Iad France - Charlene Trias vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-MUSSIDAN – BÂTIMENT COMMERCIAL DE 563 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FORT POTENTIEL LOCATIF ! INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS : UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Idéalement situé à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Médard-de-Mussidan, cet ensemble immobilier professionnel construit en 1992 offre 563 m² de surface totale sur un terrain de 3 413 m². Un emplacement attractif, de beaux volumes et surtout un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant ! UN BÂTIMENT POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'ensemble se compose de : 186 m² de surface chauffée, comprenant un espace d'accueil vitré pouvant faire office de salle d'attente, un bureau individuel actuellement loué, ainsi qu'un espace indépendant situé à l'arrière, composé de quatre bureaux supplémentaires et d'un coin cuisine. Ces quatre bureaux sont actuellement libres et offrent un véritable potentiel locatif complémentaire. 377 m² de surface froide, comprenant notamment un garage actuellement loué, avec des volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE, AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! Le bâtiment génère actuellement des revenus locatifs grâce à deux locations en place : Bureau individuel : 437 € / mois Garage : 1 383 € / mois Soit 1 820 € de revenus locatifs mensuels existants, représentant 21 840 € par an. Mais le véritable atout de cet ensemble réside dans ses possibilités de développement ! Les quatre bureaux supplémentaires, actuellement vacants, pourraient générer au minimum 1 000 € de loyers mensuels complémentaires, selon leur commercialisation. Un potentiel locatif total estimé à 2 820 € par mois, soit 33 840 € de revenus annuels ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTIR OU ENTREPRENDRE À proximité de la zone commerciale, cet ensemble bénéficie d'une situation intéressante pour de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, services, artisanat, stockage ou investissement locatif professionnel. Son terrain de 3 413 m², ses espaces indépendants et sa configuration modulable constituent de véritables atouts pour envisager différents projets. Un bien à fort potentiel, alliant revenus immédiats et perspectives de valorisation ! Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif immobilier générateur de revenus ou entrepreneur souhaitant développer votre activité, cet ensemble mérite toute votre attention. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34155990)

Réf. 2145595 - 04/11/2026