PLUHERLIN 56220 : Au coeur de ce magnifique village Breton, à 20 minutes des plages, venez découvrir cette maison (Anciennement bar du village). Elle comprend :

-L'entrée avec salon/séjour de 42 m2 environ avec cheminée (Poêle à granulés) et accès à la cave.

-Une cuisine aménagée.

-Une chaufferie/buanderie.

A l'étage :

-Un dégagement.

- Trois chambres dont une avec dressing.

- Une salle d'eau.

-Des toilettes séparées.

Un grenier de 28 m2 à aménager complète le tout

A découvrir

Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023

Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an. Classe E

Emission de gaz à effet de serre : 46/m²/an. Classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 euros et 3310 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 106 590 euros. Honoraires en charge acquéreur

Dossier complet sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 5 km de Rochefort-en-Terre, découvrez ce corps de ferme indépendant au fort potentiel.

La lumineuse maison d'habitation se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour avec cheminée, de trois chambres, d'une salle de bain, WC, ainsi que d'une cave et de greniers offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

En face, une dépendance en pierre d'environ 55 m2 complète l'ensemble, idéale pour un projet annexe, un atelier ou du stockage.

Le gros oeuvre est en bon état mais des travaux sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement avec fosse à refaire, ainsi que les aménagements intérieurs), permettant de repenser les espaces selon vos envies.

Implanté sur un terrain de 480m2 environ, le bien dispose également de deux places […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare : un corps de ferme authentique à transformer selon vos envies

Situation privilégiée :

A moins de 2 km du bourg de Pluherlin et 6 km de Questembert, cette ancienne ferme en pierre vous séduit par son cadre calme et préservé, tout en restant proche de toutes les commodités (6 min de la gare de Questembert). Idéalement située, elle permet de profiter de la douceur de vivre du Morbihan, entre Rochefort-en-Terre (l'un des plus beaux villages de France), les plages à 30 min et Vannes à 35 min.

Une maison de caractère à réinventer, cette longère en pierre offre des volumes généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Coeur de vie chaleureux :

- Cuisine-salle à manger spacieuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis

- Salon lumineux de 34 m2, en bon état, prêt à accueillir vos moments de détente

- Deux chambres (16 m2 et 23 m2), offrant espace et confort

- Salle de bains, buanderie et WC indépendant

- Garage indépendant de 36 m2, parfait pour abriter véhicules ou atelier

- Ancienne étable de 110 m2 à rénover : potentiel immense pour créer un gîte, un bureau ou un espace détente

- Grenier aménageable sur toute la surface de la maison : possibilité d'ajouter des chambres, un espace de jeu ou un bureau

Dépendances et terrain : un atout majeur pour vos projets

- Etable de 260 m2 et hangar de 450 m2 : espace de stockage, atelier ou projet professionnel

- Grange et appentis attenants : potentiel d'extension ou de stockage supplémentaire

- Terrain de plus de 2 hectares, composé de plusieurs parcelles, avec verger de pommiers et puits artésien pour une autonomie en eau. Possibilité de rajouter une parcelle de 8800 m2.

- Cadre naturel préservé idéal pour les amoureux de la campagne

Travaux à prévoir : un projet sur mesure, cette propriété est à rénover entièrement, ce qui vous permet de l'adapter à vos besoins et à votre style :

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Seulement chez Nestenn ! Située à seulement 10 minutes de Questembert et 30 minutes des plages, cette maison de 2005, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, vous séduira par son confort et son environnement paisible.

Rez-de-chaussée :

- Une vaste pièce de vie lumineuse alliant convivialité et chaleur

- Un salon indépendant permettant de se détendre au calme

- Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée

- Une buanderie regroupant toute la partie technique de la maison

- Une chambre spacieuse de + de 10 m2

- Un WC indépendant

Etage :

- Un palier desservant trois chambres aux volumes optimisés

- Une salle de bains familiale avec baignoire et W.C.

Atouts supplémentaires :

- Un abri de jardin, équipé en électricité

Un jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison récente, fonctionnelle et clé en main, parfaite pour accueillir […] Voir l’annonce immobilière >>