Iad France - Célia Coignoux vous propose : EN EXCLUSITIVÉ, DÉCOUVREZ CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE À MONTIGNAC-LASCAUX. Située à moins de 2 km du centre de Montignac-Lascaux et proches des célèbres sites de Lascaux, découvrez cette maison individuelle vendue en cours de construction, une opportunité unique, implantée dans un environnement privilégié, au cOEur d'une zone naturelle protégée. Le gros OEuvre est déjà engagé. La maison développera une surface habitable d'environ 90 m², vous laissant la liberté d'achever votre projet selon vos goûts et vos envies. Elle est implantée sur un magnifique terrain plat de 2 475 m², bordé d'un ruisseau et parfaitement exposé, offrant un ensoleillement tout au long de la journée ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la nature environnante. (La maçonnerie sera terminée jusqu’au niveau de la ceinture pour la vente). Le véritable atout de ce bien réside dans son emplacement. Les autorisations de construire sont aujourd'hui devenues exceptionnelles dans ce secteur. Ce bien fait partie des toutes dernières opportunités de bâtir votre maison dans un environnement aussi privilégié, où verdure et qualité de vie se conjuguent avec la proximité des commerces et services. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou à construire votre projet de vie dans un cadre unique, ce bien représente une occasion rare qui ne se représentera probablement plus. Un emplacement exceptionnel, un terrain parfaitement exposé et un projet à personnaliser selon vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 72000 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,77% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Castagne vous propose : MONTIGNAC-LASCAUX – MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCE, TERRASSE ET STATIONNEMENT Située à Montignac-Lascaux, au cOEur du Périgord Noir, venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 96 m², accompagnée d’une dépendance indépendante avec terrasse privative et de deux places de stationnement devant la maison. Cet ensemble immobilier séduit par son authenticité, ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 21 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux chambres en enfilade ainsi que d’une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, une grande pièce d’environ 43 m² au sol, aménagée sous les combles, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Ses poutres apparentes et son parquet en bois lui confèrent beaucoup de caractère. Cet espace peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de loisirs ou un espace détente selon vos envies. LA DÉPENDANCE Véritable atout de cette propriété, la dépendance en pierre dispose de plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce équipée d’une douche et d’un lavabo, un WC indépendant ainsi qu’une cave. Elle bénéficie également d’une agréable terrasse carrelée, entourée de murs en pierre, permettant de profiter d’un espace extérieur privatif, sans les contraintes d’entretien d’un jardin. Cette dépendance offre différentes possibilités d’utilisation, que ce soit pour un espace indépendant, une activité personnelle ou un projet d’aménagement complémentaire. LES ATOUTS DU BIEN * Maison en pierre pleine de charme * Environ 96 m² pour la maison principale * Deux chambres en enfilade * Une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée * Une salle de bains avec WC au premier étage * Grande pièce sous combles de 43 m² au […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marc Godet vous propose : MONTIGNAC-LASCAUX – MAISON D'HABITATION + 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS SUR 5 000 m² À quelques minutes du centre de Montignac-Lascaux, au cOEur du Périgord Noir, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant à la fois une résidence principale confortable et un véritable potentiel de revenus locatifs. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m² dont près de la moitié est constructible, cette propriété se compose d'une maison principale ainsi que de trois appartements totalement indépendants d'environ 50 m², 60 m² et 80 m². Un bien idéal pour : • Habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires • Réaliser un investissement locatif rentable • Développer une activité de location saisonnière ou touristique • Accueillir plusieurs générations d'une même famille en toute indépendance • Constituer un patrimoine immobilier évolutif Les logements disposent chacun de leur propre espace de vie, permettant une exploitation flexible et adaptée à de nombreux projets. UN INVESTISSEMENT QUI S'AUTOFINANCE EN PARTIE Grâce aux trois appartements déjà exploités en location, cette propriété offre un rendement immédiat et permet de réduire significativement le coût réel de votre acquisition. Le terrain constructible constitue également une réserve foncière particulièrement intéressante pour un projet futur ou une valorisation patrimoniale à long terme. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir, la propriété bénéficie de la proximité immédiate : • Des commerces et services de Montignac-Lascaux • Des célèbres grottes de Lascaux • Des principaux sites touristiques de la vallée de la Vézère • Des écoles et infrastructures du quotidien LES ATOUTS DU BIEN ✓ Maison principale et 3 appartements indépendants ✓ Revenus locatifs existants ✓ Terrain de 5 000 m² dont partie constructible ✓ Secteur touristique à forte demande locative ✓ Multiples possibilités d'exploitation ✓ Patrimoine sécurisé et […] Voir l’annonce immobilière >>