iad France - Céline Médina vous propose: **Propriété mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain – Fort potentiel de rénovation – Porte-de-Benauge (à 20 min de Langoiran)**

Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l’ordinaire, cette maison de village atypique, datant d’environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

•une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente,

•une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité,

•une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets,

•une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter,

•une salle d’eau et des WC, à rénover.

À l’étage, la maison propose :

•trois chambres,

•une salle de bain,

•des WC séparés.

À l’extérieur, le jardin permet d’imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager.

Deux garages complètent l’ensemble.

Côté équipements, la maison est dotée d’un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :

•le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué),

•la rénovation de la salle d’eau et des WC du rez-de-chaussée,

•la mise […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Médina vous propose: Maison Traditionnelle à Arbanats(à 10 min de Langoiran) - 3 chambres - Garage – Jardin

Dans le charmant village d’Arbanats, à 5 min de la gare et à 35 min de Bordeaux, cette maison mitoyenne d'un coté seulement construite en 2005 et en bon état général saura vous séduire par ses prestations de qualité.

D’une surface habitable de 86 m², cette maison de plain-pied s’organise autour d’une agréable pièce de vie de 40 m² réunissant une cuisine ouverte sur un salon/séjour. L’espace nuit offre trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.

Vous profiterez également d’une terrasse de 30 m² et d’un jardin orienté sud-ouest, parfait pour des moments de détente en plein air. La maison est au fond d’une impasse, à proximité de commerces et artisans ainsi que de la voie ferrée. Des panneaux solaires viennent compléter la maison, pour plus d’autonomie et d’économies d’énergie.

Bénéficiez du confort de l’optique fibre, de la climatisation, de la ventilation mécanique et de l’assainissement collectif.

Le garage offre la possibilité d'aménager un espace buanderie, pratique pour votre quotidien.

Pour votre véhicule, vous disposerez d’un garage de 20 m² ainsi que de deux places de parking privatives.

Cette maison représente une belle opportunité d’acquérir un logement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec jardin, terrasse et garage modulable..

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claire Dansaut vous propose: Charmante maison de 120 m² avec jardin arboré et piscine à Tabanac

Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans la paisible commune de Tabanac, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Un environnement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, nature et proximité des commodités.

Construite en 1998, cette maison de plain-pied à Tabanac est parfaitement entretenue. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose des volumes confortables et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille au quotidien.

L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, de deux salles d’eau et de deux WC. L’ensemble offre un agencement harmonieux et convivial. Deux terrasses, situées de part et d’autre de la maison, viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des beaux jours, à toute heure de la journée.

À l’extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments de partage autour d'un bon barbecue. La piscine bien exposée permet d’en profiter dès le printemps et jusqu’à l’automne. Un abri de jardin complète les prestations avec un espace atelier et du stockage.

Côté confort et équipements, la maison dispose d’une installation de panneaux solaires, d’un aspirateur centralisé, d’une prise de recharge pour véhicule électrique et de la fibre optique.

Grâce à son orientation, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports restent facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Une belle opportunité pour acquérir une maison confortable, économe en énergie et parfaitement équipée dans un environnement privilégié.

Contactez-moi pour organiser une visite!

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