (136m2 utiles), cette maison s'organise sur plusieurs demi-niveaux, offrant une distribution atypique et pleine de charme :

Au rez-de-chaussée :

L'entrée dessert un espace fonctionnel composé d'un hall d'entrée, un salon, un bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une profession libérale), une salle d'eau, une buanderie des wc indépendants, et un garage de 15m2. La grande hauteur sous plafond apporte volume, atypisme et luminosité.

En sous-sol, une cave de plus de 20 m² complète ce niveau.

À l’étage intermédiaire :

Le cOEur de la maison se dévoile avec un espace comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger. Ce niveau s’ouvre directement sur une magnifique terrasse ensoleillée, véritable havre de paix agrémenté d’un beau figuier, parfait pour profiter des journées estivales à l'abri des regards.

Au dernier étage :

L'espace nuit, parfaitement au calme, se compose de 3 chambres confortables permettant d'accueillir toute la famille.

À l’extérieur :

La maison est édifiée sur une parcelle de 227 m² comprenant un jardin privatif, un atout rare et précieux sur le secteur de Villeurbanne.

Côté pratique :

Chauffage individuel au gaz naturel, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2031 permettant une économie moyenne de 1 700€ par an, volets motorisés sur la partie séjour cuisine. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour transformer ce bien en un véritable cocon moderne tout en conservant son cachet des années 30.

L'environnement :

L'emplacement est stratégique : commerces de proximité, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: MAISON - 3 EXTÉRIEURS - CLIMATISATION - GARAGE

Située dans le quartier Genêts à Villeurbanne, dans un lotissement résidentiel et au calme, cette maison sans travaux à prévoir possède de sérieux atouts.

Vous serez d'abord séduit par le lotissement, un ensemble de maisons de 2001, complètement au calme.

Passé le portail, vous arrivez sur un premier jardin plein sud partiellement protégé par la terrasse à l'étage.

Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez l'entrée, le salon-séjour et la cuisine partiellement ouverte sur une surface de plus de 40 m², le tout ouvert sur le deuxième jardin et sa terrasse, au nord, qui vous permettront de manger à l'ombre même en plein été.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains, ainsi qu'une terrasse plein ciel de 20 m².

La maison est climatisée et possède un garage attenant.

Ce que j'adore dans cette maison :

- Les 2 jardins

- La terrasse

- Le garage fermé

- La localisation

- L'état général de la maison

- La climatisation

- La façade rénovée en 2017

La maison est située à proximité de nombreux commerces et transports en commun.

Envie de vivre en ville comme à la campagne ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>