Iad France - Vanessa Derozier vous propose : Idéalement située, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et d'excellentes possibilités d'évolution. Une opportunité parfaite pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation sur mesure ! 📍 Une situation géographique privilégiée : Écoles : À seulement 1 km d'une école primaire. Commerces : À 2 km des zones commerciales. Transports : À 3 km de l'accès autoroutier. 📐 D'une surface habitable actuelle de 58 m², la maison repose sur un vaste terrain de 1 900 m² avec un grand jardin situé au calme, à l'arrière. L'état général est satisfaisant, offrant une base saine avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Espace de vie : Un salon lumineux et une cuisine séparée. Espace nuit : 2 chambres confortables. Sanitaires : Une salle d'eau et un WC indépendant. Annexes : Un garage pour stationner un véhicule. 🚀 Fort potentiel d'agrandissement : Possibilité de créer des chambres supplémentaires à l'étage pour augmenter la surface habitable selon vos besoins. ⚙️ Caractéristiques techniques Chauffage : Chauffage central au gaz naturel et insert-cheminée (chaleur agréable et économique en toutes saisons). Connectivité : Raccordée à la fibre optique (idéal pour le télétravail). Assainissement : Individuel (système de fosse septique à refaire intégralement). 📞 Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlene Trias vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-MUSSIDAN – BÂTIMENT COMMERCIAL DE 563 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FORT POTENTIEL LOCATIF ! INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS : UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Idéalement situé à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Médard-de-Mussidan, cet ensemble immobilier professionnel construit en 1992 offre 563 m² de surface totale sur un terrain de 3 413 m². Un emplacement attractif, de beaux volumes et surtout un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant ! UN BÂTIMENT POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'ensemble se compose de : 186 m² de surface chauffée, comprenant un espace d'accueil vitré pouvant faire office de salle d'attente, un bureau individuel actuellement loué, ainsi qu'un espace indépendant situé à l'arrière, composé de quatre bureaux supplémentaires et d'un coin cuisine. Ces quatre bureaux sont actuellement libres et offrent un véritable potentiel locatif complémentaire. 377 m² de surface froide, comprenant notamment un garage actuellement loué, avec des volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE, AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! Le bâtiment génère actuellement des revenus locatifs grâce à deux locations en place : Bureau individuel : 437 € / mois Garage : 1 383 € / mois Soit 1 820 € de revenus locatifs mensuels existants, représentant 21 840 € par an. Mais le véritable atout de cet ensemble réside dans ses possibilités de développement ! Les quatre bureaux supplémentaires, actuellement vacants, pourraient générer au minimum 1 000 € de loyers mensuels complémentaires, selon leur commercialisation. Un potentiel locatif total estimé à 2 820 € par mois, soit 33 840 € de revenus annuels ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTIR OU ENTREPRENDRE À proximité de la zone commerciale, cet ensemble bénéficie d'une situation intéressante pour de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, services, artisanat, […] Voir l’annonce immobilière >>