Spécial Investisseurs – Baisse de prix Affaire à saisir à Montréjeau !

Localisation : Montréjeau, petite ville au cœur du Comminges, à seulement 1h15 de Toulouse par l'A64.

Nouveau Prix : 119 000 € soit 328 €/m²

Rare sur le marché !

Type de bien : Commerce + Habitation avec studio indépendant

idéal location,

Un bâtiment historique en emplacement N°1, en plein centre de Montréjeau, vous offrant un fort potentiel locatif et patrimonial.

Description du bien :

Surface totale : 363 m²

RDC : 163 m² (climatisé)

Sous-sol : 30 m² (belle réserve pratique)

2 étages : espaces lumineux et fonctionnels

Studio indépendant : 33 m², entrée séparée

Atouts :

Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et du marché du lundi matin

Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond

Climatisation au RDC

Gaz de ville pour les étages

Fibre et compteur Linky déjà installés

Assainissement collectif, chauffe-eau entretenu

À noter :

Travaux à prévoir, mais un investissement à fort potentiel

Petite copropriété gérée par Syndic/One (anciens garages) 18 euros / Trimestre

Montant taxe foncière 4227 euros

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine ou à créer un revenu locatif mixte (commerce + habitation + studio). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6€ soit 0€ par mois. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cédric Mauriac vous propose: Charmante Maison avec jardin au centre de MONTREJEAU, proche des commodités et à 5 minutes de l'autoroute A64.

Beau potentiel pour une famille ou un projet locatif avec ses 247m2 répartis sur 3 niveaux -

Bienvenue dans cette authentique maison de caractère qui saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et sa localisation idéale.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée un T2 de 89m2 avec une cuisine aménagée et une superbe véranda, baignée de lumière naturelle, qui donne sur le jardin végétalisé.

Vous emprunterez un sublime escalier d'époque qui vous mènera aux 2 étages supérieurs qui abritent respectivement un T2 et un T3 d'environ 74m2 .

Le tout est surplombé par un comble qui peut servir pour du rangement où un éventuel agrandissement.

L' exposition sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée. Le dernier étage dispose d'une vue imprenable sur les Pyrénées.

La maison bénéficie d'un très bon état général.

- Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air/air au rez de chaussée. Les deux autres appartements dispose chacun d'une chaudière à gaz

- Les menuiseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques de belle qualité

- Chaque niveau possède ses propres compteurs ( électricité et gaz )

Vous disposerez également d'un double garage avec portails électriques qui donnent directement sur la rue.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie propriété.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>