iad France - Nicolas Gallo vous propose: Charmante maison de bourg à Les Billaux juste a coté de Libourne les Dagueys, 112 m² habitables, 4 chambres, 1 bureau, 1 pièce de vie, 1 cuisine et 1 garage

Bienvenue dans cette maison de bourg pleine de charme en pierre, datant de 1900, située au cOEur de Les Billaux. Avec une superficie d’environ 112 m² répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour accueillir votre famille.

La maison est habitable immédiatement, avec la possibilité d’effectuer quelques rafraîchissements selon vos envies.

Étage / Rez-de-chaussée:

Une entrée dessert une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux avec espace salle à manger, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une chambre (pouvant être ouverte pour agrandir la cuisine).

Les espaces ont été pensés pour allier fonctionnalité et confort au quotidien.

Étage :

L’étage se compose de trois chambres, d’un bureau et d’un palier bien agencé.

Extérieur :

Un espace de stationnement est disponible devant la maison, complété par un garage d’environ 20 m² faisant office de rangement.

Équipements :

La maison dispose de la climatisation et chauffage par une pompe à chaleur, garantissant un confort moderne tout au long de l’année.

Cette maison offre un beau potentiel d’aménagement et allie charme de l’ancien et fonctionnalité.

Certains visuels d’aménagement intérieur sont des projections réalisées à titre d’illustration.

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginez le futur que vous pourriez donner à cette belle maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Avoge vous propose: À seulement quelques minutes de Libourne et de toutes les commodités, cette maison est située au sein d’une résidence récente, sécurisée et au calme.

La résidence propose un environnement soigné, avec des espaces verts entretenus et une piscine commune.

Les atouts du bien

À l’étage, deux chambres avec une salle de bain.

Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d’appoint.

Un séjour lumineux donnant accès à une terrasse et à un jardin exposés sud-ouest.

Une cuisine fonctionnelle et équipée.

Un garage ainsi qu’une place de stationnement privative.

Résidence sécurisée avec digicode et local à vélos.

Un emplacement pratique

Un arrêt de bus du réseau CALI se situe à l’entrée de la résidence, facilitant les déplacements vers Libourne et les communes voisines. Les écoles (MAM et école primaire des Billaux, collège à quelques minutes) sont accessibles à proximité, tout comme les commerces, équipements sportifs et espaces de loisirs.

Un bien fonctionnel offrant un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à une famille qu’à un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Avoge vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces aux Billaux

À seulement cinq minutes de Libourne et à moins d’un kilomètre de l’A89, Bordeaux est accessible en 40 minutes. Cette maison au fort potentiel se situe au cOEur de la charmante commune des Billaux, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du lac et du centre aquatique Calinésie avec le lycée accessible en bus

Implantée sur un terrain plat et clos de 1000 m² avec portail, elle offre environ 115 m² habitables comprenant un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, trois chambres avec parquet, une salle d’eau, un WC séparé et un cellier ainsi que deux garages attenants de 21 m² chacun pouvant facilement être transformés en atelier, bureau ou logement indépendant.

À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse exposée plein sud et d’un parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules

Cette maison saine et bien entretenue dispose d’un chauffage au gaz, du double vitrage, d’un raccordement au tout-à-l’égout et d’un puits exploitable. Les garages offrent un vrai potentiel pour un projet familial, du télétravail ou un investissement locatif. Une légère mise à jour électrique côté garage est à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Avoge vous propose: Située sur la commune des Billaux, au cOEur du village et sur la place de l’église, cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2012, séduit par son alliance harmonieuse entre le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Un cellier ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une grande mezzanine, idéale pour accueillir un bureau, un espace détente ou de télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’environ 150 m² d’espaces extérieurs, comprenant un espace de stationnement à l’avant avec portail électrique et un agréable jardin à l’arrière, sans vis-à-vis.

Développant 126 m² habitables, la maison propose 5 pièces bien agencées, parfaitement adaptées à une vie de famille.

Idéalement située sur la place de l’église, elle s’inscrit dans un environnement de village vivant et authentique, rythmé par la vie locale et la proximité de l’école primaire, renforçant son ambiance familiale et conviviale.

La commune des Billaux bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et de commerces variés, tout en restant à quelques minutes de Libourne.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de vie de village chaleureuse et dynamique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Avoge vous propose: En deuxième ligne, cette maison à étage offrant des possibilités de modernisation bénéficie d’une implantation à l’écart de la route. L’espace de vie, lumineux et agréable, se situe à l’étage et offre une belle vue sur l’arrière de la parcelle, préservée et à l’abri du vis-à-vis direct.

Édifiée sur un grand terrain clos, divisible et constructible, la maison présente un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet familial ou un investissement. Le village des Billaux combine cadre de vie agréable et praticité, avec commerces, écoles et transports facilement accessibles.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, buanderie, garage deux voitures et espaces de stockage.

Étage : salon / séjour, cuisine, trois chambres et salle de bain.

Le bien est équipé de double vitrage, compteur Linky, fibre et raccordé au tout-à-l’égout. Le système de chauffage au gaz est fonctionnel et entretenu, et des améliorations énergétiques ciblées peuvent être envisagées pour optimiser le confort et la consommation du logement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Charmante maison située sur la commune des Billaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille recherchant confort et espaces généreux. Tous les commerces sont à proximité immédiate.

Cette belle propriété se développe sur deux niveaux principaux ainsi qu'un sous-sol complet, permettant une organisation optimale des espaces de vie.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon-séjour traversant particulièrement spacieux et lumineux, véritable cOEur de la maison. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est harmonieusement intégrée à cet espace de vie, favorisant ainsi les échanges et la convivialité lors des repas.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi que de nombreux placards intégrés. L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle de bain complète cet étage.

Le sous-sol comprend une buanderie, un bureau et une salle d'eau supplémentaire. Ce niveau offre également de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses, trois places de parking, d'un garage attenant et d'un grand cabanon extérieur. Le véritable point d'attraction reste sa piscine, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

En résumé

- 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème

- Salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée

- Salle de bain à l'étage

- Sous-sol aménagé : buanderie, bureau, salle d'eau

- Nombreux rangements

- Garage et grand cabanon

- Piscine

- ADSL et tout-à-l'égout

- Tous commerces à proximité immédiate

Cette maison parfaitement agencée représente une belle opportunité pour une famille aux Billaux, alliant confort intérieur et agréments extérieurs.

English spoken.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé […] Voir l’annonce immobilière >>