iad France - Laura Rouelle vous propose: Maison ancienne avec fort potentiel + terrain constructible – Saint-Firmin-des-Bois

Située au cOEur du bourg de Saint-Firmin-des-Bois, cette maison ancienne offre de belles possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

> Elle se compose :

D’une pièce de vie avec cuisine américaine,

De deux chambres de plain-pied,

D’une salle d’eau avec WC,

À l’étage, avec accès extérieur, d’une troisième chambre avec toilette et lavabo.

Et, dans son prolongement, de combles aménageables, permettant d’augmenter la surface habitable.

La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d’une VMC, et est raccordée au tout-à-l’égout.

> Terrain et dépendance :

La vente comprend également une parcelle constructible de 771 m², située dans le prolongement du jardin, portant la surface totale du terrain à 2 191 m².

Un hangar de stockage est présent sur la parcelle, idéal pour du matériel ou un atelier.

Un bien accessible, évolutif et plein de potentiel pour démarrer votre projet immobilier sereinement.

Idéal pour :

Résidence principale avec potentiel d’agrandissement,

Projet locatif,

Investissement avec possibilité de construction complémentaire.

À visiter sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 608 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE iad France

Pavillon situé dans un quartier résidentiel aéré et boisé, en cOEur de campagne et à moins de 10 minutes de toutes commodités.

La gare de MONTARGIS vous sera accessible en moins de 20 minutes, et PARIS en 1h20 environ.

Superficie habitée (mansardes incluses) : 80m²

Superficie habitable : 70m².

De plain-pied :

- Entrée sur pièce de vie et sa cuisine américaine aménagée et équipée refaite à neuf, accès terrasse exposée SUD-OUEST,

- Cellier,

- Chambre,

- Salle d'eau,

- WC.

A L'ÉTAGE :

- 2 chambres.

POUR VOTRE CONFORT :

- Pompe à chaleur air / air ( climatisation réversible),

- Menuiseries bois double-vitrage.

- Charpente isolée et saine,

- Assainissement individuel aux normes (microstation d'épuration installée en 2021),

- Fibre.

A L'EXTERIEUR :

- Garage accolé de 18m² environ et sa porte de service, cuisine d'été et buanderie,

- Terrasse,

- Piscine hors sol,

- Arbres fruitiers,

- Pergola sur dalle béton,

- Récupérateur d'eau et pompe de relevage pour entretenir le jardin.

Prévoir un rafraichissement des peintures intérieures, et le bardage de l'isolation visible en façade (revêtement gris).

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 2500m² environ, accessible par un portail manuel.

Vous recherchez le calme de la campagne, les beaux espaces verts à moins de 1h30 de PARIS, mais ne souhaitez pas être trop isolés ?

Je vous attend pour une visite, merci de privilégier un appel téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>