iad France - Vanessa Gomes vous propose: Située au cOEur du bourg de Lagorce, à seulement 10 minutes de Coutras, cette maison de plain-pied d’environ 90 m² séduit par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et cadre de vie paisible.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière d’environ 39 m², offrant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’agencement de la maison a été pensé pour un quotidien agréable, avec un espace nuit composé de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés.

La maison dispose également d’une buanderie pratique ainsi que d’un garage attenant, apportant un véritable confort au quotidien.

Implantée sur une parcelle de 1 779 m² en seconde ligne, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, à l’abri des nuisances, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Enfin, cette maison propose des équipements modernes assurant confort et performance énergétique, avec la fibre optique, le tout-à-l’égout avec pompe de relevage, ainsi qu’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.

Une maison agréable à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et le confort, tout en restant à proximité des commodités.

Pour plus d’informations ou afin de découvrir ce bien, je reste à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Myriam Chauvel vous propose: Magnifique Maison de Caractère au COEur de Lagorce prés de Coutras.

Construite en 1898, cette demeure offre un cachet unique et un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'authenticité.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée de 25m², d'un salon de 33m², d'une entrée et deux chambres parentales

A l'étage 1 chambre parentale spacieuse avec salle d eau ainsi que deux chambres et une salle d eau. Combles

Vous serez charmés par l'extérieur quelque peu bucolique avec son jardin arboré et sa piscine qui sont parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Le potentiel et le charme de cette propriété sauront séduire les amateurs d'ancien.

A noter : Ce bien peut accueillir une grande famille, des amis de passage ou peut être exploitée avec une partie habitation privée et l'autre en location (comme cela est les cas à ce jour)

Si dossier solide une vente à terme serait possible avec un bouquet de 130 000€ et des mensualités sur une durée à déterminée (couvertes si locations des trois logements comme actuellement, le propriétaire jouissant de la maison principale)

Compléments d’information :

L’ensemble a été rénové et isolé entre 2019 et 2022 : Toiture, fermeture en double vitrage

Pompe à chaleur/climatisation Toshiba 5 splits rez de chaussée,

Chauffage électrique à l’étage

Cumulus 300L

Piscine waterair

Chalet climatisé indépendant

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou d'époque à Lagorce. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magali DESPORT vous propose: Coup de COEur : Située à seulement quelques minutes de Coutras, maison Contemporaine de 150 m² sur Parcelle de 5 440 m² –

L’alliance parfaite entre confort moderne, grands espaces et douceur de vivre.

Les points forts de l'intérieur :

Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un volume généreux pour vos moments de partage.

Cuisine : Une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée avec une innovation une plaque au gaz avec hotte aspirante intégrée, complétée par un point d'eau séparé pratique et un cellier buanderie pour un rangement optimal.

Côté nuit : 4 belles chambres, dont une véritable suite parentale pour plus d’intimité (avec une salle de bain avec WC)

Une belle salle d'eau et un WC.

Un extérieur exceptionnel :

Le Terrain : Une magnifique parcelle de 5 440 m², offrant un espace extérieur et de multiples possibilités d'aménagement.

ave WC

Terrasse : Une belle terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur avec vue imprenable sur votre parc.

Loisirs : Une piscine hors sol en bois, parfaitement intégrée, pour profiter des beaux jours.

Stationnement & Garage : Un garage ainsi qu'un porche spécifiquement conçu pour accueillir un camping-car ou autres véhicules (belle hauteur sous plafond).

Le point fort absolu de cette propriété est son vaste terrain. C'est une belle opportunité aujourd'hui de trouver une maison contemporaine de cette qualité avec autant d'espace extérieur aux portes de Coutras.'

Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette villa.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>