Iad France - Elodie Brianti-Gaye vous propose : * Maison de ville pleine de charme – Centre de Montréjeau * Idéalement située au cOEur de Montréjeau, cette maison de ville d’environ 62 m², exposée plein sud, séduira autant par son cachet que par son potentiel d’aménagement. Mitoyenne des deux côtés, elle offre une distribution atypique sur plusieurs niveaux : - Rez-de-chaussée : Une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un accès à une cave. - 1er étage : Un séjour lumineux, agréable pour vos moments de vie. - 2ème étage : Une chambre avec sa salle d’eau (douche, lavabo et WC). - Dernier étage : Une chambre mansardée avec sa propre salle d’eau (douche, lavabo et WC). Les + : - Exposition plein sud. - Maison cosy, esprit “maison de poupée”. - Chauffage électrique. - Emplacement central, proche de toutes commodités. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, ce bien s’adapte à différents profils et projets de vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur de ville, cet bien de caractère offre une excellente opportunité pour un investissement, totalement libre, bien en monopropriété, un bien à taille humaine, facile à exploiter.

Composition :

RDC : Local commercial de 31 m²

Libre de toute occupation – idéal pour location ou activité professionnelle.

1er étage : Appartement T2 rénové – 32 m²

Cuisine / salle à manger, salle d'eau avec WC, 1 chambre.

2ᵉ étage : Grand studio atypique – 40 m²

Belle pièce principale avec cuisine ouverte (33 m²). Volumes agréables et lumineux.

Grande cave d'environ 30 m2

Caractéristiques techniques

Surface totale : 112 m²

Chauffage individuel

Deux entrées indépendantes sur deux rues

Double vitrage PVC récent

Électricité rénovée,

Cuisines refaites

Belle hauteur sous plafond

2 compteurs Linky indépendants (Pro et habitations)

Production d'eau chaude par cumulus

Taxe foncière : 1 078 €

Emplacement recherché, entre patrimoine et nature

Ville historique fondée au XIIIᵉ siècle, Montréjeau séduit par sa qualité de vie :

Le Lac de Montréjeau : baignade, loisirs et détente estivale (Pavillon Bleu).

Le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, avec son parc de 41 ha.

Le marché traditionnel hebdomadaire du lundi très vivant.

À proximité : les Grottes de Gargas et la cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges, haut lieu touristique.

Pourquoi investir ?

Immeuble sain avec travaux récents

Revenus locatifs immédiats possibles (2 logements + local)

Double […] Voir l’annonce immobilière >>

Spécial Investisseurs – Baisse de prix Affaire à saisir à Montréjeau !

Localisation : Montréjeau, petite ville au cœur du Comminges, à seulement 1h15 de Toulouse par l'A64.

Nouveau Prix : 119 000 € soit 328 €/m²

Rare sur le marché !

Type de bien : Commerce + Habitation avec studio indépendant

idéal location,

Un bâtiment historique en emplacement N°1, en plein centre de Montréjeau, vous offrant un fort potentiel locatif et patrimonial.

Description du bien :

Surface totale : 363 m²

RDC : 163 m² (climatisé)

Sous-sol : 30 m² (belle réserve pratique)

2 étages : espaces lumineux et fonctionnels

Studio indépendant : 33 m², entrée séparée

Atouts :

Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et du marché du lundi matin

Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond

Climatisation au RDC

Gaz de ville pour les étages

Fibre et compteur Linky déjà installés

Assainissement collectif, chauffe-eau entretenu

À noter :

Travaux à prévoir, mais un investissement à fort potentiel

Petite copropriété gérée par Syndic/One (anciens garages) 18 euros / Trimestre

Montant taxe foncière 4227 euros

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine ou à créer un revenu locatif mixte (commerce + habitation + studio). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6€ soit 0€ par mois. Les […] Voir l’annonce immobilière >>