50730 – SAINT-BRICE-DE-LANDELLES – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE – 65 m² – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN CLOS ET PARKING – À SEULEMENT 2,5 km DU CENTRE-VILLE DE SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT

VISITE VIRTUELLE à 360° disponible !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 3 pièces, composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :

. un séjour d'environ 36 m² avec une cheminée et un coin cuisine,

. une salle d'eau avec WC,

- à l'ÉTAGE, un palier desservant :

. 2 chambres d'environ 12 et 13 m²,

- un SOUS-SOL complet de 40 m² à usage de garage, cave et buanderie.

À L'EXTÉRIEUR :

- une petite cour/terrasse pavée devant l'entrée,

- un jardin en pelouse entièrement clos,

- un parking pouvant accueillir au moins 4 véhicules.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- maison en pierres, couverte en ardoises naturelles,

- fenêtres en PVC double-vitrage avec volets roulants électriques solaires,

- chauffage électrique,

- assainissement individuel,

- possibilité de raccorder la fibre.

TRAVAUX RÉCENTS :

- toiture entièrement remaniée aux crochets inox,

- gouttières remplacées,

- fenêtres de toit,

- porte d'entrée en aluminium,

- volets roulants solaires,

- électricité : tableau et équipements (prises, interrupteurs),

- aménagement extérieur (clôture du jardin en pelouse et empierrement du parking).

À seulement 2,5 km du centre-ville de Saint Hilaire-du-Harcouët,

à 20 minutes de l'autoroute A84 (Saint-James),

à 30 minutes d'Avranches ou de Fougères,

à 45 minutes du Mont-Saint-Michel et des premières plages.

Taxe foncière 2025 : 321 €

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

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- ou bien par mail à l'adresse

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Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Benoit Brion Capifrance vous présente cette charmante maison en pierre de caractère, d'environ 66 m² habitables, située en bord de route et à proximité immédiate du bourg de Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un environnement pratique et vivant.

Cette maison se compose d'un séjour lumineux avec poutres apparentes et une cheminée de style, apportant un véritable charme à l'ensemble. Vous y trouverez au Rez-de-chaussée une cuisine, une salle d'eau et des WC.

A l'étage un pallier dessert 2 chambres. L'ensemble est chauffé par un système électrique.

Le bien bénéficie également d'un sous-sol, offrant un espace de rangement, un atelier ou une buanderie selon vos besoins.

La toiture est en ardoise naturelle, gage de durabilité et de qualité.

Cette maison est idéale pour un premier achat, un projet locatif ou une résidence secondaire. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés pour la mettre à votre goût, mais la base est saine et pleine de potentiel.

Les plus : proximité des commerces, écoles et services ,maison avec du cachet ,sous-sol pratique , secteur recherché.

Travaux réalisés récemment :

2015 : Réfection complète de la toiture, pose de gouttières, réfection de l'entourage de cheminée, installation de deux Velux neufs.

2018 : Pose de trois volets solaires côté salon, installation d'une clôture, engazonnement du terrain et aménagement d'un parking.

2021 : Mise aux normes de l'électricité et installation du compteur Linky.

2022 : Installation d'une porte d'entrée neuve en aluminium, et étude de sol réalisée en vue de la mise en place d'un assainissement non collectif.

2023 : Tapisserie et peinture refaites dans l'entrée, la cuisine, la cage d'escalier, le palier et les chambres.

VIDEO VISITE SUR […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté BSK Immobilier et en Exclusivité !

Venez découvrir cette maison agréable offrant une vie de plain-pied, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale au calme.

Située à proximité du bourg de SAINT MARTIN DE LANDELLES, cette jolie maison chaleureuse de ± 160 m² vous propose une vie de plain-pied, avec des surfaces intéressantes puisque la pièce de vie (salon,séjour, salle à manger) ne fait pas moins de 55 m², ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.

Vous disposerez d'une salle d'eau, un wc avec accès PMR, une chambre (ou un espace bureau), une arrière cuisine avec chaufferie et un accès direct au garage (attenant à la maison).

A l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec salle de bains (+ de 20m²) , 3 chambres supplémentaires (ou des espaces à créer selon vos besoins et envies), un pallier et un accès au grenier (isolé mais non aménageable).

Côté technique :

DPE C

Micro-station pour l'assainissement

Poêle à bois complété de son poêle à granules (programmable à distance)

Menuiseries PVC double vitrage

Exposition plein Sud

Fibre optique raccordée

Le tout est implanté sur un terrain de +/- 500m², offrant un extérieur calme, paisible, et à l'endroit des regards indiscrets.

Une maison avec du potentiel, à découvrir sans tarder !

N'hésitez à venir vers moi pour de plus amples renseignements ou éventuellement programmer une visite !

Cette annonce référence 330562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE JOUILLETON (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 93355128500010.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à l'entrée de St Martin de Landelles (50730) et à moins de 10 minutes à pied des commodités (boulangerie, pharmacie, supérette), venez découvrir ce très beau pavillon de plain-pied avec sous-sol complet.

Le rez-de-chaussée offre :

- Un séjour lumineux de 32 m² avec cheminée et insert bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 11m².

- Trois chambres de 10 à 11 m² environ.

- Une salle d’eau totalement rénovée en 2022, avec douche à l’italienne et mobilier contemporain.

Dans l’extension de 1999, une pièce traversante pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi qu’une chambre de 15m2 avec placard aménagé.

À l’étage : une petite chambre mansardée lumineuse grâce aux vélux.

Le sous-sol de 95 m² comprend :

- Un espace pour plusieurs véhicules,

- Coin Buanderie

- Coin atelier

- Cave à vins

Parmi les atouts du bien :

- Fenêtres PVC avec volets roulants électriques

- Isolation des combles

- Toiture en très bon état (2010)

- Ballon d’eau chaude (2024)

- Porte de garage motorisée (2016)

A l'extérieur, vous profiterez :

- d'un jardin bien entretenu et partiellement clos

- d'une terrasse orientée plein SUD avec coin barbecue

- d'un petit cabanon pour le stockage du bois

Localisation :

- Moins de 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouet

- Accès rapide à la A84 (Caen – Rennes)

- Moins de 40 minutes du Mont-Saint-Michel et des plages

Pour plus de renseignements, programmer une visite ou recevoir une vidéo commentée […] Voir l’annonce immobilière >>